房屋租赁合同已履行完毕需要如何处理？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在，大多数人身边都会出现出租房屋的现象。相应的，就会出现租房的合同到期的现象。那么，房屋租赁合同履行完毕了之后怎么处理呢?是否需要去解除合同?如果承租人打了欠条未还钱怎么办?续租是否需要重新签订合同呢?下面我们就对于以上三个问题进行回答。
一、租赁合同已履行完毕后是否需要解除合同?
已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务 已经全部完成，不用再进行解除。
《合同法》第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
二、租赁合同履行完毕承租人出具的欠款怎么办?
诉讼时效的问题在租赁合同履行完后，应当适用2年的普通诉讼时效。其理由是，当事人之间的租金债权已经转化为普通债权，因此应当适用2年诉讼时效期间。这对债权人的保护是有利的。还有的主张应当适用1年的诉讼时效期间。　　其理由在于，诉讼时效是法律规定的法定期间，其基础合同是租赁合同。其基础合同已经履行完毕，当事人之间的权利义务已经确定。当事人的请求权的基础是租赁合同，它不会因为当事人出具欠条的单方法律行为而改变租赁合同的租金性质。因此，应当适用1年的诉讼时效期间。　　从《民法通则》第14条规定的“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”来看。当事人同意履行，其后果是“诉讼时效期间重新计算”。所谓的“诉讼时效期间重新计算”，只能按照原来的法律规定诉讼时效期间重新计算。
三、如果需要续租是否需要重新签订合同?
《合同法》236条：房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。但须注意的是，不定期租赁合同，双方均有任意解除权，出租人任意解除租赁合同要提前通知，给承租人以合理的时间搬家;对承租人的任意解除权无此限制。
租房合同履行完毕是不需要刻意去解除合同的，如果需要续租也可以重新签订合同。没有续约的情况下视为不定期租赁，期间双方均有任意解除权。如果承租人出具了欠条而未归还的，应当使用2年的普通诉讼时效。如果您还有其他关于房屋租赁合同已履行完毕后的问题，

·第一次买房首付多少钱
    第一次买房首付多少钱 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你...

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
    现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下 一、加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易 ，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况： ...

·离婚房子没有女方名字怎么办理吗
    夫妻结婚的时候，房产证上的名字固然重要，但是真的到了离婚的地步的话，肯定房产证上的名字不是唯一作为房产分割的重要依据的。所以很多男女青年在结婚的时候其实也没有必要过多的关注房子房产证上的名字问题。下面我们为您介绍的就是离婚房子没有女方名字怎么办理吗? 一、离婚房子没有女方名字怎么办理吗? 属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。 1、夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，...

·一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?
    一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?房屋买卖协议的执行，当事人之间可以协商决定按照协议当中约定的方式来进行，如果协商不成的话，可以先去法院进行起诉，起诉得到的判决书对方还是不执行，这个时候可以要求强制执行，二、怎么办理房屋过户手续?商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请...

·房产公证书可以有多少
    房产公证书可以有多少份？ 房产对于每个人每个家庭来说，都是无可替代非常重要的的财产，在房产的归属权上您都会很在意，房产公证是对房产归属权的一种有公证效力的鉴定，而房产公证书就是房产公证的书面证明，那么，你知道房产公证书可以有多少份吗?接下来，我们为您详细介绍 一、房产公证的含义 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合...

·不同情况下离婚房产分配问题该怎么解决
    离婚时的房产可能是一方在婚前购买，而夫妻两人在婚后共同还贷，还有的是父母出资购买的房产。针对这些不同情况的房产，在夫妻离婚的时候具体该如何分割呢?相信很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答吧。 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁? 根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以...

·买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为
    买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为买房涉及到的法律关系十分复杂，所以购房的程序也是十分繁琐，但是繁琐不代表没必要，而是为您减少了许多日后可能会出现的纠纷。那么，购买房子什么程序是必需的? 一、买房子的必要程序 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售...

·怎么确定买房的违约责任
    在房屋买卖中，很多人听说过违约，但不知道什么是违约，更不知道如何确定买房的违约责任。其实房屋买卖中的违约和其他合同违约没有什么不同，都是指合同的一方或者双方在合同履行期间违反了合同的约定。至于怎么确定买房的违约责任，本文马上为你做详细解答。 一、怎么确定买房的违约责任 对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格...