随着我国房地产交易市场的行情持续火爆，许多地方的新房价格都已

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着我国房地产交易市场的行情持续火爆，许多地方的新房价格都已高高在上，远远超过了大部分购房者的经济承受能力，因此，很多购房者就把目光转向了二手房，但二手房的出卖方和新房不一样，不是房地产开发商而是房屋的个人业主，那么，二手房可以贷款吗?
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
三、二手房贷款办理程序
1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《房产买卖协议》，并与房地产经纪中心签订《代收代付协议》。2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《房产买卖协议》、《代收代付协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。6、到贷款银行办理划款手续。综上所述，关于二手房可以贷款吗的问题，要视具体情况来判定，一方面，相关权属证明不齐全、产权不清晰的、不能办理房产抵押以及年限和面积不符合银行贷款条件的二手房不能贷款，另一方面，如果贷款人的信用度不高、还款能力不够等原因，银行也不会给予贷款。

·诉讼离婚诉讼费多少,诉讼离婚要交什么费用
    夫妻在诉讼离婚过程中，由于实际的情况不同，因此需要支付的费用也是不一样的。但有一个是离婚案件都需要支付的，那就是案件的诉讼费，也就是法律上面规定的案件受理费。那通常诉讼离婚诉讼费多少呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、诉讼离婚诉讼费多少 根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》的规定，离婚案件的诉讼费用为10元至50元。涉及财产分割的，财产总额不超过1...

·骑摩托车无证驾驶撞人逃逸的法律责任
    骑摩托车无证驾驶撞人逃逸的法律责任许多人为了路程上的方便快捷，经常会驾驶摩托车飞驰在马路上，但是很多人并不知道，驾驶摩托车也是需要驾照的，甚至有些人知道相关规定但也不以为意。摩托车作为机动车，如果无证驾驶需要收到法律的出发，如果骑摩托车无证驾驶撞人逃逸则更有可能收到刑法的处置。下面，为您整理了骑摩托车无证驾驶撞人逃逸的法律责任可能涉及的法规，供您参考。 一、无证驾驶肇事逃逸怎么...

·个人房产税每年都要交吗，有哪些内容
    个人房产税是国家针对个人所拥有的房产所征收的一种财产税，其对象仅限于城镇的经营性房屋，对于农村房屋或者城镇个人住房是不征收的，那么有人会问，个人房产税每年都要交吗，还是买的时候一次性交清呢?关于个人房产税，我们整理了相关资料。一、 基本介绍个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税...

·一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?
    一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?交通事故拖着对双方都没有好处。交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。1.先找交警，让他们出交警事故事及相关证明，他会帮你弄及的。2.到法院进行民事起诉。你要提供对方就医的证明，你给对方及交警的收据。再就是交警提供的资料。3.如果他收到传票不上法院，那是他输，你可以要求在规定时间强制执行，法院会根...

·社保个人怎么交费
    个人缴纳职工社保办理如下：以个人名义缴纳，需要到户口所在地社保局申请，其手续包括本人身份证，近期免冠一寸照片两张，保费申请书等即可，且只能办理养老医疗保险两种。具体缴纳多少是根据当地去年社平工资进行计算。《社会保险法》第二十三条规定：职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从...

·在我国对于醉驾要交多少罚金随着醉酒驾驶引发的恶性
    在我国对于醉驾要交多少罚金随着醉酒驾驶引发的恶性交通事故日益增多，国家加大了对醉酒驾驶的检查和处罚力度。那么你知道，喝多少酒算醉酒驾驶醉酒驾驶的标准为：等于或大于80mg/100ml，即车辆驾驶人员100毫升血液中酒精含量在80毫克以上。据测算，80mg/100ml则相当于3两低度白酒或者2瓶啤酒。100mg/100ml,大致相当于半斤低度白酒或者3瓶啤酒。落实到具体的白酒酒精...

·电动车被罚款不交会怎么样
    电动车被罚款不交会怎么样非机动车驾驶员的违法行为处罚单，如果不去银行缴纳罚款，直接会影响个人的诚信，而且会影响个人以后申领机动车驾驶证，这个个人的身份证号码被记录，会一直显示有违法未处理。《道路交通安全法》第一百零九条，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款;(二)申请人民法院强制执行...

·交通事故律师费标准是怎样的
    一、交通事故律师费标准是怎样的 1、先行交费 标的在20万元以下的案子按照4000-12000元/件计算;超出20万元以上的案子，参照律师收费指导标准规定的上浮比例计算。二审案件按照上述收费减半收取，执行阶段按二审收费标准收取。 2、风险代理 实行风险代理的客户，一律先行预付1000-5000元律师费，待一审、二审判决确定，办理执行后，按照实际取得金额的15%—20%支...