现在的房价一直居高不下，所以对于一些享受着单位福利房的人来说

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在的房价一直居高不下，所以对于一些享受着单位福利房的人来说是非常的让人羡慕的，但是由于福利房还是属于单位所有的，如果想要将单位的福利房纳入自己的名下的话，还是需要按照国家规定的一些流程来进行的，那么单位福利房如何过户，单位房屋售房流程是怎样的?
一、单位房屋售房流程
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(离异的提供财产分割协议书、一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。
二、单位福利房如何过户
1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，国家对其购买和出售有很多规定，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人所有，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。2、而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永远使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，如直接上市，出售时要先按成本价补足房价款及利息，或购买5年以后才准上市，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关费用后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。3、要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意，了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权。4、单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。可以说只要按照国家的规定走的话，还是比较的简单的，首先肯定是需要去相关的部门领取相应的申请表格，然后需要对相关的购买人进行登记，同时还需要对相应的房屋进行资产的评估才行。

·房屋买卖合同解除合同的条件
    房屋买卖合同解除合同的条件 (一)协议解除 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。 (二)法定解除 法定解除的情况很多，主要有以下情形： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事...

·一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗?
    一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗? 女放弃房屋继承协议不是必须要公证的，不公证也有效。 放弃继承权没强制公证的法律规定，但一般要求以书面形式作出，但本人承认或有其他证据证明的，口头表示放弃继承的一般认定有效，因此，放弃继承是否进行公证由继承人决定，没有要求必须进行公证。如果涉及房地产财产的，建议办理公证，便于以后过户手续的办理，其它财产，可以不作公证。 《民法典》 第...

·找中介租房怎么收费
    找房产中介租房，可以节省租房者大量的时间和精力，但与此同时也要支付中介相应的费用，我们称之为租房中介费。那么找中介租房怎么收费呢?具体又该注意哪些方面呢?我们将在下文中一一为您解答。 一、找中介租房怎么收费 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方...

·河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的
    河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁装修补偿估价要注意的问题1、价格时点由于建筑...

·虽然房价日益飞涨
    虽然房价日益飞涨，但是人们还是希望能够拥有一套属于自己的房子，这种情况下先付首付在慢慢的按月供房成了大多数普通家庭的优先选择。那么买房子付首付要求有哪些呢?我们要证明是不超过60岁的且证明有稳定收入的成年人。适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。 借款人应提供的材...

·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？
    近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢？下面我们来看看具体的规定吧。 新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的规定，这和房产是不是两限房，没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则： 1、不管婚前婚...

·丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办?
    有些夫妻感情出现问题，双方解决不好可能会选择离婚，而有时候，一方为了争取财产分割，会隐瞒对方将房产抵押或者转移。丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办?这种事情不是没有，对于妻子而言，遭受了损失，可以采取法律手段维权。下面我们来看看我们是怎么说的。 一、丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办? 我国《城市房地产抵押管理办法》第48条规定：“抵押人隐瞒抵押的房产存在共有，产权争议或者被查封、扣押等情况的...

·如何解除商品房买卖合同备案？
    如何解除商品房买卖合同备案?房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填...