公房继承 新婚姻法是怎么规定的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

公房的房产性质是比较特殊的，是属于国家为了解决公民住房问题和发放福利的一种公产房。所以关于公产房的产权分配问题，在使用的时候和其他商品房是有所区别的。在某种情况下，公产房继承也是有所限制的。下面我们就详细为您介绍一下，公房继承 新婚姻法是怎么规定的?




一、公房继承 新婚姻法是怎么规定的?

首先，公房不属于公民死后遗产的范围。继承是指继承按照法律规定继承死者生前个人所有的合法财产。

那些虽然归被继承人生前占有但其并无所的财产，不属于被继承人的遗产。

其次，承租权不能继承。房屋租赁关系是一种合同关系，合同的主体是特定的出租人和承租人;出租人根据合同的约定，将出租的房屋提供给承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根据合同的约定，出租人交纳租金，占有、使用房犀，并在合同终止后将房屋返还给出租人。承租人依合同所享有的承租权在内容上只包括承租人对租赁房屋的占有、使用权，而不包括处分权，这是基于对出租人合法权益的维护而决定的：当承租人死亡时，其承租权随合同的自动终止而消灭，不能由继承人继承，如果继承人希望能继续租住该房屋，需要其与房屋所有人另行订立租赁合同。

实践中，公民承租国家、集体或其他公民的房屋，有两种情况：

第一，单个公民享有承租权，承租房屋的□的是为了自用，别的亲戚或家庭成员并未使用或很少使用该承租的房屋。这种情况下，作为承租人的公民死亡时，其承租权自行消灭，不发生承租权的继承问题。如果承租人的继承人意欲继续承租该房屋，就需要他以自己的名义，按照有关房屋租赁法规的规定与房屋所有人或国家房管机关订立新的房屋租赁合同。

第二，全体家庭成员共同享有承租权。在这种情况下，虽然房屋租赁合同载明的承租人通常只是户主一人，但实际上承租房屋的是同户主共同生活的仝体家庭成员，他们对以户主名义承租的房屋享有共同占有、使用的权利，ifll户主只不过是全家的代表而已。这种情况下，当户主或其他家庭成员死亡时，对其他仍生存的家庭成员来说，仅仅发生承租权主体减少的问题，并不发生承租权消灭的问题。因此，当房屋租赁合同上载明的承租人死亡时，如果租赁期限未满，出租人无权要求变更或解除原租赁合同，从而损害其他家庭成员的承租权。

二、承租人子女能继承公房吗?

继承，依据我国继承法的原理，只能是私有财产才可以继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此，公有房屋使用权不得随意处置，不能通过赠与、转让等协议方式进行处分，公有房屋使用权需要流转时，必须按照法律法规及地方性法规的规定，在符合前提条件的情况下办理相关手续。由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。

公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：

(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等;

3、原承租人的父母;

4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。

(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女，按他处居住情况;

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。

上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

通过我们的介绍，您可以看出，首先公房属于国家的公共财产，不属于公民死后遗产继承的范围。夫妻双方离婚公房的继承问题，我国法院会根据实际情况进行处理，另外您在解决此类问题的时候，如果遇到的情况比较复杂，可以聘请专业的律师为自己争取合法的权益。

·房款被中介挪用了怎么办
    可以沟通解决，要求中介方还款。协商不一致的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉。如果中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人财物，数额较大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的...

·一房二卖——房产转以后再卖
        在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物...

·结婚买房写谁的名字比较好？
    不知从何时开始，中国的年轻人结婚前一定要有房，但是随着房价的不断上涨，买房越来越难难，所以最后的房子大多数都有家中老人的支持。四个老人加两个新人，也不知道谁出的钱多，最后房产证上也不知该写谁的名字。因此我们总结此文来解答各位对结婚买房写谁的名字这个问题的困惑。 一、写“准夫妻”二人的名字 采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”...

·按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的
    按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房有一个明显的优势即是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。那么如何办理按揭贷款买房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何办理按揭贷款买房 1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通...

·父母双方去世房产继承是怎样的
    父母双方去世房产继承是怎样的1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请...

·一、开发商延期办房产证怎么处理？
    一、开发商延期办房产证怎么处理？1、开发商延期办理房产证的，需按照合同支付违约金，如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的，法院一般会按照以下原则：如果双方在《房地产买卖合同》中有相关约定的，开发商可以按照约定支付违约金，开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。2、在诉讼期间，如果开发商依然没有把房产证给购房者的，法院会给开发商一个合理的期限，开发商必须在这个期限内把房产证交给购...

·房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字
    房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。二、按法律...

·房产公证书的法律效力有哪些
    房产公证书的法律效力有哪些 一、什么是房产公证 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商...