买房子交定金多久交首付

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房子交定金多久交首付

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了。

一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

个人建议买房流程：

1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

3、签合同和交首付款(同时)

4、去银行办理银行按揭

5、等待银行审核通过

6、通过后还月供

提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。

二、贷款首付款比例提高购房人能不能退房?

(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。

(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：

1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。

由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。

而现实中一般是看开发商与购房者之间是如何约定的，不过从实际情况来看，一般是在交付了定金之后的半个月到一个月的时间内，购房者就要给首付，然后双方签订商品房买卖合同。

·2023交通肇事骨折后期怎样赔偿误工费
    一，2019交通肇事骨折后期怎样赔偿误工费误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算：受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。在司法实践中，如...

·饮酒后驾驶机动车的处罚是怎样的
    饮酒后驾驶机动车的处罚1、饮酒驾驶一般机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。2、饮酒驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。法律依据：《道路交通安全法》第九十一条，饮酒后驾驶机动车...

·一、人伤交通事故处误工费怎么赔的，包含什么赔偿项目?
    一、人伤交通事故处误工费怎么赔的，包含什么赔偿项目? 人伤交通事故处误工费包含的赔偿项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身...

·车祸 对方全责 不赔付
    车祸 对方全责 不赔付车祸在我们生活中并不少见，在发生车祸后交通警察会根据现场进行划分事故责任，若是发生车祸对方全责不赔付医疗费用怎么办?除了赔医疗费还要陪什么费用呢?答就由我们对该问题的解答做出详细的阐述吧。 一、发生车祸对方全责不赔付医疗费用怎么办 1、首先直接去工商局(这个你要先弄清楚他的投保公司是登记在市局还是省局)，弄清楚以后，到所在工商局有个企业信息科，花一块钱，拉...

·交通事故死亡赔偿金如何分配交通事故时常发生
    交通事故死亡赔偿金如何分配交通事故时常发生，而交通事故所产生的因交通事故致死而获得的死亡赔偿金往往成为人们殷切关心的问题。首先我们需要明白它的定义是什么，因为这是影响该标准的因素之一。它指的是因交通事故因交通事故致死的人的死亡而导致的因交通事故致死的人的配偶、父母、子女等近亲属的损失，之中损失不包括因交通事故致死的人的精神损失。从权利和义务角度来说，获得赔偿因交通事故致死而获得...

·交通事故诉讼谁承担案件受理费
    交通事故诉讼谁承担案件受理费 交通事故诉讼费一般是由原告先预付，最后根据判决结果，由败诉方承担。那么在交通事故诉讼中保险公司是否承担诉讼费呢?诉讼费的收取标准是怎样的呢?保险公司是否承担诉讼费?在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中，保险公司一般认为自己不应当承担诉讼费用，具体法律依据是中国保监会《机动车交通事故责任强制保险条款》(下称《保险条款》)第十条第四项：“因交...

·交通肇事罪量刑标准义乌规定是怎样的？
    交通肇事罪量刑标准义乌规定是怎样的？ 一、交通肇事罪量刑标准义乌规定是怎样的? 浙江义乌居民因为交通肇事被刑拘的，经检察院起诉，法院会做出判决，量刑标准如下： 1、交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (2)死亡三人以上，负事故同等责任的; (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故...

·交通事故造成的损害主要是人身方面的和财产方面的，而此时当事人
    交通事故造成的损害主要是人身方面的和财产方面的，而此时当事人结合自己对事故承担的责任，就需要对受害人作出相应的赔偿。不过很多人并不清楚交通事故中可要求赔偿哪些费用，对此，我们整理了相关资料，马上为你解答这个问题。 (一)医疗费 医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。根据医疗机构出具的收款凭证，结合病...