现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·员工入职协议在某种程度上也可以看作和公司签订的劳动合同
    员工入职协议在某种程度上也可以看作和公司签订的劳动合同，所以入职协议的主要内容对于员工本人来说是非常重要的。有很多的不良商家就在员工入职协议当中有非常多的不公平条款，所以在拿到入职协议书以后不要急于签字，并且本人要提前的了解一下，员工入职协议一般都包括什么内容? 员工入职协议一般都包括什么内容? 员工入职协议书 甲方： 地址： 乙方：身份证号码 地址： 经双方平等协商...

·一、签劳务合同可以随时辞职吗?
    一、签劳务合同可以随时辞职吗? 签劳务合同不可以随时辞职，劳动者与公司签订劳动合同后是不可以随时辞职的，劳动者辞职的，只需要提前一个月以书面的形式通知用人单位就可以解除劳动关系。 《劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法...

·劳动争议加班工资算法是什么？
    劳动争议加班工资算法是什么？(一)综合计算工时工作制加班费计算1、综合计算工时工作制休息日安排劳动者工作的。应先按同等时间安排其补休，法定节假日不可以补休。2、综合计算工时工作制周期内的上班是在法定休假日的，以300%计算。3、综合计算工时工作制周期内的总上班时间超过该周内(如一个月。一季度)的法定标准工作时间的。以超过部分的时间总数一起计算(不区分是否在休息日)，以150%计...

·一、雇用未成年工有什么处罚雇佣16-18岁的未成年工，是合法
    一、雇用未成年工有什么处罚雇佣16-18岁的未成年工，是合法的，但是需要满足一定的特殊保护条件。 雇佣童工是禁止的，即16周岁以下的员工，如果招用童工，一般的规定是每招一名罚款5000元，并责令将童工退回原籍。《未成年人保护法》及有关法规的规定，童工是指未满十六周岁的用工，未成年人是指未满十八周岁的人。设定童工的年龄界限是依据公民的行为能为的不同情形，《民法典》（自2021年1...

·双倍工资的计算基数是多少
    双倍工资的计算基数是多少 一、适用双倍工资的情形有哪些 用人单位在以下三种情形下需要向劳动者支付“双倍工资”： 一是用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资; 二是用人单位违反劳动合同法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资; 三是劳动合同期满后，劳动者仍在...

·违法解除劳动关系该怎么办
    众所周知，劳动关系是社会经济生活中的和谐稳定关系着整个社会的和谐稳定发展。劳动关系的和谐是经济发展的前提，不过当前,我国劳动关系的协调工作面临许多问题。随着我国经济结构的调整和各种企业的飞速发展，难免出现劳动关系的纠纷问题，此时劳动者遇到违法解除劳动关系该怎么办?且听以下分析。 用人单位违法解除劳动关系时，劳动者享有的权利。 （1）对于用人单位违法解除劳动关系的案件，对于...

·劳动者对于单位不满意可以选择辞职，单位也可以开除不满意的员工
    劳动者对于单位不满意可以选择辞职，单位也可以开除不满意的员工，这都是对于劳动合同的解除，可是劳动合同解除要怎么赔偿劳动者呢，解除劳动合同需要什么手续?针对这两个问题，我们在下文中为您一一解答。 一、劳动合同解除怎么赔偿 劳动合同解除可以获得以下补偿：1、经济补偿金：标准为，按照在单位的工作年限，每满1年支付1个月工资。工龄不足1年的部分，超过6个月的，给予1个月工资的补偿，不...

·在解除劳动合同的情况下
    在解除劳动合同的情况下，其实不是必然需要支付经济补偿金。而从法律中的规定来看，多数时候支付经济补偿金都是由用人单位向劳动者支付的，但此时必须要符合规定的情形才会支付。那这个解除劳动合同经济补偿金标准是什么?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 1、解除劳动合同对劳动者对劳动者的经济补偿金，由用人单位一次性发给。2、 用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动...