洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？

在我国，各个城市为了促进当地城市化的建设，进行了大量的征地拆迁工作。洛阳是一个经济发展比较快的城市，为了更好地发展，继而开始了征地拆迁工作。与此同时，为了使工作顺利的进行，当地政府制定了相关的房屋拆迁补偿标准。下面我们将洛阳房屋拆迁补偿标准，详细的介绍给您。

洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的

洛阳市政府房屋征收办公室有关负责人称，拆迁补偿总体要求是保障拆迁户居住面积不减、居住环境改善。为此，我市去年正式出台了《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》，文件对不同性质土地上房屋拆迁安置补偿进行了详细的规定，无论是何种性质的土地，市民均可选择货币补偿和实物补偿两种形式。

一、集体用地

城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

(一)货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价补偿。

不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

(二)房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积等面积予以安置。

具体安置办法可套用下面的“公式”。

补偿规定：被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

1、如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。

补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。

2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可“就近靠上”选择110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可(成本价视安置房源而定);如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的10平方米则需按安置房市场评估价购买。

二、国有土地

由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。

(一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助

选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

(二)产权调换：多层换高层按实用面积补偿

补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

1、由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。

补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。

市政府房屋征收办公室有关负责人透露，由于一些被征收房屋的地理位置优越，其评估价甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市场评估价。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。

补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。

2、假设某家庭被征收房屋套内建筑面积为180平方米，为两代人共同居住，而产权调换房屋中正好有套内建筑面积90平方米的户型，则该家庭为方便生活可选择置换2套住房。但为了利益均等，在楼层的选择上应按照高低搭配的原则进行安置。

(1)停产停业损失的补偿

针对国有土地上属于生产企业的被征收房屋，我市将按照省有关部门制定的标准给予停产停业损失的补偿。

(2)临时安置费

过渡期期间，我市将按每平方米每月10元的标准给被征收人发放临时安置费，每户每月不低于600元。如果过渡期超过了规定期限，临时安置费将加倍发放。选择货币补偿的，按照同样标准可一次性获得12个月的临时安置费。

(3)搬迁费

按照被征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准发放，每户不低于800元。其中，选择货币补偿的发放一次，选择房屋产权调换的发放两次。

(4)采暖费

选择产权调换的被征收人的过渡用房有集中供暖设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元采暖费。

(4)燃气费

选择产权调换的被征收人的过渡用房有管道燃气的，每户一次性补偿500元。

(5)物业费

按被征收住宅房屋证登记建筑面积每平方米每月1.2元的标准，一次性给予3年的物业管理费。被征收房屋证登记建筑面积不足45平方米的按45平方米补助。

(6)装饰装修品也可获补偿

针对房屋装饰装修及附属设施，我市专门出台相关赔偿标准，对具体到吊顶、门窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。

在实际中，征地拆迁是一项复杂的工程，其中涉及到的项目是比较繁多的。因此，为了使征地拆迁工作顺利的进行，就需要做足充分的准备。首先对于洛阳市的征地拆迁而言，征地人就需要当地的相关政策，以及实际情况制定好一套完整的洛阳房屋拆迁补偿标准，以便被征地人进行参考，提前做好准备。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其
    现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其是价值巨大的房屋，双方要通过合同的形式确定各种权利义务。买卖双方谈好条件后，买方支付定金，下面双方就要签署一份房屋买卖合同。那么，武汉海天房屋买卖合同怎么写?下面我们通过本篇范文了解下。 武汉海天房屋买卖合同 甲方(出卖方)： 身份证号码： 乙方(购买方)： 身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在...

·夫妻没有离婚房子能过户吗?
    对于一个家庭来说，房子永远是最重要的资产之一，如果是婚后买房，则属于共同财产部分，即便是房产证上登记的是一个人的名字，双方也拥有共同产权。有时候，夫妻一方想将房子过户到另一方，那么，夫妻没有离婚房子能过户吗?下面我们看看我们是怎么说的。 一、夫妻没有离婚房子能过户吗? 没有离婚之前的房产证，属于婚姻关系存续期间所得的财产或者婚前财产，双方可以书面形式约定各自所有、共同所有或部分...

·广东厂房征收赔偿价格是怎么规定的
    广东厂房征收赔偿价格是怎么规定的 ?厂房征收赔偿的问题，一直以来是一个受到社会各界广泛关注的话题，也是一个比较容易引起纠纷的问题，各个省市的政策也是不一样的。那么，广东厂房征收赔偿价格是怎么进行规定的呢?企业拆迁补偿主要是包括哪些方面呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、广东厂房征收赔偿价格的法律法规 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，明确了承租企业应赔...

·2023年房屋抵押贷款的流
    2023年房屋抵押贷款的流 　　房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款。那么房屋抵押贷款需要什么流程呢? 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和...

·离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理
    离婚夫妻在打官司的时候，往往在财产的分割和未成年孩子抚养问题上存在矛盾。然而此时，既然已经提起了离婚诉讼，那自然就是由法官依法作出判决的。那此时离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割? 对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的...

·房产增值部分属于夫妻共同财产吗
    ?一、房产增值部分属于夫妻共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻...

·在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当
    在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当事人实际需要注意的事项不同，但我们总结了一下，其实在买卖房屋的过程中在需要注意的事项上面有一些共通点，那究竟房屋买卖要注意什么事项呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)房屋买卖纠纷一：借他人名义购买经济适用房 房屋买卖注意事项一：经济适用房是政府为了满足那些收入较低的人群而专门制定的购房政策，设立了专门的部门来审...

·房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠
    房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠占有是没有用的，此时还是要实际办理了房屋过户才行。很多时候购买房产都是靠按揭贷款的方式进行的，那现实中，公民买房是先入户还是要先办理贷款呢?我们马上为你做详细解答。 一、看房 对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。 二、贷款 目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有...