一般在购买期房的时候才比较容易出现逾期交房的情况，也就是说在

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一般在购买期房的时候才比较容易出现逾期交房的情况，也就是说在开发商承诺的时间到了，但却没有实际向购房者交付房屋，这样的情况显然是对购房者利益的一种损害，此时可以要求开发商承担违约金，那一般逾期交房违约金是多少呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、逾期交房违约金是多少
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。以下是较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、逾期交房违约金可以折抵物业费吗
逾期交房违约金是不能折抵物业费的，首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。要是开发商出现了逾期交房的情况，此时作为购房者可以按照商品房预售合同书中的约定，要求开发商承担相应的违约责任。而此时不是一出现了逾期交房的情况，马上就可以要求开发商退房。具体逾期交房违约金标准，上文中作出了介绍，按照《合同法》中的要求，一般是不能超过主合同标的额的20%。

·交强险最高赔付多少
    交强险最高赔付多少钱 一、交强险最高赔付多少钱 交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通常为1年)发生交通事故，保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额。 1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额： 死亡伤残赔偿限额：110000...

·一、电瓶车醉驾的处罚是什么?
    一、电瓶车醉驾的处罚是什么?根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的相关规定，不得醉酒驾驶非超标电动自行车，违反者处以50元罚款。而且，发生交通事故后肇事者还将承担相应的法律责任。电动车技术指标属于机动车，这时醉酒驾驶应当承担刑事责任。电动车要是没达到机动车的标准，醉酒驾驶不承担刑事责任。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责...

·摩托车撞人赔偿标准是什么？
    摩托车撞人赔偿标准是什么？摩托车属于机动车的一种，但又区别于小轿车，如果在道路上行驶的过程中，摩托车撞人该如何进行相关赔偿呢?摩托车撞人赔偿标准又是什么呢？不管您是摩托车驾驶人还是行人都可以跟着我们进行详细的了解!摩托车撞人赔偿标准是什么？一、人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法...

·一、交通事故医疗费用是无底洞怎么办?
    一、交通事故医疗费用是无底洞怎么办?交通事故医疗费用是无底洞可以申请获得社会救助基金，主要原因如下：1、机动车在道路交通事故中有责任的，医疗费用的赔偿限额是：8,000元人民币。机动车在道路交通事故中无责任的，医疗费用赔偿限额是：1,600元人民币。2、保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔偿数额，由保险公司在强险范围内承担交通事故赔偿责任，医疗费赔偿额为：1...

·连环交通事故责任划分的依据是什么？
    如今开车出行成为人们回家或出去游玩的最好选择，但是这种选择带来的危险也是巨大的。春节期间，高速路上多车相撞的事故举不胜数，最严重的四十多辆车相撞在一起。那么当我们的生活中，真的遇到了这种对于连环交通事故责任划分不清的情况时，要怎么办呢?下面，为您解答。 一、交通事故责任的划分 交通事故责任划分要根据不同的情形进行划分，比如如果是大车与小车相撞引发交通事故通常责任较重一方为大...

·毛坯房交房有哪些注意事项
    毛坯房交房有哪些注意事项1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;...

·申请抚养事实公证需要提交哪些资料？
    申请抚养事实公证需要提交哪些资料？申请抚养事实公证是一件非常严肃并且严谨的事情，需要大量的材料提供，因此在申请公证的过程当中，如果没有将材料准备齐全，那么很有可能公证失败。或者是如果不小心在最重要的环节出了差错，那么整个申请公证的过程又要重来，这样既耽搁了时间，又没把事情办好，实在是不划算。申请事实抚养公证的当事人须亲自到公证机构办理，须提供经公证的授权委托书，委托另一方代为办...

·租赁房屋交接手续有哪些？需要注意什么问题
    随着如今人们的生活水平和收入提高，房价也愈涨愈烈。虽然我国城市化进程不断加快，但农村人口依旧占半数以上。很多外出务工人士无法支付高额的房价，对租房的需求也随之扩大。那么租赁房屋交接手续有哪些呢?需要注意什么问题?为您解答。 一、租赁房屋交接手续 (一)租赁双方签合同，发生定金或租金，押金(二)双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印...