买房人逾期付款，能不卖了吗？

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1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。



　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。



　　3、根本违约；就是说买方人逾期付款，导致了最初订立合同的目的不能实现。



　　当然，如果双方的房屋买卖合同有约定，当买房人逾期付款，卖方有权不买房的，那么卖方不继续履行房屋买卖合同也是合法的，倘若没有约定，那就要在出现前面所说的情况才可以不卖方，否则就可能构成违约了。



　　在买房人逾期付款，虽卖方不能立马主张解除合同，但却可以要求买房人承担违约责任。同样的，也是合同有约定违约责任，如违约金，就按照合同约定，没有约定，可以要求买房人赔偿所造成的实际损失。



　　最后，生活中一旦出现买房纠纷，通常会给双方带来很多麻烦，建议事先在合同中明确争议的处理方法，发生纠纷后，能协商先协商，案情复杂的，可以通过法律途径来维权。

·债务抵销须具备的要件
    债务抵销必须具备一定的要件才能生效。

    1、必须是双方当事人互负债务、互享债权。

    抵销系以在对等额内使双方债权消灭为目的，故以双方债权的存在为必要前提。抵销权的产生，在于当事人对于对方既负有债务，同时又享有债权。只有债务而无债权，或者只有债权而无债务，均...

·解除权的法律定义
     解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利，它的行使能发生合同解除的法律后果。一方当事人行使解除权时，只要这一方做出意思表示，不需要对方当事人的同意。

    根据解除权发生的原因，解除权分为法定解除权与约定解除权。法定解除权，是指由法律规定而发生的解除权，即法律在一定情况下赋予当事人解除合同的权利。法定解除权依...

·债务抵销的效力
    债务抵销的效力主要有：

    1、双方债权的消灭。双方债权额相同时，其互享的债权或互负的债务全部归于消灭；双方债权额不同时，就其相等额而消灭。

    2、债权债务关系溯及到最初适于抵销时按双方债权能相互抵销的数额而消灭。抵销的溯及力主要表现在：1）自得为抵销时起，...

·解除合同有哪些程序
     合同的解除具体应遵循如下程序：

    第一，解除权的行使应该符合法律规定的程序，即遵守合同解除的条件。只有在出现了法律规定的情况下，一方才有权向对方通知解除合同，而不必征得对方同意。

    第二，当事人一方依照合同法的有关规定主张解除合同的，应当通知对...

·合同无效或被撤销后的法律后果
    订立合同的双方当事人依合同法规定解决合同纠纷争议被仲裁裁定或被人民法院判决合同无效或者合同被撤销，会产生以下法律后果：

    一、返还财产。返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合同履行过程中都享有的请求对方返还自己投入的财产权，而接受的一方则依法负有返还的义务，要求返还的权利和应返还的义务，是指双方均应...

·解除合同通知的效力
    民法典第565条【合同解除程序】 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主...

·债务人提存标的物的程序
    债务人提存的程序标的物分以下几步：

    第一，提存申请人应当填写公证申请表，并提交下列材料：

    1、申请人的身份证明，法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明，法定代理人应提交与被代理人关系的证明，委托代理人应提交授权委托书；

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·哪些情况下当事人可以行使法定解除权
    法定解除是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

    法律规定解除的条件，实际上也是对在违约情况下的解除所作出的限制。在一方违约后，应当赋予受害人解除合同的权利，但这并不是说，一旦违约就可以导致合同的解除。一方面，在许多情况下，合同解除对非违约方是不利的，而且非...