二手房交易该如何避免陷阱

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在现代社会中房屋买卖市场日益红火，从表面上看，开发商乐此不疲的收着购房款，购房者高高兴兴的看房、买房，可实际上，与之相关的诉讼和纠纷也逐渐在增多，究其原因主要是因为陷阱多多。那么，对于二手房交易该如何避免陷阱？以下是具体介绍。
一、二手房交易该如何避免陷阱
1、产权状况陷阱。
买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
2、房屋类型陷阱。
签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
3、合同签订人陷阱。
根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且在购房人。
4、模糊付款方式陷阱。
买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
二、二手房交易陷阱如何防范
二手房屋交易手续如下：
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
在生活中，购房者找到自己心仪的房屋并不容易，而想顺利买到自己相中的房屋更是很难。这个过程中，一定要避免房地产开发商或房产中介设置陷阱，而了解清楚应该避免陷阱的内容，其实对顺利购房、保护购房者利益也是很有帮助的。

·车辆违章异地能处理吗，处理方法有哪些
    车辆违章异地能处理吗，处理方法有哪些？相信相当大一部分的车主都遇到过这样的事情，开车去异地时不小心违章了，例如超速、违章停车、闯红灯等等这些问题，在当时的情况下驾驭员并不知道，等回到原籍后，查询车辆违章情况或者收到了违章处罚通知单才知道。那么遇到这种情况，车辆违章异地能处理吗?又是怎样处理的呢?（一）车辆违章异地能处理所需材料：一、违章通知单;二、驾驶证、行驶证;三、身份证的原...

·交通事故中碰撞事故有哪些
    交通事故的发生，很多时候都是因为几个车辆之间相互发生碰撞而导致的，当然具体造成车辆碰撞的原因就多种多样了。那么具体来讲，您知道交通事故中碰撞事故都有哪些吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故中碰撞事故有哪些 车辆间事故也即车辆与车辆的碰撞事故，可分为正面碰撞型、追尾碰撞型(高速公路上经常发生的典型事故)、侧面碰撞型(转向时经常发生的一种碰撞)以及超车时的...

·房屋交付与约定不符该怎么办
    房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋交付与约定不符该怎么办 (一)房屋质量不合格 (二)存在一般质量问题 (三)开发商迟延交付房屋 (四)配套设施迟延或者交付不能配套基 (五)装饰和设备不合约定...

·虽然国家交通局严查酒驾，但是仍然有人还是致法律于不顾，致自己
    虽然国家交通局严查酒驾，但是仍然有人还是致法律于不顾，致自己的生命于不顾，选择酒后驾车。酒驾被交警查到是要处罚的，若是酒后驾车造成人员伤亡是要进行刑事案件的审判的，醉驾审理时间有长有短，简易程序大概20天能够出结果。如果醉驾审理期间走了有什么后果?下面我们带您一起了解一下。 醉驾审理期间没钱取保候审不会加重刑罚;其次是否能够保证人取保候审，需要公安机关的同意;不取保候审，会羁...

·车追尾保险误工费是否需要赔偿?
    车追尾保险误工费是否需要赔偿? 所涉及的“误工费”，是指人员受伤不能上班而应得到的合法赔偿。而相对于车辆来说，车辆损失一般只是指车辆损坏维修费、事故拖车费、保管费等费用。事故车辆损失方面并没有叫做“车辆误工费”的赔偿项目。但据本人了解，如果事故车辆属于营运车辆的，因事故没法营运而造成的损失应叫做“停运费”(只限于营运车辆)，这种费用还是有的。不过如不是营运车辆，而是私人车辆...

·交通事故死亡赔偿金能作为遗产分配吗
    一、交通事故死亡赔偿金能作为遗产分配吗死亡赔偿金不属于遗产。死亡赔偿金是对死者近亲属的精神损害赔偿，是死者近亲属的财产，不属于遗产。分配主体为死亡赔偿金的赔偿权利人。由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入的赔偿。造成死亡，事故责任者要支付给死者家属一定数量的赔偿金，这是法律的明文规定。然而在现实生活中，有的交通事故死者家属在获得一定数量的赔偿金后，因...

·在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政
    在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些 1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。...

·无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?
    无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的? 市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知 各市( 县)、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位： 为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下： 1、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤...