土地使用收益贷款与土地流转收益保证贷款是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用收益贷款与土地流转收益保证贷款是什么
贷款，可以说是解决老百姓以及企业生活燃眉之急的一个重要帮手，从本质上而言就是向银行借取一笔资金，还款支付一定利息的情况。目前来说，贷款的项目颇多，我们常见的主要是通过抵押车子房子获取贷款。那么，土地使用收益贷款与土地流转收益保证贷款是什么?律师我们为您解答。

一、土地使用收益贷款是什么

土地使用收益贷款虽然听上去与土地流转收益贷款名字具有相似性，但是实际上目前我国是没有土地使用收益贷款的。这是因为关于农村土地的使用权一般都是通过抵押进行贷款，并且耕地是不予登记的。

通常所讲的土地收益包括所有权收益与使用权收益。所有权收益是土地所有者凭借对土地所有权的垄断而取得的一种收益，与广义地租的涵义相同。在土地所有权与土地使用权分离的条件下，与所有权收益相对的是土地使用权收益，即指土地收益中归土地使用者占有支配的部分，是土地使用权中使用权利的直接体现，是在土地经营活动中归其占有的土地经济性增值收益。如果将农民集体组织和农户考虑为土地收益分配的主体，那么在农地非农化或政府征地过程所付出的征地补偿安置费也是一种土地收益。利用这样的土地使用收益进行贷款，显然目前是没有具体资料的。

二、土地流转收益保证贷款是什么

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。

农村土地流转收益保证贷款，是指在不改变土地农业用途的前提下，农村土地经营权流转的受让方(借款人)，本着自愿的原则，将农村土地经营权流转收益权或农村土地上附着的农作物、固作物等的预期收益作为担保或第三方保证人(担保人)的反担保措施，向金融机构(贷款人)提出贷款申请，由金融机构发放贷款的一种融资方式。农村土地流转收益保证贷款应当主要用于农业企业、专业大户、家庭农场、农民合作社、农村集体经济组织等新型农业经营主体的农业生产经营活动。

由此可见，土地使用收益贷款与土地流转收益保证贷款是两个不同的概念。关于土地使用收益贷款，目前尚不能找到与此有关的文件，因为其主要涉及土地使用权所获得的收益。但是关于土地流转收益保证贷款，目前许多省市都已经出台了相应文件可供查询。如果您还有此类困惑的话，我们在此建议您咨询网站的专业律师们。

·企业内的慌地是否缴纳土地税
     一、企业内的慌地是否缴纳土地税 根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：“征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。”同时，根据国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1998]015号)文件规定："纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府规定的单位组织测定的土地...

·基本种田征地补偿标准是怎么制定的
    基本种田征地补偿标准是怎么制定的政府的城市规划，有些时候是以征地补偿为代价的。在规划过程当中，大多数的土地都必须为城市的建造让路。因此针对一些基本农田也有可能会被政府征来进行修建其他的建筑物。征用基本农田的话，那么需要根据农田的具体情况，分别进行征地补偿。下面我们就为您介绍一下，基本种田征地补偿标准是怎么制定的?一、基本种田征地补偿标准是怎么制定的?标准为：百万人口的城市，每征...

·房屋土地使用年限新政的规定
    房屋土地使用年限新政的规定 一、房屋土地使用年限政策规定 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地七十年； （2）工业用地五十年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （4）商业、旅游、娱乐用地四十年； （5）综合或者其他用地五十年。 二、房屋土地使用年限期满后的解决办法 1、《城市房地产管理...

·费县向阳路征地补偿都包含哪些内容
    征地补偿在我国是有着严格的规定和依据的，我国对这类事件进行相应的保护措施。相关的被征收者可以得到土地补偿费、安置补偿费、附着物费和青苗费的补偿。保障被征收土地者的合法权益，下面我们就费县向阳路征地补偿都包含哪些内容，这类问题为您进行解答。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组...

·农村宅基地租赁合同范本
    农村宅基地房屋租赁合同 出租方(甲方)： 地址： 承租方(乙方)： 地址： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 1、甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。 2、 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、...

·合同诈骗罪管辖地合同履行地的公安是否有管辖权
    合同诈骗罪管辖地合同履行地的公安是否有管辖权?关于合同诈骗罪合同履行地的公安事由管辖权的。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。犯罪行为发生地，包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点;犯罪行为有连续、持续或者继续状态的，...

·年最新辽宁省大连市高新园区征地补偿标准
    年最新辽宁省大连市高新园区征地补偿标准最新辽宁省大连市高新园区征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。我们就将辽宁省大连市高新园区最新征地补偿标准分享给您：辽宁省大连市高新园区土地共有三类：一类区片区片范围：凌水街道：河口村、栾金村、庙岭村、小平岛村。补偿标准：区片价：360000元/亩;...

·征地补偿安置赔偿计算标准
    年征地补偿安置赔偿计算标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的...