没签书面房产赠与合同，受赠人可以处分房产吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

践中，确定是无书面房产赠与合同，受赠人就不可擅自处分房产。



　　首先，未签订书面房产赠与合同，房产将无法进行产权赠与公证，会直接导致无法办理房屋过户。



　　根据相关法律规定，进行房产赠与公证时，必须要有房产赠与合同（协议），而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则最终会导致赠与房产无法过户。



　　其次，受赠人没有赠与房屋的产权，自然就不能处分该房产，尤其是不能擅自转卖房屋，否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产，需要承担相应的法律责任。



　　不过，房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。



　　如果受赠人确有处分赠与房产的需要，那么可以先和赠与人协商，约定补签房产赠与合同，接着双方到公证处办理房产赠与公证，最后即可办理房屋过户手续，受赠人将房产过户到自己名下。

·使用别人送的东西致使受伤，送的人有责任吗？
    首先，如果是无偿赠与的，原则上赠与人是不承担责任。 　　无偿赠与即是我们所说的免费送，白白送的那种，既然别人都是免费赠与的，在使用后出现情况的还要找送的人负责，赠与人的责任过重，要是都这样规定估计以后就没人敢送东西给别人了。 　　其次，在无偿赠与的时候，赠与人故意不告知缺陷或者保证没有问题的，过后受赠人在使用的过程中受伤的，这时的赠与人需要承担一定的责任。 　...

·经过公证的赠与可以撤销吗？
    乙房屋到手后，拒不履行对其赡养义务，依法应撤销房屋赠与协议，收回房屋。乙认为房屋赠与协议已经过公证，不可撤销。 本案争议焦点，关键要搞清楚赠与任意撤销和赠与法定撤销两个概念。赠与的任意撤销权是指赠与合同成立后，赠与人基于自己的意思而撤销赠与的权利。《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾...

·赠与合同的法律定义
    赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件：

    一、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效。
...

·不交付或迟延交付夫妻赠与房产造成损失的，能否要求赔偿？
    实践中曾发生过一种情况，即夫妻房产赠与合同生效后，赠与人不交付或者迟延交付赠与房产，给受赠人造成一定损失，受赠人请求办理房屋产权转让登记并赔偿损失。 对此，应分别以不同情况对待：如果符合行使任意撤销权的条件，赠与人撤销赠与的，人民法院应予支持；如果房产赠与合同已经过公证，那么，人民法院应判令赠与人继续履行合同；对于前两种情形下受赠人关于赔偿损失的请求，人民法院均不...

·赠与合同的撤销
    赠与合同是赠与人单方承担义务的合同，因此赠与合同可以撤销。赠与合同的撤销可分为任意撤销和法定撤销两种。

    可以任撤销的赠与合同是指：

    一、没有经过公证的赠与合同可以依赠与人的意思任意撤销，如果赠与合同经公证机关公证后，赠与合同则不可撤销。


·赠与合同的任意撤销权和法定撤销权有何区别
    任意撤销权和法定撤销权的行使应以赠与合同有效为前提，两者既有共性又有区别。在两者的区别有以下三点： 一是两者的法律依据不同。行使任意撤销权的依据是《民法典》第六百五十八条，而行使法定撤销权的依据则是《民法典》第六百六十三条第一款。如果赠与人就赠与房产行使任意撤销权，还应当适用《民法典》第二百零九条有关不动产登记的规定。 二是两者适用的条件不同。行使任意撤销权的条件包括： ...

·没有签赠与合同，赠与人反悔，可以起诉吗？
    有时候赠与人因欠缺慎重考虑等因素，就轻率地向别人承诺赠与财物的行为较为常见，以致赠与人经过冷静考虑后，反悔索回财物或不履行赠与承诺的行为时常发生。这对很多受赠人而言，是难以接受的，明明都已经答应了，怎么可以反悔？ 事实上根据合同法规定，赠与人在赠与财产权利转移之前，是可以撤销赠与的，即赠与人是可以反悔的。 但反悔是有条件限制的，只有在赠与人未实际将赠与财物送给受赠人...

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
    根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括： 1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务； 2、认定赠与事实不能排除合理怀疑； 3、父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导。...