拆迁范围的房屋可以买卖吗，需要什么手续呢？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

拆迁范围的房屋可以买卖吗，需要什么手续呢？

　　一、拆迁范围的房屋可以买卖吗，需要什么手续呢?

　　拆迁范围内房产不能买卖的，一般纳入拆迁范围的房屋都会被冻结不能进行买卖交易。列为拆迁范围的房产，属于不动产物的属性发生变化，所以不能办理过户或登记变更手续。

　　《国有土地上房屋征收和补偿条例》

　　第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

　　二、签拆迁协议有哪些注意事项

　　1、审查签订合同的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　2、合同的主要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　(2)补偿款的支付时间及支付方式。

　　(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　3、约定违约责任

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

　　4、明确约定合同履行的程序

　　很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

　　5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素

　　审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

·离婚后房产如何过户
    离婚后房产如何过户 1.离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚(去民政局办理的)，另一种是诉讼离婚(去法院办理的)，离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。 2.协议离婚房产过户需要准备以下材料： (1)有关于房产分割的离婚协议书; (2)离婚证原件以及复印件; (3)离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议;...

·一、房产口头遗嘱怎么过户？
    一、房产口头遗嘱怎么过户？ 口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《民法典》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一，但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实，因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《民法典》规定的精神，只有在下面两种情况都具备时，遗嘱人才可以用口头遗嘱处分自己死后的财产： 1、在遗嘱人生命垂危或者其他紧急情况下。所谓生命垂危，是指遗嘱...

·离婚房子更名去哪里办理？
    离婚时对于共同财产可夫妻双方协商分割，协商不成的可进行诉讼。我国法律规定离婚分割房产的情况可进行房屋更名。协议离婚和诉讼离婚手续不同，材料也不同，那么离婚房子更名去哪里办理才对？以下是相关资料，有其他法律问题需要咨询的，可联系的专业律师。 一、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种 1、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）； 2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，...

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
    当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。 房屋买卖合同纠纷起诉状 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话; 被告：姓名，性别，出生年月...

·买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中
    买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中必须要进行的一步，毕竟在登记备案、办理过户手续的时候都是需要提供购房合同的。而签约的时候也有需要注意的事项，那么买房子签约要注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与位价，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应明确注明。第二，发展商付交房屋的日...

·北京自住型商品房申请政策有哪些要求？
    北京自住型商品房申请政策有哪些要求？一、北京自住型商品房申请政策申请要求 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房; 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房); 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁; 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买 ...

·出售继承和赠与的房产税是多少缴纳20%的房产税
    出售继承和赠与的房产税是多少缴纳20%的房产税，销售收入减去成本价的差额20%征收。无原值凭证的房屋应缴个税等于住房转让收入乘1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。二、继承房产产权国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按 照《...

·上海二套房的认定标准是什么
    房子是社会的焦点和热点，居高不下的房假给很多家庭带来了巨大的压力。但是也有人开始购买二套房，各地区对于二套房的认定标准都是很严格的，在一线城市上海，对于上海二套房的认定标准更为严格，目的就是管控房价，防止恶意炒房的行为存在，具体的如何认定二套房，可以到本文详细了解。 一、上海二套房的认定标准是什么 (一)上海房屋登记二套房认定标准 1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查...