在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：(一)租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。(二)承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。(三)承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。二、房东不退租房定金怎么办首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。租房的时候向出租房交付押金，这可以说是不成文的规定了。当然，站在出租人的角度，也是为了避免承租人怠于履行自己的义务，从而给出租人造成经济损失，因而不得不在出租房屋的时候，要求承租人交付一个月或两个月的房租作为租房的押金。但一般情况下，如无特殊情况的话，在双方解除或者终止房屋租赁合同的时候，出租人应当如数退还押金，符合法定或者约定情形的，可以适当扣除部分或者全部押金。

·以房子做抵押借条怎么打
    借条应包括出借人、借款人、借款金额、借款时间等主要内容。规范的借条内容如下：1、写清借款人和贷款人的法定全名。2、写清借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。3、写清借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。4、应写清借款本息偿还的年月日时间及付款方式，抵押的物品及抵押权实现方式。5、写清借款金额，包括大写和小写的金额。6、应有借款本人亲自签章...

·房屋拆迁谈判，和拆迁方怎么谈可以提升补偿？
    房屋拆迁谈判，和拆迁方怎么谈可以提升补偿?　　1、合理定位，目标明确　　这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位也包括对于拆迁方的定位。　　对于自己的定位是一项重要但是很复杂的过程，需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。对自己的正确定位会使自己的拆迁中掌握主动...

·夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类：
    夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类： 1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类： 1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。 二、夫妻离婚房产过户需要哪些材料 夫妻离婚涉及...

·房屋租金的组成都有哪些房屋租金
    房屋租金的组成都有哪些房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。但下列房屋的租金，应...

·离婚时可以分割的农村房屋有哪些
    农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。由于农村房屋与城市商品房在性质上、分割方式上存在很大的差别，很多人都不清楚离婚时可以分割的农村房屋有哪些？下面我们为你做详细解答。 一、离婚时可以分割的农村房屋有哪些 离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。而农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属...

·买房首付是怎么算的
    买房首付是怎么算的 1、首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。 2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双...

·二手房居间合同的种类、特征和注意事项
    居间合同是我们日常生活中经常使用到的一种合同形式，往往适用于房屋买卖，租赁，金融投资等需要中介方的情况，其中二手房居间合同最为常见。二手房居间合同的种类、特征和注意事项有哪些呢，我们通过下文做详细说明。 二手房居间合同的签订一方面促进交易的进行，另一方方面可以为委托人提供安全服务。居间合同也被人称作“中介合同”，在合同签署之后，由居间人向委托人提供房源信息和合同订立的媒介服务。...

·老人一方过世房产如何继承？
    老人一方过世房产如何继承？父母一方去世的，如果立有遗嘱，按照遗嘱继承;没有遗嘱则按照法定继承的规则继承。《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受...