广州二手房交易注意事项

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

二手房由于居住的年限较长，有的甚至在房屋质量上有着一定的问题，因此，购房者在进行二手房购买时要对二手房进行实地检查，同时，对二手房的土地使用证和房产证也要进行查验。今天，以广州为例，针对广州二手房交易注意事项，我们给您总结了以下相关知识。
一、注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖
有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门面房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
二、注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖
在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖? 像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。
如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。
虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系，二手房主人是债务 主体，但房产却是抵押担保物。一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以径行向债务人二手房主人直接追讨，另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。如果开发商作为保证人履行了保证人的责任，代债务人——二手房主人向银行还清了债款，回过头来，开发商就有权利直接向债务人——二手房主人要求履行法律责任，直至收回住房。所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。
三、注意事项之三：夫妻共有的二手房买卖
根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。
四、注意事项之四：共同拥有产权的二手房买卖
有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
综上内容就是对广州二手房买卖注意事项的相关总结。二手房在买卖过程中会出现的问题很多，所以，购买者在进行买卖时要谨慎，对二手房的各个方面了解清楚了之后，再进行最后一步过户手续。当然，在签订二手房购房合同时，一定要将一些情况清楚的写入合同，以防万一。

·物业要求业主交装修保证金合法吗
    物业要求业主交装修保证金合法吗当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣...

·二手房交易营业税的免征期限是多少
    税收虽然对于我国政府管理和服务职能的发挥有着重要的作用，但是，税收制度的设置也是需要经过科学探讨和专业评估的。税收不是越多越好，也不是越少越好科学合理的税收才有利于国家的发展。我国的税收政策也是在不断的调整和修改，二手房交易营业税就是一个很好的例子。我们为您介绍二手房交易营业税的免征期限，希望对您有所帮助。 一、相关概念介绍 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖...

·交通事故诉讼注意哪些问题
    在对交通事故的处理中，选择打官司的人是比较多的，其实相对来讲，这也是比较好的处理方式，只不过为了维护自己的合法利益，就需要当事人在诉讼过程中多注意一些问题了，究竟交通事故诉讼注意哪些问题，不妨跟随我们一起在下文中进行深入了解。 一、交通事故诉讼注意哪些问题 发生交通事故以后，千万别心浮气燥的向法院起诉，起诉前先考虑选择一下法院的管辖，这个是应当注意的。因为可能会更有利于保护...

·现在的机动车基本都参加了些车险的，那么要是不幸发生保险范围内
    现在的机动车基本都参加了些车险的，那么要是不幸发生保险范围内的事故时，此时就可以要求保险公司做出理赔。但此时需要符合一定的条件才行，那到底交通事故保险理赔要什么条件呢？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故保险理赔要什么条件 作为被保险人向保险公司索赔，应首先弄清保险索赔的条件。事故车辆必须同时具备以下四个条件： (1)属于投保车辆的损失; (2)属于保险责任范围内的损失;...

·一、员工交费满三十年退休拿多少钱?
    一、员工交费满三十年退休拿多少钱?员工交费满三十年退休能拿到的金额为：以企业类参保人为例，如果是按当地最低缴费标准参保，同样是缴费年限30年，在经济水平偏低地区退休，养老金大约在1600元左右;在经济水平中等地区退休，养老金大约在2000元左右;在经济水平发达的地区退休，养老金大约在2500元左右。二、职务工资和级别工资根据不同工作年限进行发放：1、工作年限满35年的，按88%...

·何为交通肇事罪、涉嫌交通肇事罪肇事者应当怎么办
    相信您都知道交通肇事行为其实是很容易演变为交通肇事罪的，虽然您对交通肇事罪没有感到陌生，但要是从法律上面讲的话，可能很多人并不清楚何为交通肇事罪。对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、何为交通肇事罪 交通肇事罪，是指违反交通管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。(1)、刑法规定交通肇事罪的主体是一般主体，即只要是年满16...

·车祸的误工费最多能要多少钱？
    车祸的误工费最多能要多少钱？误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明最近三年的 平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或相近行业上一年度职工的平均工...

·人去逝后所交的住房基金和养老金算遗产吗
    人去逝后所交的住房基金和养老金算遗产吗算遗产，如果没指定继承人的话，就由法定继承人按比例继承.法定继承人第一继承顺序：配偶，子女，父母。遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权...