由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。而现实中，一般现房不会存在一个交房问题，往往只有在购买期房的情况下，才需要进行交房。那通常购买期房的时候买房一般什么时候交房呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。
一、预售商品房要有哪些条件
商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
二、预售买房一般什么时候交房
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。至于预售买房一般什么时候交房，按照法律的规定，通常情况下在购房合同中约定了交房时间，但有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。

·日常生活中人们可能会经常遇到或大或小的交通事故，在交通事故的
    日常生活中人们可能会经常遇到或大或小的交通事故，在交通事故的处理中，如果只有车辆的擦伤或者损坏，直接送去修理厂或者直接赔偿现金就可以了，但如果涉及到了人员的伤亡，情况就不会那么简单了，那么伤人交通事故处理怎样做才合适呢?下面就和我们一起来看看吧! 一、伤人交通事故具体怎么处理? 发生交通事故，不管是肇事方或受害方难免都会有人受伤，在处理交通事故后续事宜的时候，像这种伤人的交...

·车祸肇事司机怎么赔偿怎么办
    车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，不同地区，车辆交通事故赔偿标准也不一样。交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，还要赔偿残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，受害人死亡的，还要赔偿丧葬费、死亡赔偿金。发生交通事故后处理流程如下：1、...

·交通事故双方都有责任应该怎么处理?
    交通事故双方都有责任应该怎么处理?在发生交通事故后，事故双方对事故责任没有争议，双方负同等责任的情况下，可采取如下程序：1、责任方分别向各自的保险公司报案，要求保险公司现场定损，赔偿方式为自赔;2、保险公司现场勘验定损后，110报警去所属交通队;3、由交通队出具简易程序交通事故认定书;4、凭事故认定书和保险公司的勘验定损单据自己修车，自己理赔;注：若保险公司建议直接去快速中心处...

·管辖权异议提交的证据有哪些
    管辖权异议提交的证据有哪些管辖权异议的证据主要涵盖几个方面即可。1、能证明诉讼标的的发生地点的证据;2、证明受理法院无权管辖此诉讼标的的法律规定即可。二、管辖权异议证据的规定《民事诉讼法》第三十八条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳...

·进口车关税是多少 怎么进行计算
    一、进口车关税是多少 怎么进行计算 进口车价格组成里面，关税只是一部分，还有很重要的一项是消费税。 目前国内进口车的价格主要由5部分构成，即：到岸价格(国外裸车价格)、关税、消费税、增值税和经销商费用(包括车辆运输费用，报商检的费用，集港仓储费用，许可证费用，经销商利润)。 一般的进口车价格计算公式为：到岸价×(1+关税税率+消费税税率)×(1+增值税税率)/(1-消费税...

·醉酒开车出事故同车人是否有责任
    醉酒开车出事故同车人是否有责任 一、醉酒开车出事故同车人有责任吗 《道路交通安全法》第22条第3款规定，任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车。 同车人如果知道司机喝酒，都可以预见到酒驾的严重后果，不加制止甚至纵容，属于间接违反《道路交通安全法》的行为，应承担一定的民事责任。 二、同桌的酒友和同车人何种情况下担责? 1、强...

·车险第三方肇事逃逸赔偿吗？
    车险第三方肇事逃逸赔偿吗?凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费最高赔偿1000元，三方死亡伤残最高赔偿11000元。医疗费包括：医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费、必...

·把车借给别人无证驾驶怎么处罚
    把车借给别人无证驾驶的处罚：如果明知对方没有驾驶证仍然将车辆借给对方驾驶，发生交通事故，出借人有明显过错，应当承担一定的责任，如果没有过错，则不承担赔偿责任。未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款...