开发商交付房屋的条件是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

开发商对于商品房的交付应该满足购房合同中所约定的以及法律所规定的交房条件，若如不然，在交房的时候购房者可以拒绝收房。具体来讲，开发商交付房屋的条件是什么呢？下面就让我们来为你做详细解答吧。
一、开发商交付房屋的条件是什么
房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;
4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商怎样才算完成交房
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
在开发商交房的过程中，作为购房者，您要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。如果房屋存在问题，没有满足交房条件，您可以拒绝收房，对此所产生的违约损失，您可以要求开发商承担。以上就是对开发商交付房屋的条件内容，要是还有疑问的话，可以直接来电咨询我们网站的专业律师。

·事故认定书对方不签字可以提车吗？
    事故认定书对方不签字可以提车吗?交通事故认定书不需要双方签字才有效。交通事故认定书应当由办案民警签名或者盖章，加盖公安机关交通管理部门道路交通事故处理专用章，这样就具有法律效力。交警在查明事故原因后应当出具事故认定书，一方不签的，不影响事故认定书的效力。按照目前法律之规定，事故认定书出来后交警无权扣车，且应当及时出具放车单。公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调...

·酒后无证驾驶摩托车怎么处罚
    酒驾加无证驾驶的，属于两个个交通违法行为，要被分别予以处罚并按规定予以合并执行。对酒驾行为，可处1000元以上2000元以下罚款;如果是酒驾营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。对于无证驾驶行为，应处200元以上2000元以下罚款，并可处15日以下拘留。相关法律规定《道路交通安全法》第九十一条：饮酒后驾驶机动车的，处暂...

·成都警察醉驾追尾公交车怎样处罚
    成都警察醉驾追尾公交车怎样处罚 成都警察醉驾追尾公交车的处罚，都是按照法律中醉酒驾驶的标准处罚。 酒后驾驶： 1、 酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。 2、 酒后驾驶营运车辆，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销驾驶证，5年内...

·在高速倒车逆行扣几分？
    在高速倒车逆行扣几分？ 一、在高速倒车逆行扣几分? 依据《道路交通安全法》的相关规定，在高速公路上倒车、逆行，不仅要被罚款200元，还会一次记满12分。这就意味着，违法驾驶人必须参加交管部门组织的道路安全知识培训和考试，考试合格后，方能重新取得驾驶资格。在高速公路上倒车，小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分，驾照还将降级，如果是营运...

·一、出租车剐蹭找我要误工费需要赔偿吗?
    一、出租车剐蹭找我要误工费需要赔偿吗? 出租车剐蹭找我要误工费需要赔偿，一旦跟出租车撞了，就意味着对方不仅仅要修理车子，还要因为修理车子而耽误上工，出租车司机在维修车子的期间就意味着没有了收入若是全责的话，不仅仅要承担对方车辆的维修费用，还要是停运费和司机师傅的误工费。 而且，现在有许多地方的一些出租车公司有一个特殊的运营方式，是一个出租车两个师傅开，采用的是“双班倒”，白...

·一、交通事故人伤伙食费理赔可以申请吗？
    一、交通事故人伤伙食费理赔可以申请吗？ 可以申请； 《人身损害赔偿解释》第23条规定：住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。住院伙食补助费，补助的是“住院”的“受害人”。如果受害人没有住院，就没有这项赔偿费用。 二、医疗费的...

·汽车年检需要带什么材料？
    汽车年检需要带什么材料？ 一、汽车年检需要带什么材料? 1.填写《机动车查验记录表》，私车除车主签字外还须附车主身份证复印件，公车的须附企业代码证书复印件及填写《授权委托书》并加盖公章; 2.车辆识别代号(车架号)拓印纸粘贴在《机动车查验记录表》相应位置上; 3.行驶证(正副页); 4.机动车交通事故责任强制保险单(副本); 5.自修车辆或修理厂承修的车辆需在查验表...

·交通事故保险不予赔偿的情形是怎样的有以下情形的交
    交通事故保险不予赔偿的情形是怎样的有以下情形的交通事故之一的，保险公司不赔：1、车撞自家人不赔第三者责任险只负责赔偿保险车辆因意外事故致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损害。在第三者责任险的条款中规定，“第三者”的定义中，不包括保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及家庭成员以及被保险人的家庭成员。2、收费停车场丢车不赔一般情况下，车辆在收费停车场或者营业性维修厂被盗，保险公...