二手房过户的流程

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

二手房过户的流程

1、评估

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心的评估窗口进行评估。需要注意的是，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格约二百元左右。

2、签订买卖合同

这里签订的买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。此时行政服务中心房管窗口的工作人员会做详细的检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证的真假等等。

总之，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心了。还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方不能再与第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有备案，如果买方和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

3、填写申请表

如果需要贷款，则先去公积金中心或银行，然后买卖双方再到行政服务中心房管窗口办理相关手续;如果不需要贷款，那么则需买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。需要提醒的是，签字必须当着工作人员面签，否则无效。

4、缴纳契税

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心的地税局契税窗口缴纳契税。

5、缴纳营业税、个人所得税等

卖方至行政服务中心一楼大厅房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。

6、受理过户

所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。

7、国土证过户

办理完房产证过户，此外还有土地证过户。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给买方一张受理单。

8、领证

按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管窗口领取房产证，到国土窗口领取土地证。

二、二手房过户需要办理哪些手续

在办理二手房过户的过程中，值得注意的是以下三点：

1、如果购买的房屋属市区范围内，并且买卖的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管窗口签订合同并进行现场备案，然后买卖双方在经过备案并打印的合同上签字认可。

2、如果买卖双方是经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，在过户时就不需要重新进行备案了。

3、只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。

希望对您有所帮助。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤有助于买方正确办理房产证，顺利完成二手房购房流程。二手房买卖是一个复杂的交易过程，如果您还有什么不解之处，建议您向专业的律师咨询，让律师为您提供合理的建议，确保利益不受侵害。

·夫妻单方债务可以卖房吗？
    夫妻单方债务可以卖房吗？夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额...

·现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主
    现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主要就是起一个居间作用，联系买卖双方，提供相应的房产服务，然后从中赚取一些手续费，也属于中介费。但找中介买房子也是有需要注意的地方，那么找中介买房子需要注意什么呢?请在下文中进行了解吧。注意事项一：要仔细查清房屋的自然状况和权属情况购房人在看房时，要注意查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，要注意...

·涉外婚姻婚前房产公证的相关介绍
    涉外婚姻婚前房产公证的相关介绍婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，婚前房产公证是对夫妻双方婚前财产数量、范围、价值和产权归属的明确公证。对预防婚姻财产纠纷及保护夫妻双方的合法权益有这良好的作用。那么，涉外婚姻婚前房产公证需要什么手续呢?婚前房产公证费用是多少?下面我们将带来相关问题的介绍，希望对你有所帮助。 一、涉外婚前房产公证费用 婚前财产约定协议公证，按照收费标准，...

·离婚后房屋过户怎么办理？
    离婚以后，财产关系相对确定下来，取得房产而非房产登记人的一方需要办理房屋过户，这就涉及一个很重要的问题，那就是离婚后房屋过户怎么办理。为了使得房屋过户过程更加顺利，离婚后房屋过户需要注意什么。我们马上为你做详细解答。 一、离婚后房屋过户怎么办理 1、办理离婚房产过户手续需要带的证件 离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产...

·虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件
    虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件限制，但也不能从根本上杜绝掉开发商卷款跑路留下烂尾房的情况出现。这就要提醒各位购房者了，要是打算购买期房的话，要小心买到烂尾房。那现实中究竟该如何做才能避免买到烂尾房呢?现在就让我们来为你解答疑惑吧。 一、如何避免买到烂尾房 1、综合考察开发商实力 开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，...

·预告登记后房屋产权归谁？
    在进行房屋买卖的时候，可能当事人为避免出现一房二卖的情况，因此会先进行预告登记，但预告登记并不等同于房屋的产权登记，因此不少人此时对房屋的产权归属还是有所疑惑。下面，我们就来告诉您预告登记后房屋产权归谁。 一、预告登记后房屋产权归谁 《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。房屋预告登记后的房屋产...

·离婚时拆迁安置房该怎么分割
    近年来，各地都在进行大规模的房屋拆迁，而此时就会给予被拆迁人相应的安置房进行补偿。那这种情况下，要是刚好遇上夫妻离婚的话，离婚时拆迁安置房该怎么分割呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚时拆迁安置房该怎么分割 夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应...

·在结婚后买的房产属于共同财产吗
    在结婚后买的房产属于共同财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。第三、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资...