开发商交付房屋的条件是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

开发商对于商品房的交付应该满足购房合同中所约定的以及法律所规定的交房条件，若如不然，在交房的时候购房者可以拒绝收房。具体来讲，开发商交付房屋的条件是什么呢？下面就让我们来为你做详细解答吧。
一、开发商交付房屋的条件是什么
房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;
4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商怎样才算完成交房
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
在开发商交房的过程中，作为购房者，您要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。如果房屋存在问题，没有满足交房条件，您可以拒绝收房，对此所产生的违约损失，您可以要求开发商承担。以上就是对开发商交付房屋的条件内容，要是还有疑问的话，可以直接来电咨询我们网站的专业律师。

·交通事故诉讼谁承担案件受理费
    交通事故诉讼谁承担案件受理费 交通事故诉讼费一般是由原告先预付，最后根据判决结果，由败诉方承担。那么在交通事故诉讼中保险公司是否承担诉讼费呢?诉讼费的收取标准是怎样的呢?保险公司是否承担诉讼费?在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中，保险公司一般认为自己不应当承担诉讼费用，具体法律依据是中国保监会《机动车交通事故责任强制保险条款》(下称《保险条款》)第十条第四项：“因交...

·汽车被划伤时汽车划痕险能赔多少
    汽车被划伤时汽车划痕险能赔多少随着汽车的普及，很多家庭都拥有了自己的爱车。由于汽车数量的增多，交通事故的发生也越来越频繁，很多车主都为自己的爱车购买了各种各样的保险，以降低发生事故时自己所承担的赔偿责任。汽车划痕险就是汽车保险中的一种，那么很多人都会关心汽车划痕险能赔多少?下面我们听听我们的看法。 一、汽车划痕险能赔多少? 首先，我们需要了解什么是汽车划痕险。 (一)划痕险...

·儿童车祸伤残鉴定标准是什么
    儿童车祸伤残鉴定标准是什么 一、一级伤残标准 (一)、脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 (二)、头面部损伤致： 1、双侧眼球缺失; 2、一侧眼球缺失，另一侧眼严重畸形伴盲目5级。 (三)、脊柱胸段损伤...

·非道路交通事故怎么救援有哪些内容？
    非道路交通事故，顾名思义就是在非道路上发生的交通事故，而非道路大致可以分为9类，可是发生非道路交通事故怎么救援呢?其实这里很重要的一个环节就是保险公司理赔。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 非道路交通事故怎么救援 非道路交通事故应当由公安派出所处理或出具事故证明，保险公司应当理赔。交强险没有规定非道路交通事故就不予赔付且按照现行交通安全法法律以及人身损害赔偿的司...

·交通事故造成的损害主要是人身方面的和财产方面的，而此时当事人
    交通事故造成的损害主要是人身方面的和财产方面的，而此时当事人结合自己对事故承担的责任，就需要对受害人作出相应的赔偿。不过很多人并不清楚交通事故中可要求赔偿哪些费用，对此，我们整理了相关资料，马上为你解答这个问题。 (一)医疗费 医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。根据医疗机构出具的收款凭证，结合病...

·合伙倒卖车船票罪既遂量刑标准是什么？
    合伙倒卖车船票罪既遂量刑标准是什么?合伙倒卖车船票罪既遂量刑标准，是根据《刑法》第二百二十七条【倒卖车票、船票罪】倒卖车票、船票，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金。适用本罪时，应注意区别本罪与倒卖伪造的有价票证罪的界限，两罪在主体、主观方面、客观方面等均相同，但犯罪对象不同，本罪的犯罪对象是真实的车票、船票，而倒卖伪造的有价...

·交通事故财产赔偿包括哪些
    交通事故中的损害包括了两方面，即人身方面的损害和财产方面的损害，那么这其中的交通事故财产赔偿具体包括了哪些呢？实践中，很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、交通事故直接财产损害赔偿 直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减损。通常包括车辆、随身携带财产损失、车载货物损失、现场抢救、善后处理的费用等。因道路交通事故损坏的车辆、物品、设施等，应当...

·车祸骨折误工费计算标准是什么？
    车祸骨折误工费计算标准是什么?患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津...