通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往是在购买期房的时候开发商与购房者之间协商约定好的，但现实中可能会因为其他一些原因导致到了交付时间之后，开发商却无法按时交付的情况出现。那实践中，开发商有逾期交房行为要怎么办呢?下面就让我们为你做详细解答。
一、开发商有逾期交房行为要怎么办
1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金;超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同;否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。例如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。”所以，作为开发商必须谨慎订立合同，熟知相关法律法规，以规避不必要的风险。
二、开发商逾期交房的违约责任
开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。此时不是马上就可以要求退房，一般需要给予开发商一定的宽限期，而到了宽限期还无法交付房屋的话，则这样的情况下购房者可以要求退房。而在逾期交付的情况下，开发商的行为本身就已经构成了违约，因此无论是否退房都是可以要求开发商承担违约责任的。

·退房是否要交违约金,退房要交违约金吗
    退房是商品房买卖交易中经常发生的事情，究其原因，可能是购房者在买房后，对房价、房屋不满意，亦或者是开发商迟迟不交房等。那么，从法律的角度看，退房是否要交违约金呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、退房是否要交违约金 并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发...

·交通事故责任方赔偿责任标准
    因为现在社会的经济发展是越来越快了，所以很多的朋友都是家家户户都有一辆自己的车，但是因此也造成了交通事故的发生情况也是越来越多了，发生事故之后要涉及赔偿的问题，而赔偿是有一定的标准的，因此作为交通事故责任方赔偿责任是必须要按照赔偿标准负责的。 交通事故责任方赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用...

·一、出交通事故肋骨折了两根算什么伤残等级?
    一、出交通事故肋骨折了两根算什么伤残等级?肋骨骨折达到一定程度可以构成伤残，根据《道路交通事故受伤人员伤残程度评定》，如下情况的肋骨骨折可以构成相应的伤残等级：1、八级伤残标准：12根肋骨以上骨折。2、九级伤残标准：8肋以上骨折或4肋以上缺失。3、十级伤残标准：4肋以上骨折;或2肋以上缺失。伤残鉴定为受害人向具有司法鉴定资质的鉴定机构提出委托，伤残鉴定是评定人根据检验结果，按照...

·交通事故诉讼的技巧
        一、诉讼时机的选择技巧
    　　什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据的城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入按照一审法庭辩论终结时政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经...

·一、温州出租车误工费赔偿标准是什么?
    一、温州出租车误工费赔偿标准是什么?“受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最后三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。”根据这一规定，误工费赔偿金额的计算，其计算公式可以表述为：误工费赔偿金额 = 误工收入(天/月/年)× 误工时间其中，①关于“误...

·醉驾交警移交检察院嫌疑人要去吗?
    醉驾交警移交检察院嫌疑人要去吗? 1、醉驾案件，全称为危险驾驶罪，属于刑事公诉案件，必须由检察院向法院提起公诉; 2、如果案件移送到检察院，检察院依法应当询问犯罪嫌疑人。《刑事诉讼法》第一百七十三条规定：人民检察院审查案件，应当讯问犯罪嫌疑人，听取辩护人、被害人及其诉讼代理人的意见，并记录在案。辩护人、被害人及其诉讼代理人提出书面意见的，应当附卷。 3、询问的方式，一般没...

·非机动车交通事故可否造成工伤
    一、非机动车交通事故可否造成工伤 1、要看事故的责任认定，如果不是劳动者自己的主要责任，则属于工伤; 2、法律依据：《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受...

·定金未交付的定金合同是否成立
    在一些交易中，当事人往往会约定先交付一定的定金，与此同时也会签订相应的定金合同。要注意都是定金合同本身属于特殊的合同，此时合同是否成立，与定金的交付存在必然的联系。那从法律角度来看的话，定金未交付的定金合同是否成立呢?接下来，本站我们就这个问题为你做详细解答。 一、定金未交付的定金合同是否成立? 根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法...