哪些情况下离婚了不分割房产证吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

离婚时不能进行分割的五种房产类型：1、用他人身份购房民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。2、买二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。3、受赠、继承未过户配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。4、只有使用权没有所有权只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。5、以孩子名义买房离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。第一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证;?第二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理;?第三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。无法分割房产证的情况是由于民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。因此自身拥有房屋的所有权是分割财产的关键。

·起诉房产纠纷的材料要哪些
    在实践中，由于各种因素，致使房产纠纷频繁发生。当发生纠纷时，部分购房者会选择通过协商、找有关部门调解的方式去处理，但绝对大多数更愿意通过诉讼的途径来解决，因为诉讼较之其他方式会更加有效。那么起诉房产纠纷的材料要哪些呢？下面就让我们为你解答。 一、起诉房产纠纷的材料要哪些 业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 1、民...

·房屋继承协议书范本怎么写
    房屋继承协议书范本怎么写 甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： (一)、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。 (二)、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医...

·2023新婚姻法房子分割办法是什么?
    夫妻双方离婚的，协商不成可以通过诉讼的方式解决。在很多离婚诉讼案件中，都和房子分割有关系，毕竟对于大部分家庭而言，房子是最重要的资产。我国的婚姻法经过多次修订，形成了现在的新婚姻法。那么，2017新婚姻法房子分割办法是什么?下面我们一起跟随我们了解下。一、新婚姻法房子分割办法是什么?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有...

·买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期
    买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。二、租赁合...

·上海商品房销售管理办法是什么?
    上海商品房销售管理办法是什么 上海商品房销售管理办法最新版全文 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业...

·离婚房子怎么分配有孩子的吗
    围绕离婚问题的主要纠纷就是，孩子，房子和其他相关财产的分割问题。对于当事人来说，这三点无疑都是离婚以后最重要的事情。有些人在对房产官司进行争夺的时候，会以孩子为借口认为带孩子的一方理应得到房子的产权。下面我们就详细为您介绍一下，离婚房子怎么分配有孩子的吗? 一、离婚房子怎么分配有孩子的吗? 1 、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的...

·一、上房置换协议的效力是怎么样的?
    一、上房置换协议的效力是怎么样的? 双方真实意思的表示的话，那么就是有效的 产权证书是享有房屋所有权的证据之一，在法律上推定为权利，但其不具有绝对的证明效力。本案涉诉房屋不动产登记薄的物权状况与真实的权利状况不一致。故原告陈某的诉讼请求未被法院支持。 需要指出的是，当前在我省特别是合肥地区，存在大量回迁房屋、回迁户头的买卖、置换等交易。一方面我们需要对自己的交易行为诚实履行...

·婚前共同买房的应该归谁
    有的男女本着要结婚的打算，会选择在结婚之前就共同出资买房，之后作为两个人的新家。那对于这种情况下的房产，日后夫妻不幸离婚的话，双方婚前共同买房，此时应该属于谁呢？这关系到离婚夫妻切身利益，接下来，我们为你做专业分析。一、婚前共同买房的应该归谁根据物权法的规定，确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无...