二手房过户的流程

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

二手房过户的流程

1、评估

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心的评估窗口进行评估。需要注意的是，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格约二百元左右。

2、签订买卖合同

这里签订的买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。此时行政服务中心房管窗口的工作人员会做详细的检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证的真假等等。

总之，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心了。还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方不能再与第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有备案，如果买方和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

3、填写申请表

如果需要贷款，则先去公积金中心或银行，然后买卖双方再到行政服务中心房管窗口办理相关手续;如果不需要贷款，那么则需买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。需要提醒的是，签字必须当着工作人员面签，否则无效。

4、缴纳契税

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心的地税局契税窗口缴纳契税。

5、缴纳营业税、个人所得税等

卖方至行政服务中心一楼大厅房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。

6、受理过户

所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。

7、国土证过户

办理完房产证过户，此外还有土地证过户。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给买方一张受理单。

8、领证

按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管窗口领取房产证，到国土窗口领取土地证。

二、二手房过户需要办理哪些手续

在办理二手房过户的过程中，值得注意的是以下三点：

1、如果购买的房屋属市区范围内，并且买卖的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管窗口签订合同并进行现场备案，然后买卖双方在经过备案并打印的合同上签字认可。

2、如果买卖双方是经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，在过户时就不需要重新进行备案了。

3、只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。

希望对您有所帮助。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤有助于买方正确办理房产证，顺利完成二手房购房流程。二手房买卖是一个复杂的交易过程，如果您还有什么不解之处，建议您向专业的律师咨询，让律师为您提供合理的建议，确保利益不受侵害。

·杭州买房首付多少划算？
    对于现在大部分年轻人来说，买房是这辈子必不可少的一件事情。然而在现今这个工资上涨永远赶不上房价上涨速度的现实面前，让许多人选择了贷款按揭买房。那么，在杭州买房首付多少最划算?我们在下文中将为您介绍相关的一些知识。 一、杭州买房首付多少划算 首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款，这样是比较划算的。 二、...

·贷款买的房算婚前财产吗？
    贷款买的房算婚前财产吗?1、贷款买的房算婚不一定前财产，从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、根据《婚姻法》司法...

·公民的财产有不被侵犯的权利。在公民的所有财产中，房屋作为不动
    公民的财产有不被侵犯的权利。在公民的所有财产中，房屋作为不动产，根据国家的规定要对其进行登记。在日常交易中，只有确定房屋的权属才能更好地保障交易双方的利益，否则就会导致一房多卖等恶性事件的发生。为了更好地规范房屋登记行为，国家出台了房屋登记管理条例，我们一起来了解一下该条例的具体内容吧。 房 屋 登 记 办 法 第一章　总　　则 第一条　为了规范房屋登记行为，维护房地产交...

·二手房不能过户怎么办?
    二手房不能过户怎么办? 买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继...

·夫妻一方去世,房产怎么分?
    婚后要是夫妻一方突然去世，此时对于夫妻之间的共同房产该如何处理呢?实践中有的人在遇到这样问题的时候，就不知道该如何处理才好了。下面我们就来告诉您夫妻一方去世,房产怎么分。希望对您有所帮助。 一、夫妻一方去世,房产怎么分 我国《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家...

·买房子不办房产证可以吗?
    买房子不办房产证可以吗? 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。未办理房产证的房子会引发物权纠纷，无权进行处置。 房产证具有以下显著特点： ...

·商品房买卖示范合同是怎样的
    商品房买卖示范合同是怎样的 商品房的买卖向来都是被政府所重视的，而为了避免在这个过程中开发商损害到购房者的利益，政府房管部门还针对商品房买卖的合同制定了相应的示范文本。那这个商品房买卖示范合同是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你作分析解答。 商品房买卖示范合同 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词...

·夫妻房产在国外,离婚后如何分割
    最近王宝强和马蓉、张纪中和樊馨蔓两起离婚案件相继上了微博热搜，其中马蓉转移财产更是让人惊愕不止，而不论是娱乐圈还是我们身边，这样类似的事件都层出不穷，很多人对于国内夫妻离婚房产的划分基本已经了解，但是如果夫妻房产在国外，离婚后如何分割呢?与国内的离婚事件中房产分割方法是否有一定的联系?且听我们娓娓道来。 夫妻房产在国外,离婚后如何分割? 1、夫妻离婚房产分割的8种方法： ...