我们知道，二手房买卖的程序

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

我们知道，二手房买卖的程序比较复杂，同时，在买二手房的路上遍布荆棘，充满陷阱，所以购房者在买房时对于有一些事项是需要注意的。那么，作为二手房中买方要注意什么呢？其实这个问题也就是在问，买二手房有什么要注意的？下面将为您做一个较为详细的陈述。
一、二手房中买方要注意什么
1、草率的签订买卖合同。
二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。
除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。
2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。
中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。
基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要要求对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。
3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见。
已经订立了买卖合同，如果合同是由律师帮助您订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。
但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。
二、买二手房有什么要注意的
1、房屋产权是否明晰。
2、土地情况是否清晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手续是否齐全。
5、物管费用是否拖欠。
6、中介公司是否违规。
7、合同约定是否明确。
在这需要提醒您注意的是，应将二手房买卖合同的签订、房产过户等事项放在最重要的位置，否则就可能无法顺利的进行二手房买卖。如果您不知道应该怎么签订二手房买卖合同、怎么办理房产过户，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

·期房的买卖合同有什么内容
    在实践中，很多人都愿意购买预售商品房，也就是期房，因为大多数人都认为卖房子的话还是新的比旧的好。在一般情况下，买期房是要签订期房买卖合同的。那么，期房的买卖合同有什么内容呢？下面将为您做一个较为详细的解读。 一、期房的买卖合同有什么内容 1、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有11...

·有不少夫妻选择在结婚后贷款买房，而此时可能只会写其中一方的名
    有不少夫妻选择在结婚后贷款买房，而此时可能只会写其中一方的名字，那是否意味着写了谁的名字，房产就是属于谁的呢?很多人都不太搞得清楚这个问题，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、结婚后贷款买房写谁的名字就是谁的吗 在一般情况下，婚后的财产，是属于夫妻共同财产 二、离婚双方财产如何分割 (一)夫妻的财产约定 “约定优于法定”是民事法律中很重要的一条原...

·拆迁安置房买卖可以吗？
    拆迁安置房买卖可以吗？ 一、拆迁安置房买卖可以吗？ 1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。 2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公...

·购房合同和发票丢了应该怎么办？
    购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设...

·房子遭强拆国家赔偿申请书注意事项
    房子遭强拆国家赔偿申请书不是随便能够写的，国家关于这方面的赔偿是要按照国家给出的申请书的注意事项来写，而且还必须写的很仔细才行，才能得到国家的赔偿，下面我们就把注意事项分享给您。房子遭强拆国家赔偿申请书注意事项根据《国家赔偿书》第12条专门规定：要求赔偿应当递交申请书，申请书应载明下列事项：⑴受害人的姓名、性别、年龄、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者...

·离婚后房产分割不应诉怎么办？
    离婚后房产分割不应诉怎么办?离婚后房产分割不应诉，法院也会向被告送达相关的应诉手续，原告又提供了证据证明夫妻感情确已破裂，可以缺席判决准予双方离婚，并对财产进行分割处理。在离婚案件中，若被告不参加庭审，等于丧失了话语权，在财产分割上有可能吃亏。比如夫妻双方共有一处房屋，法院通常会判归该房为到庭一方所有，判决到庭一方给予未到庭一方相应的经济补偿。而由于房屋有升值空间，所以大部分人...

·一、离婚过户按揭房产证怎么办?
    一、离婚过户按揭房产证怎么办?第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公...

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
    预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋有抵押权负担，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应当优先...