国有土地使用权出让主体是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

国有土地使用权出让主体是什么? 1、出让土地使用权的主体。
境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。
2、出让土地使用权的取得。
国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。目前经营性国有土地使用权出让已基本采用拍卖、招标、挂牌方式。 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。
国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。
3、出让土地使用权的年限。
根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年。 国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下，在出让合同中约定出让年限。
4、出让土地使用权的内容与限制。
出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权。
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。目前采用拍卖、招标、挂牌方式受让的国有土地使用权，土地使用者欲改变土地用途，已受到更严格的限制。
土地使用者必须依土地使用权出让合同的约定开发、利用土地，不得在法定或约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权必须符合法定条件。
通过上述对“国家土地使用权出让主体”问题的解答，我们了解到土地使用权受国家严格管理，除了在取得国家土地使用权时要经过严格的审查和竞争之外，对于土地使用权也有诸多限制，土地使用者要注意土地使用权的年限，并且不能随意改变土地用途，土地使用者要严格遵循国家土地管理相关法律。

·土地使用权纠纷起诉状包含哪些内容？
    土地使用权纠纷起诉状包含哪些内容?土地使用权纠纷起诉状包含的内容如下：(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。(四)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。二、侵犯他人土地使用权...

·在符合当地限购限贷政策的情况下
    在符合当地限购限贷政策的情况下，当然可以买房。购房者是可以联名购房的，但是在住房限购资格核查时，需要同时核查联名购房者的资格，必须所有联名购房者的资格都满足才能购房。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建...

·土地使用权证的办理流程是什么
    土地使用权证的办理流程是什么 一、土地使用权证的办理流程是什么? 1、受理申请材料，办理土地使用证需要准备的材料是： 1)土地登记申请书。 2)单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明 3)土地权属来源证明材料(政府材料)。 4)初始登记颁发的土地证书。 5)地上附着物权属证明。 6)建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)。 7)批准用地缴税费发票...

·监视居住的执行地在哪里
    监视居住的执行地在哪里《刑事诉讼法》第七十三条规定，监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的，可以在指定的居所执行。但是在指定居所监视居住的情况下，指定的居所绝对不得是羁押场所、专门的办案场所。二、被监视居住的人应当遵守什么规定《刑事诉讼法》第57规定，被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：(1)未经执行机关批准不得离开住处，没有固定住处的，未经批准不...

·最新云南省普洱市景东县征地统一年产值补偿标准
    年最新云南省普洱市景东县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省普洱市景东县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省普洱市景东县土地共有三类： 　　一类区片范围：锦屏镇、文井镇，平均补偿标准：52882元/亩。 　　二类区片范围：文龙乡、漫湾镇、花山乡、大街乡...

·土地使用权到期如何处理？
    土地使用权到期如何处理？为了更加合理的利用限有的土地资源，国家对各种用途的土地的使用权都有不同的土地使用权年限规定，其中商业土地的最长使用年限更是只有短短40年，那么许多土地使用权的现拥有者还不了解自己所用的土地的土地使用权到期如何处理，下面我们整理了相关资料。 土地使用权到期如何处理方法： 一、 续期 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期 (1)续期申请的提出 土地...

·土地使用权仲裁时效是多久？
    土地使用权仲裁时效是多久？对于广大农民来说，宅基地和耕地是重要的物质生产资料，农民拿到土地承包权后，可以将使用权转让，给其它农民使用。在这个过程中，容易发生各种纠纷。而处理土地纠纷的方式包括调解、仲裁和诉讼等。那么土地使用权仲裁时效是多久？下面请看我们给出的这篇文章。 一、土地使用权仲裁时效是多久？ 调解仲裁法第十八条规定：“农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为二年，自当事...

·征地听证程序规定是怎样的？
    征地听证程序规定是怎样的？当地政府为了修建公路、铁路、水利等与公共利益有关的工程，提出会征用属于公民使用的土地。在征收前，当地政府需要宣扬国家的相关政策要求，然后召开征地听证，再行决定征收是以以及补偿标准。你是否知道征地听证程序规定是怎样的呢?一、征地听证会程序根据《行政许可法》第36条的规定和国土资源部的规章《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案的听证程序是：1、被征...