消费者在购房或家装过程中经常会遇到一些纠纷，由于自认为占理而

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

消费者在购房或家装过程中经常会遇到一些纠纷，由于自认为占理而心高气盛，动辄要求对方“法庭上见”。殊不知，法律重“据”不重“理”，因此有理未必胜诉的情况也是有的。打房产官司的误区有哪些，如果当事人要诉讼的话，打房产官司应注意什么?接下来，我们就来为你做详细解答。
一、打房产官司的误区有哪些
误区一：有理就能赢在房屋买卖和装修过程中，为解决纠纷，往往最终采用诉讼解决的方式。这种解决方式 的好处显而易见，就是具有最高的效力，但是也应该看到，为了保证最终裁决的公正，不可避免地要用复杂的法律程序来保证。这就是说在“打官司”的过程中，如何“打”是很重要的，这也是提醒您不仅对诉讼的实体问题，而且对诉讼的程序问题都要了解。说远一点，法律意识的提高也是一个漫长的过程，从“知法”到“懂法”还是有一定距离的。现在您的维权意识很高，知道出现纠纷可以到法院解决可以说是“知法”，为什么还有很多人在诉讼过程中感觉疲惫，在诉讼终结后感觉不满意，其原因就在于“懂法”的程度上的差异，也可以说是对法律的期望值过高，认为通过诉讼能够实现自己的全部要求，这是不切实际的。误区二：受理后再取证消费者作为普通公民，不是法律专业人员，在进行诉讼之前要明确一些问题，首先是关于证据的问题。法院在审判的时候，作为当事人双方之外中立的第三方，在诉讼程序开始之前对于当事人之间的事情不了解，所以首先要了解当事人双方争议的事实，通过当事人双方的陈述和各种证据来将事实重现。法院一般不会主动调查取证，当事人应该就自己的主张提供相应的证据，如果不了解这一点，一味地等待法院受理后再去寻找证据可能就很难了。例如，装修纠纷中，质量鉴定结论是非常重要的证据，如果等待起诉以后再去要求法院取证， 装修施工方就可能以您已经实际使用而造成损坏来推脱责任，这样您就不能将事实的真相再现出来，所以选择诉讼解决一定要将证据准备充分。
二、打房产官司应注意什么
1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。2、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。在发生纠纷的时候，如果证据缺乏、损失不是很大并且希望尽快解决问题的时候，诉讼解决并不是理想的方式，如果有其他途径解决不妨尝试一下。当然，这是在纠纷双方可以心平气和协商的前提下，如果是双方分歧很大，无法达成一致，或者希望通过诉讼来达到“出气”的目的，那只能选择诉讼解决。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的专业律师。

·如果是起诉离婚房产怎么处理？
    一般来说离婚的话是可以分为协议离婚和起诉离婚两种，对于协议离婚的话，一般的来说财产的分配都是按照当事人的相互之间的协商来确定的，但是对于起诉离婚的话，关于财产的确定问题，不少人还是有一些些疑惑的，下面就给您简单的来介绍一下如果是起诉离婚房产怎么处理? 1、一方婚前付清全款的情况 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无...

·婚后拆迁房是夫妻共同财产吗?
    随着城市的改造和建设快速发展，在拆迁房的归属问题在离婚诉讼中引起了越来越多的争议，相关法律对拆迁房的归属问题并没有做出太多明确的规定，这在一定程度上导致了拆迁房归属问题比较难以界定。那么，婚后拆迁房是夫妻共同财产吗?您应该怎么区分这一问题?我们整理相关资料，为您解答。 一、婚后拆迁房是夫妻共同财产吗? 如果要确定婚后被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是...

·一、房租合同到期怎么处理租房合同到期怎么办
    一、房租合同到期怎么处理租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。(二)...

·农村拆迁安置房能否抵押?
    农村拆迁安置房能否抵押? 安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商...

·宅基地买卖纠纷的合同效力
    宅基地买卖合同的效力：
     1、本村村民之间买卖宅基地的，买卖合同有效。出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。出卖人以法律规定农村一户只能有一处宅基地，请求确认宅基地买卖合同无效的，一般不予支持。
     2、初次购买宅基地的买受人虽然不是本村村民...

·夫妻离婚后婚内房产如何分配
    夫妻在缔结了婚姻关系后所购买的房产，我们都可以认为是属于婚内房产的，这样的房产多半也就是共同房产，因此在夫妻离婚的时候就需要进行分配。那么夫妻离婚后婚内房产如何分配呢？我们将在下文中为您做详细解答。 (一)一方赠与另一方的房产 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继...

·在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时
    在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时当事人为了保证将来购房的实物权也会签订预告合同的。那么有的人想将期房预告登记抵押，那么有关抵押预告登记具有什么样的法律效应呢！还有很多人对此有疑问，本文我们将为您详请介绍。 一、预告登记抵押具有什么法律效力 1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，...

·房屋出租中介的责任是什么
    房屋出租中介的责任是什么房屋中介的法律责任包括以下三点：1. 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2. 因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损...