无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知

各市( 县)、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位：

为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：

1、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地) 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。

2、 征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

(一) 依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);

(二) 以安置时间起算满五年;

(三) 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;

(四) 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位;

(五) 法律法规规定的其他条件。

3、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：

(一) 安置房所有权人持不动产权证( 国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

(二)安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证) 与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

(三)安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

4、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续， 在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。

5、 征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、 财政、 国土、 物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。

6、 各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目 的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。

7、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。

二、安置房可以买卖吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、安置房买卖的风险

第

·车祸误工理赔车主可以承担一部分吗？
    车祸误工理赔车主可以承担一部分吗 车祸误工理赔车主可以承担一部分吗 可以的。 误工费包括两部分： 1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用; 2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的费用，包括死者家属办理丧葬事宜期间的费用。 误工费赔偿标准： 1、误工费是根据当事人的误工时间和...

·无锡交通事故处理律师费是如何收取的？
    对于无锡市民来说，遭遇交通事故后，通常双方都会在交警的协调下处理赔偿问题。如果协调不成的，就要通过打官司来解决了。这时当事人会选择一位代理律师，来协助打官司，为此要缴纳一笔律师费。那么无锡交通事故处理律师费是如何收取的？通过本文，我们给广大无锡市民做个介绍。 一、在无锡处理交通事故，律师是如何收费的？ 交通事故无责任方或者次要责任一方的律师费由主要责任或者全责一方承担。主要...

·工厂交期延误违约金要多少钱？
    工厂交期延误违约金要多少钱?工厂交期延误要支付五万元左右的违约金，在合同中，当事人双方会就违约责任作出约定，其中一个普遍使用的承担违约的方式就是支付违约金。有些当事人在合同中会约定，如果一方违约，另一方可以获得合同约定的违约金的双倍赔偿。二、《合同法》的相关规定(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义...

·高空坠物砸到车该怎么界定责任？
    高空坠物砸到车该怎么界定责任?高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难以找到侵权人，不适用举证倒置。只有造成人身伤害的才适用。对于高空坠物的法律责任问题，我国侵权责任法第八十五条明确规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错...

·为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会
    为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会严厉惩罚醉酒驾车之人，最常见的处罚方式就是拘留数日，如果肇事者态度恶劣且事故伤亡惨重，则有可能会被法院判刑。那么中山醉驾会被刑事拘留吗?下文将解答您的疑惑。 一、醉酒驾车的基本定义是什么? 醉酒驾车，指驾驶员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。 二、中山醉驾会被刑事拘留吗? 酒驾车属于违法犯罪行...

·车子被刮报划痕险需要现场吗
    车子被刮报划痕险需要现场吗？现在车险已经成为买车时车主同样也要买的必需品了，车险给车子添加了一层保护，但是购买车险时有很多的车险种类可以挑选，划痕险就是车险中的一种，那么如果购买了划痕险，车子被刮报划痕险需要现场吗?下面我们就整理了这方面的相关内容。 一、车子被刮报划痕险需要现场吗 1.如果车辆在行驶过程中与其他的物体发生碰撞或者剐蹭造成车身损坏，不属于划痕险的理赔范围。如果车...

·在我国车被高空坠物砸坏怎么办
    有很多高空坠物的受害者其实更多的是承受来自给精神上带来的伤害，因为面对这种情况很多人都有一种根本就没办法维权的感觉。甚至因为高空坠物都直接造成了当事人死亡的这种最严重的情况，在现有的案例当中也有家属自己承担相关后果的。因此很多人自己的车辆被砸坏了以后，肯定也非常疑惑在我国车被高空坠物砸坏怎么办? 一、在我国车被高空坠物砸坏怎么办? 高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理...

·春节火车票退票新规定有哪些
    春节火车票退票新规定有哪些一、春节火车票退票新规定火车票退票没有具体法律规定，由铁路局制定并发布。春运期间购买火车票后要退票的和我们平时购买火车票退票的规定大致是一样的，退票收取的手续费如下：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24小时以上、不足48小时的按票价10%计，不足24小时的按票价20%计。开车前48小时～8天期间...