土地拍卖的基本程序

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一、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；
　二、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；
　三、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；
　四、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖：
　　1. 主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；
　　2. 公布拍卖起叫价；
　　3. 竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；
　　4. 签订《拍卖成交确认书》；
　　5. 竞得人应在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；
　　6. 竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

·乡（镇）出人民政府是否有权出让土地？
    《城市房地产管理法》第11条规定："土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县民政府土地管理部门实施。"根据这一规定,乡(镇)人民政府无权出让土地。
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·土地使用权出让合同的司法解释
    《国有土地使用权出让、转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，“本解释所称的土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让人将国有土地使用权在一定年限内让与受让人，受让人支付土地使用权出让金的合同”。之所以在头条对土地使用权出让合同进行定义性解释，主要目的就是要明确土地使用权出让合同的出让主体和出让行为的标的物。依据现行法律规定，出让主体为市、县人民...

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
    《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使...

·国有土地使用权出让有哪些方式
    
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（1）按照出让

·土地拍卖的基本程序
    一、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；
　二、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；
　三、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；
　四、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖：
　　1. 主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；
　　2. 公布拍卖起叫价；

·哪些情况下必须以招标、拍卖方式出让土地？
    属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:
　　　(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的；
　　　(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的；
　　　(三)土地用途无特别限制及要求的。
　　对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:
　　　(一)除获取较高出让金外,还具有其...

·土地使用仅出让、转让、抵押如何办理登记?
    出让国有土地使用权办理登记手续依次分为申请、地籍.调查、审核、注册登记、颁发证书等5个阶段。在申请阶段,申请人持有关证件和文件到土地登记机关申请登记。在地籍调查阶段,地籍调查人员接到土地登记人员移交的有关登记申请文件后,对拟登记的宗地进行地籍调查,调查完毕后,将地籍调查资料连同申请资料一并移交给土地登记人员,由土地登记人员进行权属审核。在权属审核阶段,土地登记人员根据有关法律、...

·土地使用权出让招标、拍卖程序
        土地使用权出让前，出让人应当以书面形式向规划管理部门征询该地块的规划要求，规划管理部门应当根据经批准的详细规划提供各项规划要求及其附图。土地使用权通过招标、拍卖方式出让的，出让人应当在招标、拍卖前，以书面形式向计划管理部门和相关管理部门征询意见，并在招标文件和拍卖的有关资料中明确该地块建设项目的立项条件、规划、环境保护、园林绿化、卫生防疫、...