卖房违约怎么办？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?我们整理了有关卖房违约怎么办的资料，希望对您有所帮助。

一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。

这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

二、定金分为几种

定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。

解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。

三、两种情况下，法院不能强制过户

首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。

其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。

因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。

四、应对卖房人毁约“借口”

1、借口一：买房人违约在先

对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。

如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。

在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。

2、借口二：配偶对卖房不知情

有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，

所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。

再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。

以上就是有关卖房毁约怎么办的相关资料，希望对您有所帮助。买新房本来是一件高兴的事，但如果因为毁约而带来一系列的麻烦，是得不偿失的。如果您正陷入这方面的烦恼，可以咨询的专业律师，他们会为您提供更加专业的帮助。

·房子离婚财产新政策
    房子离婚财产新政策2015新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法2015年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定...

·预售商品房的流程是什么
    预售商品房的流程是什么 一、预售商品房的流程是什么 商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。 准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。 (二)签订商品房预售合同。 在取得预售许可...

·无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的
    无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的一些注意事项，以免给自身利益造成损失外，同时还要签订书面的租赁合同才行。那到底这个商品房屋租赁合同要如何写才好呢?一般都包括了哪些内容?我们将在下文中为你解答这个问题。 商品房屋租赁合同范文 房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号　　房屋使用面积：_______...

·新农村规划房屋有什么补偿措施？
    新农村规划房屋有什么补偿措施？ 1.修缮加固：拟改造农村危房局部危险即属C级危房的应修缮加固，由农户自行修缮加固，自行加固确有困难的，可以提出申请，由村委会帮助协调施工队伍。 2.重建：拟改造农村危房整栋房屋属D级危房的应拆除重建。重建房屋原则上以农户自建为主，自建确有困难的有统建意愿的，乡人民政府要协助农户选择有资质的施工队伍统建。 补偿政策：改造对象标准 (一)改造...

·买房首付是怎么算的
    买房首付是怎么算的 1、首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。 2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双...

·租房子都有哪些需要注意的
    租房子都有哪些需要注意的1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3) 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相...

·最新四川省房产司法鉴定费用标准
    房产作为重大资产在人们生活中扮演者越来越重要的作用。而随着民众法律意识的不断提高，关于房产司法鉴定的各类事件逐渐增多。因此，熟悉房产司法鉴定费用标准显得越来越有意义。那么房产司法鉴定费用标准究竟有何不同，我们为您详细介绍。 一、房屋司法鉴定收费标准 司法鉴定收费是指司法鉴定机构依法接受委托进行司法鉴定，向委托人收取的鉴定服务费用。按照《四川省司法鉴定收费项目及标准》川价发〔2...

·购房合同有哪些内容
    购房合同有哪些内容 (一)当事人的名称或者姓名和住所。(二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。(三)数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。(四)价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。(五)交付方...