随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同权租金会上涨吗？租售同权是广州最近推出的一个新政策引起了很多人的关注，就是租房能和买房所享受的待遇相同，下面就请跟随我们的脚步来一起了解有关租售同权的有关知识吧。
一、什么是租售同权？

租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
二、租售同权房价会上涨吗？

直接一点分析，这种做法带来可能的结果是：1、短期内，周边教育资源优质的楼盘，租金会迅速攀升；2、中长期，因租金提升带来的投入回报率提升，房价上涨预期提升；3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除，资源集中的一线城市房价上涨还会继续。很显然，这种政策的出台，目的不是为了抑制房价，而是在另一个层面刺激房价，这样学区房会更抢手，可以租得很贵，对炒房者来说，买也不吃亏，因为租金贵，可以更快回本。对更多的租客来说，增加租房者的成本是必定的。文件中，有一句话非常关键：“其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。”以前，一般租房谁会去备案？现在要求备案，这就意味着你必须去盖章办理相关手续，此时，缴纳租房税是少不了的。这个成本，肯定会转嫁到租房者头上。所以，全面衡量，这或许是一个出于好意、初衷良好的政策，但是实际效果会适得其反。特别是在教育医疗资源非常有限，而且资源又集中在一些大城市的背景下，各种政策出台都会显得捉襟见肘。更有效的做法，还是需要国家和地方政府，拿出更多的资金，投入更多资源和财力，扩大医疗教育等公共服务的布局，这样才能缓解一些热点城市人口膨胀、房价高涨的局面。接下来您会问的是，广州这样做了，其他城市会跟上去吗？可以预见，广州是以试点城市面貌出现的，如果效果好，可能会在全国推广，如果效果不好，并且会产生新的社会矛盾，也许会无疾而终。至少目前来看，北京是明确表态没有跟进的想法。倒是上海，出现了新拍卖土地，必须要拿出部分土地配套租赁房的计划。可以预期的是，大力发展房屋租赁市场，是一个发展方向。从国家层面看，继续以房地产开发作为整个经济的主要拉动力量，以土地拍卖为主要财政收入的现状，可能已经难以为继。而且，中国人均住房已经达到30多平米，房屋自有率达到80%-90%，高于很多西方国家。在这样的大背景下，过去十年房价大幅直线上升的可能性已经不存在了，中国房地产的黄金十年已经结束了。而通过二级市场的租赁来获取稳定和适当的投资回报，将是一个大趋势。房价回归正常，长时间看保持跟物价和经济增长水平相适应的温和上涨，将是大概率事件。综上所述，租售同权给很多学生带来了好处，该政策也是一个比较好的政策，在短期内租金会上涨，中长期房价上涨预期提升，尤其是一线城市房价上涨会延长得更久，对于上海来说，房屋租赁是一个发展方向。以上是对上海租售同权租金方面的知识，更多问题可咨询，我们有专业的律师为您解答。

·如何规避二手房按揭的风险
    对许多购房者而言，通过按揭贷款的方式购买二手房是最经济实惠的购房选择。但二手房按揭贷款的过程中存在一定的风险，购房者需要规避交易风险，以减少交易纠纷。那么，具体而言，如何规避二手房按揭的风险？下面就来为您做详细解答。 一、如何规避二手房按揭的风险 1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在...

·房东偷税漏税会怎样
    房东偷税漏税会怎样?《刑法》第二百零一条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处...

·房屋买卖合同有效期
    房屋买卖合同有效期，依据我国法律规定，房屋买卖合同，应当在当事人拿到房屋产权证时，合同才会自动终止，所以房屋买卖合同不存在有效期问题，只要当事双方不违反法律规定，没有伤害其他人利益，就是有效合同，如果是房产证和土地使用证单独转让，属于无效合同。 房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家...

·养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么？
    养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么？每天全国很多地方都出于各种原因进行着城镇化建设，建设过程中征用用的土地涉及到各种了类型，有住宅、门市、企业、农业用地等等，政府部门都会按照相应的拆迁补偿政策给予补偿的。那么对于养殖厂房拆迁补偿标准是什么呢?为您解答。一、养殖厂占用的土地占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法规定...

·租房合同没到期可以终止吗?
    租房合同没到期可以终止吗? 《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。 但是，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况： 1、当事人协商一致，可以解除合...

·房子有纠纷但已拆迁了怎么办
    如果有签订拆迁补偿协议，就按照补偿协议约定的内容要求补偿即可。房子拆迁补偿里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬...

·竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定
    竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?（一）被征收房屋价值的补偿；?（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?（三）因...

·房子还在按揭能卖吗
    正在按揭的房子可以转卖。出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个...