房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠占有是没有用的，此时还是要实际办理了房屋过户才行。很多时候购买房产都是靠按揭贷款的方式进行的，那现实中，公民买房是先入户还是要先办理贷款呢?我们马上为你做详细解答。

一、看房

对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。

二、贷款

目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。

（一）贷款条件

无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;

3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

（二）资料准备

除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：

1、《商品房买卖合同》原件;

2、开发商提供首付房款证明;

3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;

4、财产共有人意愿抵押房产证明;

5、贷款银行认为必须提交的其他资料。

（三）申贷流程

购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。办理住房商业贷款流程如下：

1、供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;

2、贷款银行对开发商资质进行审查;

3、借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;

4、贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;

5、银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。

三、收房

合理的交房流程

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。

3、索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。

5、开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。

6、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。

四、办证

（一）办理两证

在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。

（二）材料准备

“两证”办理，难在材料准备。一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。办理房屋“两证”需要的必备材料有：开发商盖章的《房屋交易与权属登记申请表》;《个人房屋土地登记申请表》;开发商提供的《商品房权属证明书》;购房人身份证复印件;购房合同;房屋平面图复印件(即《商品房权属证明书》附图);开发商提供并盖章的《国有土地使用权分割转让证明》;购房发票;户口、结婚证等购房者婚姻状况证明。

另外，有委托办理、办理了购房贷款等情况的，则需在此基础上提供其他必要资料。详情请咨询各自楼盘所备案的房产局。

（三）办理流程

1、到市房产局“一条龙”服务窗口办理两证的，事先向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章;在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料;

2、待把办证所需的资料和表格准备齐后，购房者本人要带上购房合同原件、身份证和户口本等亲自去所属房产局办理，如果不能亲自去，则要出具一份委托书，委托相应的人办理;

3、待将办证所需资料提交至办证窗口审核完毕后，还需要交纳办证所需的费用，如：契税、维修基金、印花税、工本费等，必须现金交纳;

4.待将所有手续都办理完毕后，一般在6-15个工作日后，购房者就可至房产局领取两证。

五、入户

（一）申办户口所需材料：

1、本人书面申请;

2、原户籍所在地派出所户籍证明;

3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);

4、购房合同、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);

5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;

6、申请入户地派出所出具的实际入住证明。

（二）申办程序：

1、申请人到公安局办证大厅办证窗口领取《购买住房办理常住户口申请表》，如实填写表内事项。

2、备齐规定的证明材料，直接到办证大厅申办。

3、公安户政部门从受理之日起，7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》,然后办理户口迁移手续。

在买卖的时候虽说是一手交钱一手交货，但在买房这种比较特殊的情况下其实就是很难办到的。通常在与开发商就房屋买卖达成一致之后，签订了商品房买卖合同的，才能去银行办理相应的贷款手续，此后银行放贷了，那么才会与开发商办理相应的入户手续，也就是实际办理商品房过户，因此上文中说的买房是先入户就是不准确的，应该是先办理贷款之后才是入户。

·单位集资房属于夫妻共同财产吗？
    单位集资房属于夫妻共同财产吗一般是属于夫妻共同财产。虽然这个房子是夫妻一方在参加单位福利分房所购得且房产证上，但是购房费如果是用夫妻共同财产支付的，房子是在夫妻婚姻存续期间获得的，所以应是共同财产。所谓夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的...

·济南二手房买卖手续是怎样的？
    如今有些地方的房价每天都在上涨，一些人手头资金不足，而且对房子要求不是严格的话就开始选购二手房进行交易，说明二手房有着独特的优势。那么如果在济南怎么交易二手房?在济南二手房买卖手续是怎样的?下面的我们为您进行解答。 一、买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，...

·哪些农村房屋买卖合同无效
    农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房，否则该买卖行为可能无效。那么，究竟哪些农村房屋买卖合同无效呢？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些农村房屋买卖合同无效 1、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转...

·在城市当中拥有自己的一套房子，是不少年轻人一直奋斗的目标，当
    在城市当中拥有自己的一套房子，是不少年轻人一直奋斗的目标，当然有些人的话想要在房地产方面进行投资，这样就会去考虑购买二套房，但是现在国家为了控制房价，所以不少城市都出了关于二套房的买房的政策，下面给您说一说佛山市二套房政策买房条件是怎样的? 一、买房条件 据2017年买房首付新政策，在佛山限购区域内购房，无论是普通住房还是非普通住房，首套房首付比例不得低于3成。按照规定，限购区...

·一、福利房政策是怎么规定的?
    一、福利房政策是怎么规定的? 所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。 1、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房)，使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。 2、单位分给职工的...

·一、房产遗产税开始征收了吗？
    一、房产遗产税开始征收了吗？房产遗产税是没有开始征收的；主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用.继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花...

·购买商品房应注意哪些问题？
    购买商品房应注意哪些问题？ 在现代社会中，大多数购房者所购买的商品房都是期房，这就表示购房者要在交了购房款后很长一段时间才能收房。那么，购房者在购买商品房应注意哪些问题呢?事实上，在这个过程中，购房者享有很多法律所赋予的权利。那购房者的权利一般有哪些呢?下面将为您做一个较为详细的解说。 一、购买商品房应注意哪些问题 近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供...

·近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买
    近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，总是会出现各种各样的纠纷。所以对于打算购买二手房的购房者，一定要学会怎么规避二手房的产权纠纷，弄明白这方面的内容之后，相信在购买二手房的过程中才能降低自身利益遭受损害的风险。 一、怎样规避二手房的产权纠纷 (一)产权交易有限制。 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属...