建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

(一)性质不同

1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

2、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(二)要求不同

1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,用于建设项目用地,不能作为它用,是土地建设主管部门审批的,超过一定用地面积需要国务院批准。

2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式,是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的,它规定了你的建筑规模,是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。

(三)作用不同

1、建设工程规划许可证作用：

《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销(预)售，房屋产权登记等的法定要件。

《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

2、建设用地规划许可证作用：

确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

以上就是我们为大整理的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别，主要区别包括三方面，两者的性质上不同，前者是建设单位用地的法律凭证，后者是建设工程法律凭证。此外两者的要求和用途也存在差异，在上文我们为您作出了具体解答

·2023常州工伤十级工伤鉴定标准是怎样的，怎么赔？
    对于工伤鉴定的问题，很多人会觉得不同的人会有不同的鉴定标准，其实在我国对于工伤的鉴定标准是统一的，而且一般将工伤鉴定标准划分成十个等级，不同的等级对应的工伤的认定标准是有所不同的，下面就给您简单的介绍一下2018常州工伤十级工伤鉴定标准是怎样的，怎么赔? 一、十级工伤鉴定标准 十级工伤鉴定标准包括：器官部分缺损，形态异常，无功能障碍，无医疗依赖，生活能自理者等更多内容。 ...

·确认劳动关系适用法律有哪些？
    与用人单位签订劳动合同是每一个劳动者都知道的事情，但是在现实的生活中，一些地方的部分用人单位招用劳动者时并不签订劳动合同，这就会导致在发生劳动争议的时候，劳动者合法权益难以维护，对劳动者十分不利。那么，劳动者应该怎么办？下面我们将为您介绍一下确认劳动关系适用法律有哪些。 一、关于确立劳动关系有关事项的通知 劳社部发〔2005〕12号 各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅...

·工资这个问题一直都是一个比较敏感的问题
    工资这个问题一直都是一个比较敏感的问题，当然了这也是每一个劳动者都关心的问题。相信生活中很多人都遇到过应该拿到的工资和实际拿到的工资不符的事情，那么这时候工资条就发挥了大作用，可以提供给我们查看具体的情况，但是有些用人单位并不发工资条。那么今天我们就来给您讲解一下工资条该由哪个部门发，不发违法吗？1.工资条该由哪个部门发？ 一般来说人力资源部负责做工资条，然后财物凭条打工资。2...

·建筑工程设计合同需要注意什么 一、建筑工程设计合同需要注意
    建筑工程设计合同需要注意什么 一、建筑工程设计合同需要注意什么 (一)发包人应提供的文件和资料 1、设计依据文件和资料 (1)经批准的项目可行性研究报告或项目建议书; (2)城市规划许可文件; (3)工程勘察资料等。 发包人应向设计人提交的有关资料和文件在合同内需约定资料和文件的名称、份数、提交的时间和有关事宜。 2、项目设计要求 (1)工程的范围和规模; ...

·大连市工程质量手续如何办理？
    大连市工程质量手续如何办理？ 一个工程存在的价值在于其拥有较好的质量，若工程质量存在瑕疵，则不仅会给当地的经济发展带来影响，也会危及到人们的生命安全。所以工程在施工前，承包方和发包方都会采取一些措施完善工程质量的管理，办理工程质量手续是常见的管理内容。各地的管理办法是存在差异的，今天我们给您带来的是大连市工程质量手续方法。 一、一般的依法办理工程质量监督手续 《建设工程质...

·解除劳动合同的主要情形有哪些？
    劳动者和用人单位签订了劳动合同之后如果不想在用人单位继续工作的话是可以跟用人单位协商之后解除劳动合同的，当然也可以单方面解除，但是必须要满足一定的条件，那么解除劳动合同的主要情形有哪些呢，以下是我们为您整理的相关资料希望可以帮助到您。 常见劳动合同解除的情形有： 1、用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 2、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同...

·如果工资多发了不退会怎样
    在信息化的时代，工资大多直接打入工资卡中，但难免会出现数据错误等等问题，如果工资发少了您肯定要伸张，那么假如工资多发了，大多数人应该不会自觉退回，除非公司强制要求退回。如果工资多发了不退会怎样?会不会造成违法的后果，接下来我们就来给您详细介绍一下。 工资多发了不退会怎样： 离职后工资多发不退还，如果金额较小，通常用人单位不会予以追究，如果金额较大，用人单位可以到当地人民法院...

·职工经济补偿金个税怎么算根据《关于个人与用人单位
    职工经济补偿金个税怎么算根据《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税[2001]157号)文件规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性经济补偿收入、退职费、安置费等所得要按照以下方法计算缴纳个人所得税：1.个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地...