郑州房屋拆迁补偿标准是多少？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

郑州房屋拆迁补偿标准是多少？近年来，社会发展越来越迅速，人们的生活水准越来越高，国家为了人民生活的更好正在做出不断地努力，拆迁改造就是一个很普遍的现象。那么，在这种情况下，人们可能最关注自己的利益会不会遭到损失，今天我们就为您分析一下关于房屋拆迁补偿标准，以郑州房屋拆迁补偿标准为例，希望您能够在个性中寻求共性，积极参与到国家建设中去。郑州房屋拆迁补偿标准是多少？国有土地住宅房屋被征收，以两种方式补偿。郑州市已经确定统一的房屋征收补偿标准。该标准已经于今年1月1日起正式实施。根据《房屋征收补偿标准意见》（以下简称《意见》），国有土地上住宅房屋被征收对象，可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，一是被征收房屋所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的，安置房按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。货币补偿，选择评估机构被征收人说了算。过去，一些开发商在选择评估机构方面投机取巧，诱骗被拆迁人选择对开发商有利的评估机构。去年5月份，省人民政府下发《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》，专门规定选择评估机构被征收人说了算。根据规定，被征收人应当在规定期限内协商选定房地产价格评估机构。如果在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。根据河南省出台的《规定》，选定评估机构后，下一步就是对房屋价格进行评估。被征收人如果对房地产价格评估结果不满意，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果还不满意，可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。征收建成区集体土地房屋，要解决被安置人生活出路。根据新出台的《意见》，建成区内集体土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面积不大于60平方米、商业用房不小于10平方米标准安置。其中，人均10平方米的商业用房用于解决被安置人生活出路，宜实行集体管理与经营。另外，在人均安置房建筑面积总量不变的前提下，可以适当调整住宅用房和商业用房的安置比例，并允许以激励的方式按成本价增购不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面积、商业用房面积及增购房面积总和不大于90平方米。此外，建成区外规划区内(含规划区周边3公里范围内)的合村并城，人均住房安置面积不大于70平方米，商业用房安置面积不大于20平方米。其中，人均20平方米的商业用房，用于解决被安置人生活出路，宜实行集体管理与经营;在人均安置房建筑面积总量不变的前提下，可以适当调整住宅用房和商业用房的安置比例，并允许被拆迁村民以激励的方式按成本价增购不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面积、商业用房面积及增购房面积总和不大于110平方米。　　《土地管理法》第四十八条　　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。由此可见，在关于郑州房屋拆迁补偿标准问题的细则上，管理部门所颁布的对策还是很到位的。无论是从对拆迁居民的补偿来看还是从进行拆迁的管理方式都具有针对性，在对待达到拆迁补偿标准的居民上也是确保资金到位。文章综合分析了郑州房屋拆迁标准是按照什么来算的又是如何规定的，旨在帮助广大人民更好地了解拆迁补偿方面的知识。

·由于人们对房子的需求
    由于人们对房子的需求，使得房子的价格持续上涨，为此，政府发布了一系列的政策调控房子价格，才使各地的均房价有所下跌。正因如此，固安的房价应该还会出现小幅度的下跌，但持续时间难以预料，想要购房的人此时也可以考虑入手，是个合适的时机。固安买房子还合适吗固安正式实施《关于固安县进一步加强房地产市场调控意见》。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和...

·2023离婚房子如何分配？
    夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么2018离婚房子如何分配? 一、离婚房子如何分配? 1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割? 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是...

·离婚农村房子如何分割,怎样分配农村房屋？
    农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。但农村房屋与城镇房屋的分割又有所不同，那到底离婚农村房子如何分割呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。?????? 一、离婚农村房子如何分割1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前...

·按揭的房子可以落户吗
    贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在...

·离婚房产给孩子名下应注意什么？
    很多时候我们在生活中遇到离婚的现象，法治社会中离婚是需要走法律程序，在离婚过程中要解决的问题是关于房产分割以及孩子抚养权问题，在婚姻法中有关于这些问题的解决办法以及相关规定，离婚房产如何分割给自己的孩子，那离婚房产给孩子名下应注意什么？ 一、夫妻离婚房产过户给孩子，可以吗 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给孩子的，这...

·担保人只有一套房产会被强制执行吗
    担保人只有一套房产会被强制执行吗根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果民间借贷提保人有房产，经法院判决后，贷款人申请了人民法院强制执行，但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，但可以查封。如果担保人唯一住...

·结婚前买的房屋是共同财产吗
    离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么结婚前买的房屋是共同财产吗？实践中，由于房屋的情况比较多，在不同的情况下性质不同，下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、结婚前买的房屋是共同财产吗 结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是...

·签了合同就能获得房屋所有权吗
    房屋买卖是很多人一生中的大事，但是由于在法律知识方面的缺乏，在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题，这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会有这样的疑问，签了合同就能获得房屋所有权吗？接下来，我们就来为您详细解答这个问题。 一、签了合同就能获得房屋所有权吗 《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。那...