租房一定要签订书面的合同吗

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《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

因此，在租赁房屋时，应当签订书面的租赁合同，并对租金、租期等进行详细的约定，且需要注意的是，租赁期限最长不能超过二十年，不要认为长期租赁就可以不约定租赁期限，不约定租赁期限，对于承租人来讲是非常不利的，出租人可以随时要求解除租赁合同。

·出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？
    现行法律并未对此进行明确规定。虽然民法典第944条第3款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有观点认为，实践中，有些物业服务合同中确实存在物业服务人有权停水、停电的约定，但是此类涉他合同条款除非经过供水、供电单位与物业服务人、用户各方一致认可，否则应当是无效的。 但前述规定，主要是针对的是物业服务合同。在租赁合同中应如何适用？ ...

·房屋出租前就已经设立抵押权，是否仍适用“买卖不破租赁”
    房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。也就是说，承租人虽然不能以“买卖不破租赁”要求房屋受让人继续履行原租赁合同，但是承租人享有优先购...

·房主卖房，房客有何权利？
    （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；
（2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；
（3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；
（4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效。
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·承租人优先购买权是什么
    《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 因此，如果出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。承租人履行通...

·租赁合同期满或解除，承租人的装修如何处理
    根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 因此，经过出租人同意的装修，能够拆除的，承租人可以自行拆除，不能拆除的，具体处理方式在另一篇文章中详细论述。没有经过出租人同意的...

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
    房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。 就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。...

·公有住房使用权交易的方式
    1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。 2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价...

·买卖不破租赁
    房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之后，抵押权实现时房屋拍卖、变卖的买受人要求终止原租赁关系的，承租人不能以“买卖不破租赁”对抗新的房屋所有权人。 需要注意的是，房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的或者...