夫妻婚后财产离婚房子如何分割

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着社会的发展，女性对婚姻的思想转变，离婚率越来越高。离婚意味着要面对财产分割，房子也是财产的重要一部分，尤其房子是一个人的归属，在离婚时如何分割受到您的广泛关注。下面我们简单为您介绍一下夫妻婚后财产离婚房子如何分割的有关知识。

八种离婚分割房产的情况：
1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房产证的房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2 1型：房产证上有第三人的名字
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
以上，我们针对八种情形，为您简单介绍了夫妻婚后财产离婚房子如何分割的相关法律知识，建议您了解这些，在离婚时，有针对性的选用，既能高效解决离婚繁琐程序，又能维护自己的权益。如果还有其他问题，可以找相关专业律师咨询。

·羁押两个月可以申请缓刑吗
    羁押两个月可以申请缓刑吗 正常情况下是可以的，只要刑期在三年以下，理论上都可以适用缓刑。 依据我国刑法的规定，法院对犯罪嫌疑人进行羁押的，有没有可能判处缓刑，要依据具体的情况而定，如果符合条件的可以判处缓刑。 《中华人民共和国刑法》第七十二条规定 【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和...

·什么是传染病防治失职罪？
    作为政府各部门的工作人员，应该各司其职，坚守自己的工作岗位，为人民服务。然而，如果由于政府工作人员的失职，从而引起严重的后果的，那么相关的负责人则要被问责，比如传染病防治失职罪。那么，什么是传染病防治失职罪？今天我们就来为您介绍传染病防治失职罪及其认定。 一、什么是传染病防治失职罪 传染病防治失职罪，是指从事传染病防治的政府卫生行政部门的工作人员严重不负责任、导致传染病传...

·缓刑的适用范围是怎样的
    有的犯罪分子在法官做出最后量刑处罚的时候，可能会被同时宣告缓刑，这其实就是暂时不用执行原判刑罚的一种制度。但并不是所有犯罪分子都可以被宣告缓刑的，有具体的适用范围。下面，我们告诉您缓刑的适用范围是怎样的。 一、缓刑的适用范围是怎样的 1、缓刑的适用对象是被判处拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子。 2、根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的。 3、累...

·走私普通货物罪的量刑标准是怎样的
    若行为人走私的不是特殊的物品，如文物、毒品等等，就不会构成特殊的走私罪，不过此时有可能构成走私普通货物罪，这也是要被追究刑事责任的。那法律中规定的走私普通货物罪的量刑标准是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。 《刑法》第153条、第157条规定，个人犯走私普通货物、物品罪，偷逃应缴税额在5万元以上不满15万元的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额1倍以上5倍以下罚金...

·个人倒卖成品油什么罪？
    个人倒卖成品油什么罪私自卖成品油可能涉及非法经营罪。根据《刑法》第二百二十五条"违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;(二)...

·刑诉法司法解释取保有怎样的规定？
    刑事诉讼法司法解释是查明犯罪事实，正确使用法律手段来处罚犯罪者、保证无罪的人不受刑事追究责任;保护人民权利，保障国家安全和社会秩序维护。国家法律规定是由人民法院、人民检察院和公安机关等部门进行刑事诉讼，一起维护正义，那么刑诉法司法解释取保又有怎样的规定? 人民法院、人民检察院和公安机关对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者...

·抢夺罪的特征都有哪些？
    最近几年，在一些治安环境不好的地方，大街上经常发生飞车抢包的事情，这种犯罪属于刑法上的抢夺罪。尽管抢夺罪和抢劫罪有相同的一面，但是两者还是有一定区别的，其有自身的特征。那么，抢夺罪的特征都有哪些？我们一起跟随我们学习下相关知识吧。 一、抢夺罪的特征都有哪些？ 抢夺罪的客观方面，表现为乘人不备，公然夺取公私财物的行为。其特点是： 1、必须是公然夺取。这是指犯罪嫌疑人当着公私...

·要几个人才构成组织卖淫罪？组织卖淫罪的处罚
    组织卖淫罪的设立是为了纠正社会不良风气，保障和谐社会建设。但是在实践中，组织卖淫的现象还是有很多，而且很多人对组织卖淫罪的主体构成不了解，那么，我们在下文解答要几个人才构成组织卖淫罪?希望对您有所帮助。 一、要几个人才构成组织卖淫罪? 主体为一般主体，即凡达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。但构成本罪，必须是卖淫的组织者，即俗称的“老鸨”、“窝主”。卖淫的...