夫妻婚后财产离婚房子如何分割

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着社会的发展，女性对婚姻的思想转变，离婚率越来越高。离婚意味着要面对财产分割，房子也是财产的重要一部分，尤其房子是一个人的归属，在离婚时如何分割受到您的广泛关注。下面我们简单为您介绍一下夫妻婚后财产离婚房子如何分割的有关知识。

八种离婚分割房产的情况：
1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房产证的房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2 1型：房产证上有第三人的名字
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
以上，我们针对八种情形，为您简单介绍了夫妻婚后财产离婚房子如何分割的相关法律知识，建议您了解这些，在离婚时，有针对性的选用，既能高效解决离婚繁琐程序，又能维护自己的权益。如果还有其他问题，可以找相关专业律师咨询。

·哪些属于聚众斗殴罪的构成要件
    根据刑法第二百九十二条规定，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;出现法定情形的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑。这就是刑法关于聚众斗殴罪的规定。那么具体来说哪些属于聚众斗殴罪的构成要件?本文马上为你做详细解答。 一、哪些属于聚众斗殴罪的构成要件 1、客体要件 聚众斗殴罪侵犯的客体是公共秩序。 2、客观方面 ...

·遗弃婴儿是什么罪行，会受到怎样的处罚？
    遗弃婴儿是什么罪行，会受到怎样的处罚？根据我国的规定，遗弃罪的客体是被遗弃人在家庭中受扶养的权利，在客观方面表现为有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。具体来说，拒绝扶养包括具有扶养义务并且具有扶养能力的人按照我国《婚姻法》中的规定或者其他相关规定，应当履行扶养义务而不履行的行为。这里需要注意的是，如果是有扶养义务，但没有扶养能力而拒绝扶养时，不构成遗弃罪。比如，全身瘫痪的父亲...

·肇事逃逸是刑事犯罪吗？
    肇事逃逸是刑事犯罪吗?首先，只有构成交通肇事罪的前提下逃逸才构成刑事犯罪，如果没有构成交通肇事罪逃逸的，不需负刑事责任。交通肇事逃逸不一定都是犯罪，如果没有造成人员伤亡或者重大财产损失就不构成犯罪。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。交通肇事犯罪案件，犯罪后逃逸的，处...

·犯罪既遂的标准只能是实际标准吗？
    犯罪既遂的标准只能是实际标准吗?犯罪既遂的标准并不是只能为实际标准，也可以是形式标准。具体的标准如下：1、犯罪既遂的形式标准行为完全实现分则某条规定的构成事实，具备适用其后法定刑处罚的基准条件。2、犯罪既遂的实质标准使法益遭受侵害。二、犯罪既遂的判断标准是什么虽然刑法上没有规定犯罪既遂的判断标准，但据刑法分则各种犯罪构成的具体规定和刑法的一般理论，犯罪的既遂有以下几种形式：结果...

·拒不执行判决、裁定罪刑事处罚是怎样的？
    在民事主体的权益受到来自他人的侵害时，受害人可以在准备齐全相关材料之后，向有关机关提出诉讼请求，司法机关在受理诉讼之后，会安排审理日期，尽早判决。在司法实践中，广泛存在着当事人拒不执行判决、裁定的情形，此时，根据拒不执行判决、裁定罪刑事处罚的规定，其会受到怎样的处罚呢? 一、拒不执行判决、裁定罪刑事处罚 犯本罪的，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金; 情节特别严...

·刑事辩护的的定义是什么？
    刑事辩护的的定义是什么？刑事辩护的定义是刑事犯罪嫌疑人、被告人及其辩护人为反驳控诉，根据事实和法律，提出有利于被告人的证据和理由，说明被告无罪、罪轻或应当减轻、免除处罚的诉讼活动。辩护基于法定的辩护权而产生，是针对控诉而提出并同控诉相对立的——种基本的诉讼职能。没有控诉就没有辩护，只有当被告人被控告之后，被告人及其辩护人才能进行辩护。2.刑事辩护的种类：按照《中华人民共和国刑事...

·故意毁坏财物罪2万元会怎么判刑？
    故意毁坏财物罪2万元会怎么判刑？ 一、故意毁坏财物罪2万元会怎么判刑？ 故意毁坏财物罪2万元的一般会判三年以下的有期徒刑；只要毁坏的财物达到了3次以上还有损失在2000元以上的都会以此来进行判刑；对于此案件的处理一般就会根据金额的实际情况来进行处理。 1.《刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚...

·判强奸罪需要的证据有哪些
    在对行为人定罪处罚的时候，要求以事实为根据，以法律为准绳。而这里的案件事实通常就是依靠证据来证明的，不同的刑事犯罪需要收集的证据不同，那么判强奸罪需要的证据有哪些呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、判强奸罪需要的证据有哪些 如果有证据，比如现场遗留物，嫌疑人的毛发，留有嫌疑人体液的物品等，可以提交给公安机关。也可以直接报案，由公安机关勘察现场，搜集证据，对被害人进行法医...