新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

对于满足法定年龄的男女双方，根据自己的意愿，是可以选择结婚对象的，在结婚前，一般会购买婚房，为了防止在离婚时就房产问题发生纠纷，一般在婚前会要求在房产证上加名字，新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的?现在就来一起了解下吧。
一、新婚姻法房子婚前加名的规定
《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前买房产权归属
一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。对于贷款买房的情形，在房款为支付全的情形，是不能子昂房产证上加名字的。对于贷款买房，婚后一起还款的情形，在离婚时，双方可以协商进行分配，对于协商不成的，人民法院一般会按照均等原则进行分割。

·刑诉法查封房产的期限是多久？
    法院在审理一些关于财产方面的刑事案件的时候通常都会为了防止罪犯将案件涉及到的赃款藏匿或者转移，都会事先将被告包括房产在内的所有财产进行查封或扣押，但是刑诉法并没有赋予法院永久查封的权力，那么，刑诉法查封房产的期限是多久？ 一、刑诉法查封房产的期限是多久？ 房子查封有期限，最高人民法院有具体规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：...

·农村房产立遗嘱怎么写才有效
    农村房产立遗嘱怎么写才有效1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范)3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要...

·大家知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗
    您知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗?其实不管是在哪个地方购买二手房，在实际约定二手房买卖合同内容的时候都是要在法律规定范围内进行的，而这样的合同差别也不大。下面我们整理相关范文一份，告诉您这个深圳二手房买卖合同的内容是怎样的 深圳二手房买卖合同 合同编号：_________ 甲方(出卖人)：_________ (本人/法定代表人)姓名：_________ 国籍：__...

·二手房签合同违约金怎么定的？
    二手房相对价格实惠，又能马上装修入住。所以现在很多年轻人都把二手房当做购房的首选。购买二手房，准确签署买卖合同非常重要，为了防止卖方违约，合同中要对违约金进行明确，那么二手房签合同违约金怎么定的？这些知识关系到购房者的切身利益，下面我们给您普及下。 1、违约金应占合同总金额的比例是多少？ 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很...

·昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？
    昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？ 一、被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前必须经市房管局房屋产权监理部门进行产权认定勘估。 第十三条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按勘估价补偿。因城市建设需要，按规划要求必须无条件拆除的临时建筑，不予补偿。 拆除在拆迁公告发布后进行装修或扩建等的房屋部分，不予补偿;拆除在拆迁公告发布前已装修的部...

·第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做
    第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做出了相应的限制，但在购买首套房的时候其实都还好，一般限制的都是购买二套房甚至三套房。而买房必然涉及到交税的问题，究竟第一次买房子税多少呢?下文中我们就这个问题为你做详细解答。 购买新房缴纳的各种税费： (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5...

·武汉房屋拆迁补偿标准是什么？
    房屋拆迁现象近来普遍发生。为了补偿房屋拆迁户，经常给予拆迁户一定的补偿。为了是法律文件能够适应事实发展，关于房屋拆迁的补偿标准文件也会时有变化，那么武汉房屋拆迁补偿标准是什么？相对于之前有什么具体的而改变吗，您接着往下了解一下。武汉房屋拆迁补偿标准是什么？一、补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿;2、未享受房改政...

·住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方
    住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。 例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况： 一、住房公积金贷款等额本金计算公式： 等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算） 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额=（贷款本金/还款月...