哪些情况下可以就商品房退房

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

哪些情况下可以就商品房退房有的人在购买商品房的时候没有想清楚，而在签订了认购协议甚至都交付了首付款之后却又反悔不想购买了，此时就有了退房的打算。但对商品房要求退房并不是那么简单的事情，也不是所有的情况下都可以顺利的退房。那究竟在哪些情况下可以就商品房退房呢?请在下文中进行了解。
一、哪些情况下可以就商品房退房
依据相关法律、法规规定，除合同本身的约定外，大约有以下几种情况，购房者可提出退房：1、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。3、擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款变更。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房;购房者退房的，由开发商承担违约责任。4、商品房质量有问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，被确认不合格后，购房者有权退房。5、延期交房。购房者可以在预售合同中约定交房时间，若开发商未能在约定期限内交出房子，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商延期超过合理的期限(超过一年)，购房者可通过法律手段起诉开发商违约，并要求法院强制开发商退房。6、在建工程转让情形。商品房预售后，开发商意欲转让在建的商品房建设工程，开发商应当将商品房建设工程转让的情况书面通知商品房购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房者未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由商品房建设工程受让方继续履行商品房预售合同责任。7、法定不得转让的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，购房者也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的;共有项目，未经其他共有人书面同意的;权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制商品房权利的，则商品房买卖合同无效。
二、开发商违约后如何赔偿损失
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为您提供了一种可以借鉴的方式。2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这是一个审判实践上的重大突破，为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记，只是判决确认违约和限期办理产权登记，损失赔偿需要业主举证有实际损失;即使业主举出了损失的证据，法院也难以认定这损失与预期办理产权登记之间的因果关系。因此，对于此类案件法院也是无奈。现在有了上述标准，法院可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。实践中，因为自己不想购买而退房的情况有，因为房屋存在严重质量问题而要求退房的情况也有。但其中，只有符合法律规定的情形要求退房的，此时购房者不承担违约责任。

·一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?
    一、商品房和回迁房怎么选有什么区别? 1、房价不同 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、买卖双方的关系不同...

·所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一
    所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一般赠与房产是需要签订赠与合同，在公证以后及时的办理过户手续的。但是不一定过户以后就属于被赠与方了，也有可能会因为各种各样的因素导致发生争议。下面我们要为您介绍的就是赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 一、赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 父母赠予子女房产可能会产生撤销赠与或其他子女撤销赠与发生纠纷。根据《民法典》的规...

·房子被租客注册公司了还能卖吗
    房子被租客注册公司了还能卖吗 一、房子被租客注册公司了还能卖吗 房子被租客注册公司，对房屋的买卖是有一定影响的，可以要求租客将他们的公司注册地址迁离你的房子，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”，即可。需要注意的是，在租户离开时，需要将注册地更改或注销，以免后来的租户办理营业执照时无法办理。 二、注册公司的步骤 1、核名：到工商局去...

·买房办假离婚好吗
     买房几乎成为当今最热门的话题，政府也推出了相关的限购政策想要减低人们买房的热情，无奈限购政策的漏洞让一些人想出了各式各样的方法应对，其中就有假离婚买房办，假离婚很明显是不合乎现代社会的伦理道德观念，然而为了买房办假离婚好吗？这里我们就来好好地探讨一番。 买房办假离婚好 吗？ 答案肯定是不好的。买房不管是不是离婚都是可以的，从法律上来看，离婚就是离婚，不存在假离婚的说法，...

·一、写错房产位置的遗嘱有效吗?
    一、写错房产位置的遗嘱有效吗? 遗嘱里的信息都必须准确的，不然就无效了。要具体问题具体分析，如果立遗嘱人就一套房屋，并且房屋面积、建设年代、楼层等房屋其他特征都书写正确，仅地址写错了，写错地址的房子又不是立遗嘱人的，可以综合认定确实把地址写错了，这样遗嘱应有效。 如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律...

·农村无证房屋如何确权?
    农村无证房屋如何确权? 1、房屋能否办证要根据你建房的具体时间来确定： 一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期满后，才能办理不动产权证; 二是1982年国家颁布《村镇建房用地管理条例》至1987年国家颁布《土...

·银行贷款买房可以打几折
    衣、食、住、行，作为人生存的必备条件。住更是人们不能缺少的，在当今中国乃至世界，都流行购买房屋时在银行贷款购买。那么在银行贷款买房可以打几折?这一直都是人们关心的，下面我们带您去了解。 一、房贷可以打几折? 房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别...

·不能买卖的二手房有哪些
    在大多数人的概念里，只要法律法规没有特殊规定，二手房是可以进行买卖的。这同时也意味着，根据我国法律相关规定，有些二手房是不可以由当事人随意买卖的。那么具体说来，不能买卖的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。 一、不能买卖的二手房有哪些 依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管...