四川省征地补偿安置办法是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

四川省征地补偿安置办法是什么？

在社会生活中，常常会因为城市规划的需要，对已有老旧房屋进行拆迁重建，这时就涉及到了对拆迁地原住户进行相关拆迁补偿措施。原住户相应国家城市发展号召，积极配合政府进行搬迁清空，政府根据国家相关要求对原住户给予重新安置的费用。那么究竟四川省征地补偿安置办法是什么？下面跟随我们去一探究竟吧。

一、征地补偿基本原则

四川省实施《中华人民共和国土地管理办法》办法 第四十条 征用土地，按下列标准给予补偿：

（一）土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；征用其他土地的土地补偿费，按征用耕地的土地补偿费的一半计算。（二）安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。征用耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍 但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的安置补助费，按征用耕地安置补助费的一半计算。（三）地上附着物和青苗补偿费。按实际损失合理补偿。补偿标准由市、州人民政府、地区行政公署制定，报省人民政府批准后执行。 依照本条第一款第（一）、第（二）项的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以适当增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。 第四十一条 征用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新迁入人员不予安置；抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。 第四十二条 征用土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

二、四川省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、四川省停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、四川省拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、四川省房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

六、四川省拆迁货币补偿方式：

（一）、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

（二）、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

（三）、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：（一）宅基地补偿费;（二）房屋补偿费及装修费;（三）安置费和搬迁费;（四）困难补助和奖励;（五）房屋内各项家电移机补偿;（六）非住宅房屋营运损失补偿等。

根据阅读上文内容介绍可知，针对四川省征地补偿安置办法是什么这一问题已有解答。根据将要拆迁地方的原有性质不同，会有相对应的不同补偿计算方法，拆迁补偿不仅局限于原土地，还涉及到对原住户生活情况、生产经营损失、房屋家电等一系列赔偿，我国公民要积极配合政府进行拆迁建设工作。

·在我国异地能申请起诉离婚吗
    当今时代人们由于工作和其他的原因，有可能夫妻双方不在一起生活。对夫妻双方来说有一方身处异地，这种情况下，夫妻双方的感情如果出现破裂想要离婚，人又在外地。那么异地能申请起诉离婚吗?针对这一问题很多人都不是很清楚，所以我们将详细为您介绍带在我国异地能申请起诉离婚吗? 一、在我国异地能申请起诉离婚吗? 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另...

·西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些
    西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些不同？征收办法与原拆迁办法相比，更加公平、公正和公开。征收办法推出了增加5个方面的主要内容，对补偿标准进行了4个方面的调整等惠民利民重要举措。 增加的主要内容： 1、增加了征收房屋情况调查登记和调查结果公布的规定。 2、增加了征收补偿方案需在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日的规定。 3、增...

·结婚后离婚彩礼钱归谁因为各地的风俗不同
    结婚后离婚彩礼钱归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但由于结婚彩礼通常情况下是指结婚前男方给女方的聘礼或礼金，具有赠与性质，所以一般被认定为夫妻共同财产的...

·房产证上的土地使用权抵押贷款的方法有哪些？
    房产证上的土地使用权抵押贷款的方法有哪些？抵押贷款，对于我们大多数人来说，是一种常见的贷款的方式，我们在进行使用抵押贷款的时候，一般是可以使用房产证来进行贷款的。那么，我们在使用房产证上的土地使用权来进行贷款的时候，都是有哪些方法和限制条件呢？下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、房产证上的土地使用权抵押贷款的方法有哪些 土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法...

·民事诉讼法租赁合同纠纷管辖地是哪里？
    民事诉讼法租赁合同纠纷管辖地是哪里?农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。合同纠纷案件中的有效协议管辖优先于法定管辖适用。在确定合同纠纷案件的管辖问题时，应当先看合同中有无协议管辖的约定，如果有，...

·四平临时征地补偿费用如何计算？
    四平临时征地补偿费用如何计算？四平市有关部门，在勘探地质、进行工程建设施工的时候，会临时征用到农民的土地，等工程结束后，再将土地还给农民。为了弥补农民无法耕种引发的损失，政府会支付一笔补偿款。这种补偿款不包括土地补偿费，那么四平临时征地补偿费用如何计算？下面我们结合当地政策为您讲一讲。一、四平临时征地补偿费用如何计算？建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的...

·政府征收土地赔偿多少一平方？
    国家现在正在加大基础设施的建设，也为了让更多城市进行城市化，所以很多城和农村现在都有在征地，那么征地政府是会进行一定的补偿的，那么政府征收土地赔偿多少一平方?对于这个问题每个地方所设立的标准不一，下面就由本站我们来为您解答。为规范征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，促进全省经济平稳较快发展和社会和谐稳定，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》...

·土地使用权证变更登记的流程是怎么样的？
    土地使用权证变更登记的流程是怎么样的？ 一、土地使用权证变更登记的流程是怎么样的？ 1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意 土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地...