在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些
1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
二、怎么解决二手房买卖纠纷
二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。
1、共有房屋纠纷
从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。
2、定金纠纷
产生“定和订”金纠纷的原因主要有以下几方面：一是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉;二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给上家。中介公司收到下家定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在下家与中介公司签订的居间合同中，明确界定中介公司收取定金的性质：如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。作为中介公司也要学会保护自己，如上家委托代收，应要求其出具代收委托书;如是转交，在上家收到定金后，应要求其出具收条。
3、期房转让纠纷
取得预售许可证后的期房转让有以下两种：(1)预订权转让。这是典型的炒楼花行为，此种转让性质属于预订合同的转让，依法应征得开发商同意。在开发商因某种原因不同意该种预订权转让的情况下，购房者仍然应按约在预定期限内签订正式预售合同，否则可视为私自取消预订。(2)期权转让，即预售合同签署并登记备案后的期房转让。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的，转让需经开发商同意。但是，何谓“已付清房款”，法律并无相应解释。在一次性付款方式下，“已付清房款”并无争议，该种期房转让就不需要征得开发商的同意，只需通知即可。在二手房买卖中还有可能会出现中介瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。所以当您准备买卖二手房时，建议您可以先去咨询下我们网站房产方面的专家律师，这样更有利于您买到自己喜欢价格又合适的房子。

·醉驾是一个非常危险的一种行为，通常很多交通事故的起因就是因为
    醉驾是一个非常危险的一种行为，通常很多交通事故的起因就是因为醉驾，因为在酒后任何人的意识和行为都不受到控制，在这样的状态下开车将会直接影响到行车的安全，我国的交通法规对于醉驾的处罚是十分的严厉，那最高院对醉驾电动车有啥新规定?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、最高院对醉驾电动车有啥新规定? 如果是超标的电动车，也是按机动车一样的来处理的。 根据《交通安全法》第119条规...

·交通肇事逃逸的情形包括哪些
    交通肇事逃逸的情形包括哪些(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;(三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;(四)交通事故当事人虽将伤者送到医院，但未报案且无故离开医院的;(五)交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名...

·反倾销税其他税要交吗？
    中国是一个税收大国，相信很多人都知道，商品从外国进入中国市场后，需要向中国海关缴纳关税，消费税，增值税，当然还有反倾销税。那么您知道什么是反倾销税吗?其实反倾销税就是商品进口时所征收的附加税，除了反倾销税其他税要交吗?下面我们来了解一下相关法律。 反倾销的国际规定 为防止最终确定实际交税的时间拖得过长，《反倾销协议》规定，在提出要作出反倾销税最终估算的数额之后，通常在12个...

·一、交通事故鉴定8级要多少赔偿?
    一、交通事故鉴定8级要多少赔偿? 交通事故鉴定8级要赔偿8万元到10万元左右，具体有：医疗费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、被扶养人生活费、交通费等。 1、医疗费：因交通事故产生的治疗费用，以及必然产生的治疗费用。 2、残疾赔偿金：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准×30%×20年。 3、精神损害...

·交通事故伤者应得到哪些赔偿
    交通事故伤者应得到哪些赔偿 1、受伤未致残的 如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度，那么伤者可以索赔的项目有7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费; 2、因伤致残的 因交通事故致残，除第一条的各项费用外，还可以索要以下赔偿项目(6项)：、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治...

·醉酒驾驶电动车肇事如何处罚？
     一、醉酒驾驶电动车肇事如何处罚? 根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的相关规定，在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车，均不得酒后驾驶，违反者会被处罚;如发生交通事故，肇事者还将承担相应法律责任。 具体要看电动车是否归属机动车类型，若未达到机动车标准，则只能以非机动车认定，醉酒驾驶非机动车目前暂无法规约束，不影响事故责任认定。而事故责任则需...

·如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，
    如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，毕竟现在每家每户都有机动车了，如果没有一个自己的车位，停车也是一个很麻烦的问题。而对于地上车库很多时候的都是没有独立产权的，这种情况下是否可以转让呢?我们将在下文中为你解答疑惑。一、地上车库没有独立产权是否可以转让无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业...

·债权债务纠纷要提交的证据有哪些
    债权债务纠纷要提交的证据有哪些 一、证明当事人诉讼主体资格的证据 1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等; 3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。 二、证明买卖关系存在的证据 1、《购销合同》、《...