不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，不可抵押的房产有哪些呢？我们一起在下文中为您做详细解答。
一、不可抵押的房产有哪些
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;(六)未依法登记领取权属证书的房地产;(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
二、哪些房产是不能用作抵押的
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律虽然允许进行房产抵押，但实践中也会存在一些不可抵押的房产，这是当事人需要注意的。进行房产的抵押，一定要在法律规定的范围内进行操作，不然的话自己的合法利益就有可能受到损害。

·房屋购买合同找不到了怎么办
    可以补办合同，流程如下：1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。也可以重新签订一份，流程如下：1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失...

·遗产房产证过户手续费是多少？
    一、遗产房产证过户手续费是多少?遗产房产证过户手续费具体如下：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。6、合同印花税：房屋评估价0.05%。7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承...

·常见的商品房买卖纠纷有几种
    常见的商品房买卖纠纷有几种在商品房买卖的过程中，作为购房者应当足够的小心注意，这样才能减少自身利益受到损害的可能性，而现实中买卖商品房也是很容易产生纠纷的，那比较常见的商品房买卖纠纷有几种呢?只有事先了解清楚可能有哪些，才能采取措施进行防范。请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、常见的商品房买卖纠纷有几种 司法实践中，下列各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除，也是比较常见的商...

·购房贷款有年龄限制吗？
    购房贷款有年龄限制吗 银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员,个人房贷申请条件： 1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录...

·可以解除房屋租赁合同的情形有几种
    可以解除房屋租赁合同的情形有几种一、可以解除房屋租赁合同的情形有几种 解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。 如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。 对于租房者来说： 《合同法》第二百三十...

·离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱？
    夫妻双方在办理完离婚手续后，即表示双方的婚姻关系正式终结，但不并代表双方就此没有任何瓜葛，除了子女抚养问题仍然涉及到夫妻双方以外，还有共同财产中的房产也必须等到过户手续办理完毕后才算是真正意义上的分割完成，那么，按规定离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱呢? 一、如何办理离婚房产过户手续? 1、准备离婚房产过户材料(1)离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;(2)房产证(如有...

·房屋漏水找哪个部门解决 房屋漏水找哪个部门解决 1、房屋
    房屋漏水找哪个部门解决 房屋漏水找哪个部门解决 1、房屋漏水找哪个部门： 第一步，找物业和开发商协商解决; 第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映; 第三步，向人民法院提起民事诉讼。 2、房屋漏水质保期是五年 质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起 质保期内找开发商 质保期外找业委会启用大修维修基金 如没有交大修维修基金自己修 房屋漏水原因主要...

·离婚房产分割给未成年子女可以吗？
    离婚房产分割给未成年子女可以吗?可以。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。二、离婚后房产分割标准：婚姻法明确了房产分割的六种...