离婚房子增值部分怎么分

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。房产作为婚姻关系中一大重要的资产要素，当婚姻关系破裂时，房产如何分配便成为一大难题。众所周知，婚前买房房产归一方独有，婚后买房房产归夫妻共同所有。那么，婚前或婚后买的房，离婚房子增值部分怎么分配呢?下面让我们一起来了解下。

一、婚前财产：
婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
二、相关法律法规：
《婚姻法司法解释二》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，应该认定夫妻共同财产。
《婚姻法司法解释三》第四条规定，夫或妻一方的个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应该认定为夫妻共同财产。
根据上述规定可知，房产升值部分是否属于夫妻共同财产，关键在于其是属于自然增值还是投资收益。如果是自然增值，这是个人财产，如果是投资收益，就是夫妻共同财产。
三、如何分配：
根据以上规定，对于一方婚前购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下。
如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商。
协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由获得房产方对另一方进行补偿。
四、怎么补偿呢?有没有具体的计算公式?
没有具体的公式，因为每个案件情况都是不同的。
首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等，这些因素在每个案件均不同。
如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。
综上所述，对于离婚房子增值部分怎么分的问题，要具体问题具体分析。除了法律的明文规定，婚姻存续期间的其他因素对离婚房产的分配及增值部分分配有着不同的影响力。作为当事人，要正确解读相关法律，积极收集相关证据，并充分论述，详细阐述相关的信息，必要时寻求法律援助，维护自身的合法权益。

·离婚时分割房产的情况
    离婚时分割房产的情况 在实践中，离婚后房屋分割的情况相当复杂，主要可分为以下几种情况： 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权; 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证; 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋; 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋; 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚...

·在我国离婚房子可以给女方吗
    虽然婚姻法对于离婚的时候财产的分割，孩子的抚养权，包括房产证，不动产的分割都有着严格的法律依据。但是实际上有些夫妻在离婚的时候，对于我国的婚姻法，以及该如何处理离婚以后的这些财产问题都十分的不清楚，比如说有些人也问过我们在我国离婚房子可以给女方吗? 一、在我国离婚房子可以给女方吗? 可以 1、离婚协议约定赠与。 2、婚内约定赠与。 二、房产过户流程 1、房产证过户不...

·现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋
    现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋，此时就会萌生互换的念头，那从法律角度分析的话，公民将房产互换是否可以呢?而具体进行房产互换又该怎么来办理?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、房产互换行不行? 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种...

·上海长宁离婚房产分配的法律依据是什么
    房产不是一个小的数目，有些时候是您终极一生追求的目标。自然夫妻离婚的时候，婚姻关系既然已经破裂，肯定也会对房产的问题进行分割的。房产分割的问题，如果夫妻双方不能够协商好的话，在法院处理房产分配的时候，也是注重证据的。下面我们就为您介绍一下上海长宁离婚房产分配的法律依据是什么? 上海长宁离婚房产分配的法律依据是什么? (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产...

·信用卡逾期几次不可以办房贷
    信用卡逾期几次不可以办房贷一、信用卡逾期几次不可以办房贷 能否办到房贷，是商业银行说了算，一般逾期次数不超过6此就可办理。要注意，信用卡逾期后切记不可随意销卡，不良记录就会一直存在。如果是因为非个人原因而出现了不良记录，可要求银行开具非恶意欠款的证明。如果逾期非常严重，已被列入银行“禁贷黑名单”，那就只能全款买房咯。 要特别注意的是每家贷款银行的规定不太一样，有的银行逾期还款6...

·石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的？
    石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 经济的又好又快发展离不开基础设施的完善，要想完善我国的基础设施特别是偏远地区的基础设施建设，征地拆迁是必不可免之事。不论是在哪一地区只要征用到公民使用权内的土地，就必须根据其所征用的面积来发放拆迁补偿款。那么在石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的呢？下面就由我们为您介绍其具体的补偿办法，以供您了解。 石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的 《石家庄市...

·现今社会房价日日高涨不跌，想要在北京拥有一套属于自己的房子更
    现今社会房价日日高涨不跌，想要在北京拥有一套属于自己的房子更是许多人的梦想，根据国家对房产的最新政策，地处北京的房山两限房，自然备受关注。那需要什么样的条件才能抢到房山的两限房呢？首先我们需要先了解清楚房山两现房的具体申请条件和具体要求。 一、申请房山两限房的具体要求 1.提出房山两限房申请。符合条件的房山两限房申请人向户口所在地或者实际居住地的乡镇街道政府提出申请房山两限房申...

·房屋他项权利登记费是多少
    买了房子是好事，但是还有一些琐事要考虑，比如我们就要考虑登记的问题了，那么办理房屋他项权利登记费是多少呢?我们应该如何缴纳呢，办理房屋他项权利登记需要什么手续呢?房屋他项权利登记费中都包括什么费用呢? 一、房屋他项权证,一般是指抵押人(房屋产权人含共有人)将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 办理时抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、...