违章建筑拆除流程有哪些？有没有挽救的余地？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

违章建筑拆除流程有哪些？有没有挽救的余地？

　　违章建筑拆除流程有哪些?有没有挽救的余地?

　　对于违章建筑进行强拆的，是有挽回余地的，例如建筑物可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，可以申请改正，如果强拆程序专法的，可以申请行政复议或者诉讼。

　　(一)立案

　　立案是执法部门对于一般接到投诉、举报等事情并经过事实证明材料后，确定确实有违法事实发生并立案追究责任的时候，可以将行政案件进行查处。

　　1、违建查处能立案的部门有哪些?

　　(1)由规划局或者规划委员会等法定部门来接手违章建筑的立案工作。

　　(2)由城管立案执法，城管必须得到省级政府授权才有权利过问违建的相关事宜，如：北京城管查违建需要得到北京市政府的授权。

　　(3)乡政府对于违建的执法范围是在乡、村规划区范围内，也就是农村违章建筑由它来立案管理。

　　(4)除了以上，其他部门都没有查处违建的权力。一般国土局或者国土所、住房和城乡局、房管局等来查处违章建筑的，都是错误的。

　　(二)调查程序

　　1、调查程序中需要满足这几个条件

　　(1)调查人员不得少于2个人。

　　(2)调查人员要主动出示执法证件。

　　2、满足上述两个条件有两个作用：

　　(1)调查人员必须具备执法资格。

　　(2)防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动。

　　(3)在实践中，很多地方得执法人员在调查时往往是不出示执法证件的。面对这种情形，建议被处罚的人可以主动要求他们出示证件，并记录下他们证件上的相关信息(比较重要的信息有姓名、编号等)，这样方便日后维权。

　　3、问询过程中适当维权

　　(1)在被询问以及在签署笔录时要仔细考虑，不要害怕，越是害怕越容易出错。

　　(2)不该说的不要说，实践中有些执法人员会用威逼利诱的手段让你说一些方便他们调查的话。

　　4、在笔录上签字要小心谨慎。

　　(1)在行政执法中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》。

　　(2)执法人员让你签字时，你一定要看清笔录上的内容，如果发现内容与你说的或者与事实不符时，可以要求他们修改，执法人员嫌麻烦不愿意修改的话，你可以不签字。

　　5、确认笔录没有问题要签字时：

　　(1)笔录如果是几页纸的话，你一定要每页都要签字。

　　(2)在最后签字的时候一定要顶着笔录的内容签字不要留太大的空间，以防止他们事后背着你再添加内容。

　　(3)不要忘了写上日期。

　　(三)决定程序

　　1、告知，听取陈述、申辩

　　这个程序是必要的，为了保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权等，执法人员在作出处罚决定前，一般都会进行书面告知惩罚对象关于行政处罚的事实、理由和依据等。被处罚人员有权陈述、申辩，如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，那么这个行政处罚决定将不能成立。

　　2、听证

　　(1)听证是在实施处罚过程中，决定前，由调查人员进行主持，听取调查人员提出当事人违法事实、证据和行政处罚建议和法律依据，并听取当事人陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。

　　(2)根据《行政处罚法》第四十二条规定：政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

　　3、对于听证程序，还是很重要的，因为这个程序与后面的行政复议、行政诉讼中得到救济等有关，最好不要错过。

　　4、处罚决定书的送达和执行

　　执法机关若决定要进行处罚，会向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

　　5、决定程序中需要注意的是

　　(1)签收

　　有部分朋友认为不接受处罚书就没有法律效力，这是自欺欺人的做法，因为您拒绝接收文书，就会有执法人员邀请有关基层组织或所在单位代表到场说明情况，并在送达回证上几名拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或盖章，把法律文书留在你的住所即为送达。

　　(2)积极应对处罚决定书

　　这即使错过了听证也没关系，因为按照处罚书上发绿光一定，处罚书自送达第二天开始全，两个月内，您可以提起行政复议，或三个月内提起诉讼，这个程序是必要的的。因为错过这一程序，即使您的房子不是违法的，也会被政府认定是违法的。

　　(3)建议聘请律师维权

　　最好聘请一个外省的违建、拆迁专攻方向的律师。

　　(4)只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。处罚决定书发生法律效力有两种情形：

　　A、你没有进行行政复议也没有行政诉讼

　　这样，三个月后，处决书就自动构成法律效力了。

　　B、你在两个月内提起行政复议

　　然后又提起了行政诉讼，在经过一审二审后就发生法律效力了。

·三门峡征地补偿标准是什么？
    三门峡征地补偿标准是什么？ 三门峡市位于河南省的最西部，他最早被人知晓是因为要修建三门峡水库，我们知道，修建水库避免不了要进行征地。水库附近可能是农村，也可能是城镇，政府需要根据土地的实际使用情况对被征收土地者进行补偿。那么，三门峡征地补偿标准是怎样的呢?三门峡市的征地补偿有两种方式，产权交换和货币补偿，将分别为您介绍，并为您带来农村的征地补偿标准。 一、三门峡市产权交换式...

·在异地可以办理离婚吗,手续是怎样的?
    生活中，有的夫妻在结婚之后可能会因为工作等各方面的原因，而离开户籍所在地。那么日后要是身处异地，而又想离婚呢，此时是否能够在异地办理离婚手续?关于这方面的问题，我们将在下文中为您解答。 一、在异地可以办理离婚吗 根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但是有的夫妻常年居住在异地生活工作，感情不和离婚时，可以在异地办离婚吗?如果协商不成，可以在被告方居住满一...

·新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放
    一，新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放土地证是根据土地批准文件，由用地者申请发放的。一般申请领土地证的，应该是尚未有土地证的，故，不会根据旧证发放。旧土地证，如果遗失，申请补发新证，维持原证的内容维持不变。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改...

·住房土地使用权年限是多久？
    住房土地使用权年限是多久？ 我国公民对土地只有使用权而没有所有权。在个人购买到住房之后，会同时拥有土地使用证与房产证，土地使用证是对个人合法使用该处土地的合法有效的证明。不过，土地使用证是有一定的期限的，土地使用权到期后该证明也会宣告到期。那么，住房土地使用权年限是多久?下面由我们为您作出解答。 一、住房土地使用权年限是多久? 住房土地使用权年限为70年。 根据我国《城镇...

·追偿抚养费管辖地是怎么规定的?
    追偿抚养费管辖地是怎么规定的? 按照我国离婚管辖的规定，离婚一般去被告住所地法院。这是由于我国的离婚管辖一般采取“原告就被告”原则，也就是原告应当向被告住所地(户口所在地)的人民法院起诉，被告住所地的法院就是离婚管辖的法院。但是如果被告住所地(户口所在地)与经常居住地(离开户口所在地到起诉时已经连续住了一年以上的地方)不一致的由被告经常居住地的人民法院管辖。各地法院在级别管辖上...

·住宅土地使用年限到期后怎么办
    住宅土地使用年限到期后怎么办《城市房地产管理法》规定土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个...

·夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚
    夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚 一、夫妻异地如何离婚? 1、协议离婚。双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的。 2、诉讼离婚。夫妻一方在外地，其中一方又不愿意离婚，或愿意离婚，但对子女抚养、财产处理等方面未达成协议的，根据我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)的有关规定，可区分不同情况向有权管...

·最新云南省大理州大理市征地补偿标准
    年最新云南省大理州大理市征地补偿标准 最新云南省大理州大理市征地补偿标准 　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省大理州大理市最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省大理州大理市土地共有三类： 　　一类区片范围：下关镇坝区内。区片补偿标准：88762元/亩。 　　二类区片范围：大理镇坝...