一、北京购房新政策规定有哪些?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、北京购房新政策规定有哪些?

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

(三)港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

二、其它政策

1.限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

三、年外地人北京买房条件

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

北京购房新政策主要是根据北京市当地的经济发展情况以及当地的房地产形势而制订的，北京属于我国首都，经济高达发达，如果不加以限制，那么肯定要导致大量人员进行，对城市的建设是极其不利的， 所以需要根据实际情况对相关情况进行认定和处理。

·买方违约房子不要了怎么办
    买方违约房子不要了怎么办首先看能否根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，其次在与相对方协商解决，赔偿对方一定的违约金，然后解除合同。因为在现实中，一般来说买房会预先支付一部分定金给卖家，故若是违约，则可能会导致定金无法拿回来，因为定金具有惩罚性质。二、买二手房违约情形有哪些?(1)、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定...

·离婚房产分割诉讼费是多少？
    离婚的时候，因房产分割发生纠纷的情况并不少见，夫妻双方协商解决不了，就只有提起诉讼，通过诉讼途径解决问题，是需要收取诉讼费的。那么离婚房产分割诉讼费是多少?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、离婚房产分割诉讼费是多少? 离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的，财产总额不超过 一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳; 财产案件，按争议的...

·做为生活的必须品，房子永远是百姓的热门话题。众所周知，房产证
    做为生活的必须品，房子永远是百姓的热门话题。众所周知，房产证是有关房子权属的唯一合法、有效的证明。尤其是购买二手房时，如果没有房产证，风险是非常大的。而对于小产权房，相信很多人也听说过。小产权房的买卖受不受法律保护，如果已经购买了怎么办，现在农村小产权房新政策是什么。将相关知识整理如下，希望能给您带来帮助。 一、什么是小产权房? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴...

·新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？
    新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？ 2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 对家庭财产、尤其是价值最大的房产权属认定较为复杂，要综合考虑的因素较多，房产购买时间是在婚前或者婚后，房产出资人是夫妻还是其父母，是单方父母还是双方父母，房产证上登记的是一方还是双方名字等等，为此，有些夫妻觉得与其将来麻烦不如现在麻烦一点，现在办理房产公证将来就不会产生纠纷了。...

·房屋买卖纠纷包括哪些,如何解决房屋买卖纠纷
    有的人攒了一辈子钱就想买个踏实房住，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷都包括哪些呢？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋买卖纠纷包括哪些 1、商品房预售纠纷。 商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促...

·房主名下有两套房过户费用包括哪些呢
    房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。第二、房屋继承的方式。主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费。印花税按0....

·2023年危房判定标准是什么？危房改造有拆迁补偿吗？
    一、危房判定标准危房判定标准是什么？危房改造有拆迁补偿吗 ？ 　　(一)危房判定标准是什么 　　1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 　　危房分为整幢危房和局部危房： 　　(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; 　　(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 　　2、危房以幢...

·夫妻离婚房子还在按揭怎么分配？
    夫妻离婚房子还在按揭怎么分配?夫妻离婚房子还在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有权，那么另外一方是需要对房款部分来进行现金方面的补偿给对方，如果还在还贷的话，那么后续的还款的责任的话，也是归于拥有房屋所有权的这一方，具体的分割的话大致还是平均分配。对于这种情形的房产的处理方式，根据我国婚姻法最新的司法解释三明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在...