二手房交易需要交纳哪些费用

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

二手房交易需要交纳哪些费用

1、诚意金。为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订合同。购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

2、首付款。首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%，如果是二套房的话，支付比例则不得低于60%，所以购买者需要准备好充足的首付款。

3、贷款相关费用。需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要缴纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费并不是一定缴纳的费用。

4、物业方面的费用。其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。

5、合同登记和产权登记费用。购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税，还需要缴纳共用设施维修基金。

二、房屋评估及咨询等应交纳的费用

在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：

1、评估费

2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额　大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准，属指导性参考价格。

3、公证费。

三、二手房屋买卖交易流程

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。

7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

·一、交通事故无责交强险是否赔偿?
    一、交通事故无责交强险是否赔偿?投保人无责的情况下交强险也承担赔偿责任，但投保人无责的交强险的赔偿限额是：(一)死亡伤残赔偿限额为11000元;(二)医疗费用赔偿限额为1000元;(三)财产损失赔偿限额为100元二、交强险在哪些情形下不承担赔偿责任?1、驾驶人未取得驾驶资格;2、驾驶人醉酒的;3、被保险机动车被盗抢期间肇事的;4、被保险人故意制造道路交通事故的。三、交通事故处理...

·儿童交通类事故死亡赔偿标准
    儿童交通类事故死亡赔偿标准一、儿童交通类事故死亡赔偿标准 首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问...

·交通人伤事故理赔流程是什么？
    交通人伤事故理赔流程是什么？ 一、交通人伤事故理赔流程是什么? 交通人伤事故理赔流程是：登记客户信息(被保险人和伤者的姓名，电话，车牌号);询问相关内容;让客户填写必要单证;　核查保单，打印报案记录代抄单、车辆损失确认单，同时让客户自己算清各种费用数额;收件;核查;出具调解协议书;完成理赔。 理赔流程大致总结为：出险-报案-查勘-定损-核价-核损-核赔-支付。过程中需要提...

·交通事故在生活中是经常发生的，一旦发生交通事故开车的人往往会
    交通事故在生活中是经常发生的，一旦发生交通事故开车的人往往会头脑空白，不知道该如何处理，最终造成交通堵塞或者加深双方当事人之间的矛盾，针对这个问题，我们下文介绍了交通事故的快速处理流程，希望对您有所帮助。 一、交通事故快速处理流程是怎样的 1、查看伤亡情况并现场拍照 发生事故后，应该第一时间打开危险报警灯，在车后部树立安全警示牌，夜间须开启示廓灯和后位灯。 拍照一定从事...

·上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？
    上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？ 快过春节时期，人们都在准备年货，各大商场都在打折，使得人们一有空就会出来逛街，采买年货。出行车辆较多，人们出行要注意交通安全。不能因为着急就闯红灯。那么在上海闯红灯如何处罚?新交通规则又是什么?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 闯红灯是指机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相位禁止通行规定，越过停止线并继续行驶...

·营运车辆超员入罪司法解释有哪些
    营运车辆超员入罪司法解释有哪些依据《中华人民共和国道路交通安全法》第四十九条　机动车载人不得超过核定的人数，客运机动车不得违反规定载货。第九十二条 公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款;超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处...

·一、交通事故中的车辆贬值损失赔偿可以申请吗？
    一、交通事故中的车辆贬值损失赔偿可以申请吗？车辆贬值损失只有在特殊的情况下可以申请；首先，根据我国民法通则第一百一十七条、物权法第三十七条和侵权责任法第六条的规定可以明确，我国现行的法律对财产损害是以受害人实际遭受的损失为准，实行完全赔偿原则。其次，车辆贬值损失是客观存在的。在交通事故纠纷中，被损坏的车辆往往会得到修理，一般认为车辆得到修理就已经对被害人的财产损害进行了补偿，不...

·交通事故责任认定书是由交警部门出具的，它对交通事故中当事人双
    交通事故责任认定书是由交警部门出具的，它对交通事故中当事人双方的责任进行认定，它是事故的责任方进行赔偿和保险公司进行理赔的依据。那如果丢失了交通事故责任的认定书怎么办?我们将为您进行解答，希望可以帮助到您。 一、丢失了交通事故责任的认定书怎么办? 如果交通事故认定书丢了的话，认定书在交警部门会有存根，不会影响到事故的处理。如果在事故处理中需要用到责任认定书的，可以到当时出具...