工程质量保修期条款都有什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

工程质量保修期条款都有什么我们国家一向对工程质量要求的很严格，为此也颁布了很多相关政策。即使是这样还是会出现工程质量问题，这应该引起我们中国公民的反思。这一次的主要内容便是与工程质量有关的问题，最主要的还是工程质量保修期条款，下面，我们来谈谈自己的看法。
一、工程质量保修期条款都有什么?
工程质量保修的范围、期限、责任等方面进行了规定。 1)质量保修的范围《建筑法》第62条规定建筑工程的保修范围应当包括地 基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，
以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工 程等项目。除上述法定保修范围外，发包人与施工企业可以在施工合同或保修书中对保修范围进行约定。 2)质量保修的期限《建筑法》第62条规定，保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包人与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在不违反法定最低期限的前提下，发包人与施工企业可以在施工合同或保修书中对保修期限进行约定。 3)质量保修书根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》相关规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。合格的质量保修书是工程竣工验收的法定条件之一。在内容上，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
4)质量保修责任《建设工程质量管理条例》第41条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。二、 实践中的具体做法按照目前通行的做法，施工企业与发包人签署建设工程施工合同时，一般会约定质量保修金，发包人要求承包方预留一部分工程款作为质量保修金，用以维修建筑工程在保修范围内出现的质量问题。质量保修金通常为总造价的5%以上，工程竣工验收合格后的一定期限后(通常为1-2年)再由发包人退还或支付给施工企业。质量保修金已经成为目前国内(外)工程建设领域的行规。对施工企业来讲，预留质量保修金的不仅造成其流动资金紧张;而且更为严重的是，发包人常以工程存在质量缺陷为由，无端扣减质量保修金，造成施工企业的利润受到减损。由此又进一步引发施工企业拖欠农民工工资问题，成为影响
“和谐社会”构建的不安定因素。综上所述，这些是我们整理的一些法律知识，主要还是与工程质量保修期条款有关的问题。近年来，虽然我国还是经常出现工程问题，但是相比以前还是改善了许多，这正是因为我们国家对此的严格要求。但遇到这类问题的时候还是应该结合具体问题具体分析。

·建筑工程安全管理的要素是什么?
    建筑工程安全管理的要素是什么?如何保障安全生产? 建筑工程因为施工环境相对复杂，稍不注意便会发生安全事故。所以，向所有参与建筑工程的生产人员宣传建筑工程安全管理知识就变得十分重要。接下来，我们就向您介绍建筑工程安全管理的要素是什么以及如何保障安全生产的安全知识，希望对您有所帮助。 一、建筑工程安全管理的要素 建设部工程质量安全监督与行业发展司组织编写、中国建筑工业出版社出...

·工伤保险赔偿范围是怎样的?
    工伤保险赔偿范围是怎样的? 工伤保险赔偿范围: 1、住院伙食补助费:按照因公出差伙食补助标准的70%发放。经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医的,所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。 2、停薪留职期间的工资:按原工资待遇发放,一般不得超过12个月。本条例所称本人工资,是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均...

·员工没犯错能被辞退吗？
    多数单位在辞退员工的时候，往往都是以他犯错为理由进行辞退的。那退一万步讲，要是员工没犯错能被辞退吗？不少劳动者在实际工作过程中都遇到过这样的问题，下面就让我们来问做详细解答。 一、员工没犯错能被辞退吗 员工没犯错单位也可辞退员工，属于非过失性辞退，非过失性辞退需要向员工支付经济补偿金。劳动者患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作，也不能从事用人单位另行安排的工...

·手指骨折工伤怎么赔偿多少钱
    在发生手指骨折工伤时，受伤的劳动者一定要学会维护自身合法权益，向有关单位申请手指骨折工伤赔偿。至于手指骨折工伤怎么赔偿多少钱，可以在做好伤残鉴定之后向律师或相关部门咨询。现在我们就为您讲解一下手指骨折工伤怎么赔偿多少钱。一、手指骨折工伤怎么赔偿多少钱根据《工伤保险条例》工伤保险待遇第三十五条规定，职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：（...

·一、提前终止劳动合同赔偿规定是什么?
    一、提前终止劳动合同赔偿规定是什么?经济补偿是指企业依据国家有关规定或劳动合同约定，以货币形式直接支付给职工的劳动报酬。 经济补偿，一般根据劳动者在用人单位的工作年限和工资标准来计算具体金额。公式为：经济补偿金=工作年限×月工资工作年限的计算标准是：经济补偿按劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的，按1年计算;不满6个月的，按半...

·哪些情况下劳动者能申请仲裁
    很多民事经济纠纷，当事人都可以通过申请仲裁来解决。劳动争议也不例外。不过，并不是所有的劳动争议都可以通过劳动仲裁来解决的。那么，在哪些情况下劳动者能申请仲裁呢?劳动者如果要申请劳动仲裁来解决与用人单位之间的劳动争议，那么应该怎么进行劳动争议仲裁呢?对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。 一、哪些情况下劳动者能申请仲裁 按我国劳动法的规定，当事人可就以下争议提请劳动仲裁：1、因用...

·工伤八级大概赔多少钱
    工伤八级大概赔多少钱 一、工伤八级大概赔多少钱 伤残等级依据伤残严重程度来判断，一般分为一级到十级，不同的标准获得的赔偿额也不同，工伤八级一般属于较轻程度的工伤。 根据《工伤保险条例》，工伤八级主要有以下赔偿项目： (1)医疗费; (2)一次性伤残补助金，为11个月本人工资; (3)一次性就业补助金，根据劳动者所在省的工伤条保险例确定，解除劳动关系时领取; (4)...

·法律上工程发包是什么意思
    工程发包是什么意思1、什么是发包?发包是指建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察、设计、施工的一项或几项交给一个承包单位完成的行为。2、什么是发包人?是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位(《建筑法》)或业主、项目法人。第一，关于工程...