国有土地使用转让的法律规定是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

国有土地使用转让的法律规定是什么？

一、国有土地使用转让的法律规定是什么?

国有土地使用转让的法律规定是需要履行一定的转让的手续，国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有土地使用权具有重大意义。国有土地使用权转让流程如下：

单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

二、个人住宅转让

个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

1、须有宗地共有人同意转让意见;

2、个人转让应以当场签押为准;

3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

在当代社会，现在国家对于土地是拥有这样的一种所有权利的，但是一般情况下他们都不拥有土地的使用权，也就意味着不需要使用土地来进行一定的商业方面的用途，而是转让给个人或者是单位来进行使用，但需要办理转让的手续。

·农村土地承包纠纷司法解释
    农村土地承包纠纷司法解释 一、农村土地承包纠纷司法解释 下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理： （一）承包合同纠纷； （二）承包经营权侵权纠纷； （三）承包经营权流转纠纷； （四）承包地征收补偿费用分配纠纷； （五）承包经营权继承纠纷。 集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。 集...

·广汉征收土地及房屋折迁安置的规定是什么？
    广汉征收土地及房屋折迁安置的规定是什么《广汉市征地拆迁补偿安置办法》第一条 为保障征地拆迁工作的顺利进行，维护被征地拆迁单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规和国家、省及德阳市有关征地拆迁补偿安置政策的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的...

·广西防城港市征地补偿标准的依据是什么
    广西防城港市征地补偿标准的依据是什么 说到征地补偿标准只能够告诉您的是没有一个具体的量化的标准，您平日里不管是外出旅游或者是因为工作的原因到其他地方出差，都会发现当地的状况和本地一样也处于一个城市面貌改造的过程当中，就拿广西的防城港市来说，现在有很多防城港市的公民都在我们的本站平台当中咨询，广西防城港市征地补偿标准的依据是什么? 广西防城港市征地补偿标准的依据是什么? 防...

·公司注册地址可以是自己家吗
    公司注册地址可以是自己家吗，有什么特殊情况？我国大大小小的公司林立，这是经济发展的必然结果，同时也是国家的政策的扶持，对公司设立的标准不再那么严格，设立公司只需要准备相应的材料就可以设立，资金的多少不再是公司设立的必然因素，但公司注册地址有一定的要求，下面我们为您解答公司注册地址可以是自己家吗？一、公司注册地址可以是自己家吗？公司注册地址一般是需要写字楼的，但也可以是以下的情况...

·最新山西省运城市新绛县征地补偿标准？
    最新山西省运城市新绛县征地补偿标准？ 　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定： 　　一、山西省运城市新绛县的土地共分为四类： 　　一类区片范围：山区 　　补偿标准：水田/水浇地：34566元/亩;旱地/园地：17283元/亩;林地：8641.5元/亩;牧草地和...

·最新房地产买卖契约范本
    买卖契约也就是买卖合同，在进行大宗商品交易的时候，需要当事人根据实际情况签订一份买卖契约。那么针对房地产买卖而言，这个买卖契约都包括了哪些内容呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 房地产买卖契约范本 甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。 第一条　甲方同意将座落在青...

·土地转让需要什么条件？
    土地转让需要什么条件？ 一、土地转让需要什么条件? 1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。 2、须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要...

·关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？
    关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？现如今征地已经变的非常的常见，而且国家为了更好的发展，只要是国家征用的土地都会有一定的补偿。我们都知道征地的补偿标准不是固定的，还没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等。当然，补偿数额还是要和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。那么我们就来看下，关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定。贵隆高速贵港段征地补偿的...