东莞征地补偿标准的内容是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

东莞征地补偿标准的内容是什么？

作为珠三角的重要核心城市，东莞市城区发展日益受限，而征地是解决这一问题的重要路径。但是，很多人对于东莞征地补偿政策的内容不是很了解。那么，东莞征地补偿标准内容是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。


东莞征地补偿标准2017年的内容是什么？

第十六条对房屋征收决定范围内的被征收人给予的补偿包括:

（一）被征收房屋价值的补偿(含装修、附属物价值);

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十七条对于已进行产权登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房地产权属证书(不动产权证书)、房屋登记簿(不动产登记簿)记载为准;房地产权属证书(不动产权证书)与房屋登记簿(不动产登记簿)记载不一致的,除有证据证明登记簿确有错误以外,以登记簿为准。

市人民政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

房屋征收范围确定前,拥有合法产权但未经规划部门批准,擅自改变房屋用途的,对房屋价值,根据房地产权属证书(不动产权证书)、房屋登记簿(不动产登记簿)登记的用途按市场评估价进行补偿。

第十八条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等有关规定评估确定。市城市综合管理局定期向社会公布业务能力强、社会信誉好、具有相应资质的房地产价格评估机构名录。

被征收人、市城市综合管理局对评估结果有异议的,可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者市城市综合管理局对复核结果有异议的,可以在收到复核结果之日起10日内,向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第十九条房地产价格评估机构由被征收人协商选定。1/2以上(含本数)被征收人共同选定一家评估机构的,视为被征收人协商选定成功。协商不成的,通过摇珠方式确定,具体由市城市综合管理局负责组织实施。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

第二十条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第二十一条被征收人选择房屋产权调换的,市人民政府提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,应提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,可以申请住房保障。

第二十三条被征收房屋为住宅的,对被征收房屋的所有权人根据实际情况分别给予补助和奖励:

（一）建筑面积100㎡以下(含本数)的房屋给予搬迁补助费(含临时安置费等)每户2万元人民币;建筑面积100㎡以上的房屋给予搬迁补助费(含临时安置费等)每户3万元人民币;

（二）选择货币补偿的,在征收补偿方案确定的签约期首日起15日内签订房屋征收补偿协议并主动完成搬迁的,给予被征收房屋价值的5%的搬迁奖励;在征收补偿方案确定的签约期首日起30日内签订房屋征收补偿协议并主动完成搬迁的,给予被征收房屋价值的3%的搬迁奖励;在征收补偿方案确定的签约期首日起45日内签订房屋征收补偿协议并主动完成搬迁的,给予被征收房屋价值的1%的搬迁奖励。此项的被征收房屋价值不包含装修、附属物价值;

（三）选择产权调换的,具体奖励办法在征收补偿方案中确定。

第二十四条对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。

停产停业期限的确定,选择货币补偿的按6个月计算;选择产权调换的,停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

工厂企业生产设施、设备搬迁或报废的费用通过评估并审核的方式确定。

第二十五条房屋征收补偿协议应包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、奖励办法等事项。

房屋征收补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条在征收补偿方案确定的签约期限内达不成房屋征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确、下落不明的,由市城市综合管理局报请市人民政府依照国家、省有关国有土地上房屋征收的规定及本办法,按照征收补偿方案作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

房屋征收补偿决定应当公平,包括本办法第二十五条第一款规定的有关房屋征收补偿协议的事项。

被征收人对房屋征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

市人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在房屋征收补偿协议约定或者房屋征收补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在房屋征收补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

第二十九条市城市综合管理局应当依法建立健全房屋征收补偿档案制度,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

以上就是我们为您整理的关于东莞征地补偿标准内容是什么的详细解答，希望对您有所帮助。简单来说，东莞征地补偿实行的是按地理位置补偿的方式，补偿内容包括土地附着物等方面。如果您对此还有其他疑问，您还可以浏览网，咨询东莞征地补偿政策的相关律师。

·新蒲新区征地补偿标准是怎么样的
    新蒲新区征地补偿标准是怎么样的《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应...

·商品房土地使用权年限是什么样的？
    商品房土地使用权年限是什么样的？ 商品房在买卖的时候一般要比自建房或者是小产权房要贵很多，相信这一点您都是比较的清楚的，当然对于商品房来说，土地的使用和一般的商业用地一样，也是有一定的年限的，不少人会比较担心商品房的使用年限是多少年，下面就给您介绍一下商品房土地使用权年限是什么样的? 1、商品房的土地使用年限,不是从签定购房合同时开始,也不是从房产证办理时开始,而是从开发商拿...

·利用土地使用证如何贷款吗？
    利用土地使用证如何贷款吗？房地产开发企业在建设新项目之前，首先要拿到相关建设用地，并办理好土地使用证。对于土地使用者而言，土地证是非常重要的权证，代表了使用土地的合法性。而开发商在商品房建设过程中会用的大量资金，难免会对外贷款。那么利用土地使用证如何贷款吗？下面我们就根据有关知识给您讲一讲。 一、土地使用证可以贷款吗？ 土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，...

·一、房地产项目转让条件是什么?
    一、房地产项目转让条件是什么? 房地产项目的转让，不同于土地使用权转让和在建工程转让，是开发商在开发过程中将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。总结我国《城市房地产管理法》中对房地产项目转让的相关规定包括： 1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格。 2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批...

·最新住房土地使用年限是多久
    最新住房土地使用年限是多久 一、土地使用年限 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。 二、土地使用权年期算法 1、实质 土地使用权年期是指土地交易中契...

·北京机场征地补偿每亩怎么计算？
    随着我们国家社会的进步发展，一些土地会用来被占用，就比如建设机场，那么北京机场征地补偿每亩怎么计算？根据我们国家相关的法律法规规定，机场的相关征地补偿应该按照每亩年产值的六倍来计算来赔偿。具体的我们往下看。一、土地补偿费1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值...

·中国对非法占用土地罪既遂的判刑标准是什么？
    中国对非法占用土地罪既遂的判刑标准是什么？ 一、非法占用土地罪既遂的判刑标准是什么? 根据《刑法》第四百一十条之一规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。 二、非法批准征用、占用土地罪的立案...

·地役权合同生效的条件有哪些？法律是怎么规定的？
    地役权合同生效的条件有哪些？法律是怎么规定的？ 一、关于地役权合同效力的法律依据 1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。 (前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。) 2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)...