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夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?


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随着生活节奏的加快,闪婚闪离已成为现代家庭中不可忽视的现象,因三观不合等原因导致夫妻感情破裂而选择协议离婚的夫妻双方,通常会涉及到房产过户的问题,那么根据相关部门的法律法规,夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?在过户过程中有哪些注意事项?下面我们为您整理了相关内容,一起来看看吧。

一、夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?
根据婚姻法知,离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。如果是协议离婚,离婚房产过户流程、手续办理及其所需材料如下:
(一)房产过户材料
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;
(5)双方身份证明及复印件。
(二)房产过户流程
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
二、夫妻协议离婚房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
以及在过户过程中需要注意的事项。协议离婚过程中,房产过户问题不可避免,为减少日后不必要的麻烦,当事人应尽快处理房产过户问题,如果您仍有不清楚的地方,我们建议您可以进一步向专业人员进行咨询。



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