安置房不管是在发放还是日常购买过程当中，必须有着严格的购买流

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

安置房不管是在发放还是日常购买过程当中，必须有着严格的购买流程和选房流程，否则的话，在安置房购买过程当中，就会造成一定程序上的混乱。其实对我国公民来说也是如此，即使您购买的是安置房，但是对于房子的性质和其他方面毕竟都是有所要求的。下面我们就为您介绍一下，安置房选房流程是怎么规定的?

一、安置房选房流程是怎么规定的?

根据《土地管理法》第四十八条的规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。”房屋拆迁的具体补偿和安置都是会由官方出具方案的，因此具有的流程是要看官方安排，但一般是按照以下流程来进行的：

1、核实身份安置房对购买者有一定的要求,所以需要对购买者的身份进行核实。

2、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名,被呼叫到的人在现场进行选房

3、公证公示选房过程将由公证处派员进行公证

4、结算领房购买者凭《房号确认单》、10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续,并领取《领房单》,凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续,领取安置房钥匙。

二、关于安置房房产证问题

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手 头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

三、安置房办理房产证需要什么证件?

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

我们可以看出安置房的选房流程主要是，对购买者的身份进行核实，选房工作人员按照选房顺序后的先后顺序呼叫姓名，公正公示选房过程，由公证处派员进行公证，然后最后领取安置房的钥匙等。不过，目前我国的安置房基本上小产权房的性质比较多一点。

·未成年人的法定监护人能否卖房产？
    未成年人的法定监护人能否卖房产？ 一、法规中监护人的义务 第二节 监 护 第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。 成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： 1、祖父母、外祖父母; 2、兄、姐; 3、其他愿意担任监护人的个...

·如何过户抵押中的房产？
    如何过户抵押中的房产？ 一、抵押中的房产办理过户一共有四种方法： 方法一，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续;方法二，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;方法三，赎楼;方法四，我国法律不支持签协议过户。下面我们详细了解这四种方法： 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议...

·随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人
    随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人买不起房，房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，人们都为拥有自己的房屋而努力，房屋质量出问题就会影响使用者的权益，那房屋质量投诉处理规定是什么？下面就详细介绍。 一、房屋质量投诉处理规定是什么？ 房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的...

·按揭贷款买房, 如果退房怎么办
    按揭贷款买房, 如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约...

·甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
    甲乙婚前父母出资买房属于谁的? 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。 这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。 如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 3、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。 ...

·要如何才能办理房屋赠与登记
    现实中，不仅是进行房屋买卖需要办理相应的登记手续，即使是赠与房屋，按照国家的规定此时也是需要办理登记手续的。不过对于很多人而言，其实并不了解房屋赠与登记该如何办理。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、要如何才能办理房屋赠与登记 1、房屋赠与登记的程序： 权利人申请登记→询问并受理→初审→公告→勘察→复审→审批→打印缮证→记载于登记簿→收费发证→移交...

·一、厂房租赁合同法律法规有哪些
    一、厂房租赁合同法律法规有哪些？ 民法典（自2021年1月1日实施）关于租赁合同的规定 第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁...

·国家征收厂房赔偿标准是怎样的
    国家征收厂房赔偿标准是怎样的对于普通老百姓来说，一般国家征收居民住房比较常见，而国家征收厂房很多人都不是很了解。国家征收厂房赔偿标准就更不得而知了。对于集体土地上的厂房又是按照什么标准赔偿的呢?那么下面就由我们就给您讲讲吧!一、集体土地上的厂房征收赔偿项目1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准...