土建工程质保金返还时间如何确定？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土建工程质保金返还时间如何确定？

一般来说，工程施工单位在进行工程建设的时候都需要向发包方缴纳保证金。只有当施工单位在工程施工完成后，经过验收单位以及投资方的验收合格后，施工单位才能收回保证金。下面我们就为您总结了土建工程质保金返还的相关知识。

一、建筑工程质保金返还时间

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五) 装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、建筑工程质保金管理规定

建设工程质量保证金管理

第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一) 保证金预留、返还方式;

(二) 保证金预留比例、期限;

(三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四) 缺陷责任期的期限及计算方式;

(五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条 本办法自公布之日起施行。

综上所述，土建工程质保金的返还时间一般是通过工程建设施工合同进行约定的，但是如果合同之中没有进行相关的约定，法律也作出了最低的期限规定。另外，除了质保金返还时间的规定之外，其他的有关质保金的事项在法律条款中也有相关的规定。

·广东工程质量管理条例内容是什么?
    广东工程质量管理条例内容是什么 在日常生活中，如果一个建筑公司的工程建设质量过硬，不仅代表着这一公司的服务好，同时，它的商业信誉也会提高，由此会带来巨大的规模效益以及提高在此行业的竞争力。所以来说质量要求的提高是全方位都关注的事情了，政府也制定了一些管理条例。我们为您介绍广东工程质量管理条例的详细内容。 广东工程质量管理条例内容是什么? 第一章 总 则 第一条 为了加强建...

·绿化工程质保期是多久
    绿化工程质保期是多久一、绿化工程质保期是多久？依据合同约定。一般都会写在合同里,最少一年绿化工程的质保期开始时间： 按照竣工验收报告上的日期，当绿化工程施工结束以后，施工方要提交竣工验收申请，邀请甲方、监理、设计方一起进行现场验收，如果均正常，都要在竣工验收报告上签字，从这一天起就进入养护期了。如果此次验收不合格，各方会提出整改意见，一般有限期时间，到时再进行验收、签字，总之，...

·一、解除劳动合同时间规定是怎么样的?
    一、解除劳动合同时间规定是怎么样的? (一)解除劳动合同补偿金年限怎么计算? 解除劳动关系的理由不同，经济补偿金年限计算不同： 1、以“未依法缴纳社保”为由辞职。从08年后直算。且仅仅社保缴费基数有误时，不支持经济补偿金(按北京劳动争议仲裁委内部文件); 2、以“用人单位规章制度违法，且损害劳动者权益”为由辞职的。从08年后起算; 3、以欺诈、胁迫、乘人之危...

·对非国家工作人员行贿罪数额巨大的认定？
    行贿都是带有非法的目的的，现如今有的人就进行了非法的行贿，获得了不正当的利益，非法行贿的情况也是不同的，有的对非国家工作人员行贿罪数额巨大，情节也是相当的严重的，造成的影响也是十分的恶劣的，因此加大处罚力度也是有必要，但是数额巨大的标准如何，可以到本文进行了解。 一、对非国家工作人员行贿罪数额巨大的认定 行贿数额在20万元以上不满100万元的，应当认定为“情节严重”。行贿数...

·九级工伤解除劳动关系有哪些赔偿
    对于劳动者而言，工伤之后如何处理是一个重要问题。在工伤后，一方面你可以考虑等伤好之后继续工作，另一方面也可以考虑直接解除劳动关系。这两者的处理标准肯定是有所区别的。那么，九级工伤解除劳动关系有哪些赔偿呢?律师我们为您解答。 一、九级工伤解除劳动关系的索赔步骤 1、 首先申请工伤认定，然后做劳动能力鉴定，根据鉴定结果索赔;2、用人单位未提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲...

·工伤鉴定做完怎么申请伤残鉴定？
    工伤认定有一套严格的程序，职工做工伤鉴定只是明确工伤，要想了解具体的伤残情况，职工还要在工伤鉴定之后进行伤残鉴定。这样一来，工伤认定的程序才算完整。根据最终确定的伤残等级，职工可以享受到不同标准的工伤保险待遇。那么工伤鉴定做完怎么申请伤残鉴定？下面我们来看看我们的说法。 一、工伤鉴定做完怎么申请伤残鉴定？ 1、职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进...

·劳动合同无固定期限是什么意思
    劳动合同无固定期限是什么意思 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终止时间，是指劳动合同没有一个确切的终止时间，劳动合同的期限长短不能确定，但并不是没有终止时间。由于缺乏对无固定期限劳动合同制度的正确认识，不少人认为无固定期限劳动合同是“铁饭碗”、“终身制”，认为无固定期限劳动合同一经签订就不能解除。因此，很多劳动者把无固定期限...

·劳动者自己去工伤认定的程序是怎样的
    如果所在的用人单位一直拖延不申请进行工伤认定的话，作为受伤劳动者要知道其实自己也是有权利申请进行认定的，并且法律规定的申请认定时间还相对比较长。那实践中，受伤劳动者自己去工伤认定，这个程序是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、劳动者自己去工伤认定的程序是怎样的 发生工伤后职工一般应在当地劳动与社会保障局做工伤鉴定，工伤鉴定程序如下： 第一步：申请人提交...