现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·劳动合同到期年休假怎么赔?
    按照规定，员工工作年限满一年的，就有休年假的权利，单位不得剥夺。有时候员工还没有来得及休年假，劳动合同就到期了，合同到期双方可以续签或者解除。对于员工而言，没有休年假是一种损失。那么，劳动合同到期年休假怎么赔?我们跟随我们了解下。 一、劳动合同到期年休假怎么赔? 劳动合同到期如果单位不与劳动者续签，用人是无法安排补休的，应当向劳动者支付未休的年休假期间的工资，依据是《职工带薪休...

·大连工伤鉴定等级是什么？
    劳动者受工伤后需要进行工伤鉴定，工伤鉴定部门出具鉴定结果以后劳动者才能获得各种补助或赔偿。然而，工伤鉴定也是分等级的，等级不同，获得的赔偿内容也不一样。那么大连工伤鉴定等级是什么? 下面我们整理了一些大连工伤鉴定等级的相关内容，希望对您有所帮助。? 大连(辽宁省)标准分别为6个月和8个月所在市上年度职工月平均工资。若用人单位有缴纳工伤保险的，其中符合标准的医疗费用、住院期间伙食...

·工程质量管理的总原则是什么?
    工程质量管理的总原则是什么？长期以来，我国对工程质量问题有着严格的规定和监督，在工程施工过程中，对于每一个环节要按照相关规定进行验收和监督，在每一个环节不出任何质量问题之后才能进行下一个环节的建设，来保证工程质量不出任何问题，那工程质量管理的总原则是什么？下面就详细介绍。 一、工程质量管理的原则是什么 监理工程师在工程质量控制过程中，还应遵循以下几条原则：坚持以人为核心的原则：...

·一、河北工伤十级伤残的赔偿项目有哪些?
    一、河北工伤十级伤残的赔偿项目有哪些?(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二) 住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。(三) 外地就医交通费、食宿费。经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单...

·企业倒闭员工工资怎么结算方式
    企业倒闭员工工资怎么结算方式最近几年很多朋友都在说生意不好做，钱不好挣，企业倒闭现象越来越严重，身为员工，当所在公司破产倒闭时内心是痛苦的，但企业倒闭员工工资怎么结算方式是怎样的呢?将在下文中对此问题进行回答。 一、法律依据：《企业破产法》 第48条：债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人...

·私人企业倒闭后员工工资怎么办？
    私人企业倒闭后员工工资怎么办？一、私营企业倒闭员工补偿的标准是什么? 《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(六)依照本法第四十四条第四项规定终止劳动合同的。” 第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准...

·劳动仲裁和经济仲裁区别都有哪些
    劳动仲裁和经济仲裁区别都有哪些1、适用对象不同。经济仲裁适用于平等民事主体之间的经济纠纷关系,处理的是经济合同纠纷和财产权益纠纷;劳动仲裁适用于个人与单位之间劳动关系,处理的是个人与用人单位之间在工资、劳保、辞职辞退、劳动补偿以及工伤等方面产生的劳动争议。2、设立依据不同。经济仲裁机构是依照《仲裁法》的规定由地市人民政府组建的专门处理经济纠纷的独立部门;劳动仲裁机构是依据劳动法...

·劳动合同保护商业秘密条款内容有哪些
    在我国劳动保护法和劳动合同法不只是保护劳动者的合法权益，也是保护用人单位的合法权益。体现了法律的公平公正。劳动者违反劳动法以及合同法，用工单位有权开除解雇员工，如果造成企业单位严重的经济损失，那么劳动者还可能赔偿损失等;同样，用人单位违反劳动和合同法，也应该赔偿劳动者相关权益和有必要进行行政处罚。今天具体来说明一下劳动合同法中比较特别的法律条例。在劳动法中规定劳动者必须遵守职业...