房东一房多租，租客如何维权

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

首先，看谁先占有房屋，谁先占谁使用;其次，若都未占有的，看谁办理了登记备案，谁先办登记谁使用；第三，若都未占有也未办登记的，看哪份合同成立在先，谁先“成立”谁使用。

对于不能取得租赁房屋的承租人，可以请求解除合同、赔偿损失，具体可以参照双方签订的租赁合同约定的违约条款以及民法典的相关规定来处理。

·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理？
    首先应看双方就此问题有无约定，有约定的从其约定，无约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (1)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； (2)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； (3...

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
        在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。
    　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁关...

·房屋租赁合同的管辖问题
    根据民事诉讼法第33条、民事诉讼解释第28条等，房屋租赁合同案件应由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议约定管辖法院。但需要注意的是，当事人合同中约定了有效的仲裁条款，或另行达成书面仲裁协议，应向仲裁机构申请仲裁，法院不予受理。...

·租赁合同期满或解除，已形成附合的装修如何处理
    首先，看双方的租赁合同对于附合的装修物有无约定，有约定的，按照合同约定来处理，没有约定的，按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； (二)因承租人违约导致合同解除，承租人不能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； (三)因双方违约导致合同解除，剩...

·房东一房多租，租客如何维权
    根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 首先，看谁先占有房屋，谁先占谁使用;其次，若都未占有的，看谁办理了登记...

·出租人有权单方解除租赁合同的情况有哪些
    首先，看合同中有没有约定出租人单方解除合同的情形，如合同有约定，则按合同约定来行使解除权。 其次，如合同中没有约定，则根据民法典相关规定，出租人有法定解除权的情况： （1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第七百一十一条） （2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民...

·房主卖房，房客有何权利？
    （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；
（2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；
（3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；
（4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效。
...

·出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？
    现行法律并未对此进行明确规定。虽然民法典第944条第3款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有观点认为，实践中，有些物业服务合同中确实存在物业服务人有权停水、停电的约定，但是此类涉他合同条款除非经过供水、供电单位与物业服务人、用户各方一致认可，否则应当是无效的。 但前述规定，主要是针对的是物业服务合同。在租赁合同中应如何适用？ ...