郑州房屋拆迁补偿标准是多少？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

郑州房屋拆迁补偿标准是多少？近年来，社会发展越来越迅速，人们的生活水准越来越高，国家为了人民生活的更好正在做出不断地努力，拆迁改造就是一个很普遍的现象。那么，在这种情况下，人们可能最关注自己的利益会不会遭到损失，今天我们就为您分析一下关于房屋拆迁补偿标准，以郑州房屋拆迁补偿标准为例，希望您能够在个性中寻求共性，积极参与到国家建设中去。郑州房屋拆迁补偿标准是多少？国有土地住宅房屋被征收，以两种方式补偿。郑州市已经确定统一的房屋征收补偿标准。该标准已经于今年1月1日起正式实施。根据《房屋征收补偿标准意见》（以下简称《意见》），国有土地上住宅房屋被征收对象，可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，一是被征收房屋所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的，安置房按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。货币补偿，选择评估机构被征收人说了算。过去，一些开发商在选择评估机构方面投机取巧，诱骗被拆迁人选择对开发商有利的评估机构。去年5月份，省人民政府下发《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》，专门规定选择评估机构被征收人说了算。根据规定，被征收人应当在规定期限内协商选定房地产价格评估机构。如果在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。根据河南省出台的《规定》，选定评估机构后，下一步就是对房屋价格进行评估。被征收人如果对房地产价格评估结果不满意，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果还不满意，可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。征收建成区集体土地房屋，要解决被安置人生活出路。根据新出台的《意见》，建成区内集体土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面积不大于60平方米、商业用房不小于10平方米标准安置。其中，人均10平方米的商业用房用于解决被安置人生活出路，宜实行集体管理与经营。另外，在人均安置房建筑面积总量不变的前提下，可以适当调整住宅用房和商业用房的安置比例，并允许以激励的方式按成本价增购不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面积、商业用房面积及增购房面积总和不大于90平方米。此外，建成区外规划区内(含规划区周边3公里范围内)的合村并城，人均住房安置面积不大于70平方米，商业用房安置面积不大于20平方米。其中，人均20平方米的商业用房，用于解决被安置人生活出路，宜实行集体管理与经营;在人均安置房建筑面积总量不变的前提下，可以适当调整住宅用房和商业用房的安置比例，并允许被拆迁村民以激励的方式按成本价增购不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面积、商业用房面积及增购房面积总和不大于110平方米。　　《土地管理法》第四十八条　　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。由此可见，在关于郑州房屋拆迁补偿标准问题的细则上，管理部门所颁布的对策还是很到位的。无论是从对拆迁居民的补偿来看还是从进行拆迁的管理方式都具有针对性，在对待达到拆迁补偿标准的居民上也是确保资金到位。文章综合分析了郑州房屋拆迁标准是按照什么来算的又是如何规定的，旨在帮助广大人民更好地了解拆迁补偿方面的知识。

·限购房和不限购房区别
    限购房和不限购房区别是什么，在购买房子的时候，通常会因为限购令的影响而产生两种房子，一种是限制购买的，也叫做限购房，还有一种是不受限制的，即不限购房，那这两种有什么区别吗，下面我们对其进行整理，为您解决疑问。限购房和不限购房区别一、目的不同中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市...

·门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？
    门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？ 　　一、门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些? 　　1、由具有相应资质的评估机构评估确定 　　评估机构在评估时应遵循下列规定：(三)停产停业损失的补偿：每月按被征收房屋货币补偿评估价的2‰对被征收人给予补偿。 　　2、按照生产经营效益等指标确定 　　(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，...

·为买房子假离婚违法吗？
    如今，各地相继出台了限购令，主要是为了遏制房价的虚高，同时也为了能够打击一些炒房的人。但有的人仍然想方设法的购买房产，比如有的夫妻就为买房子假离婚。那么这样的行为违法吗？我们一起在下文中进行了解。一、为买房子假离婚违法吗 ?《民法典》（2021年1月1日起实施）规定婚姻自由。男女双方结婚和离婚都根据个人的意愿，离婚时只要双方同意并向民政部门申请离婚，民政部门必须依法办理离婚手续...

·单位分房为夫妻共同财产吗 一、单位分房为夫妻共同财产吗?
    单位分房为夫妻共同财产吗 一、单位分房为夫妻共同财产吗? 不一定是夫妻共同财产，购买房改房的款项如果是职工个人财产，房子应属于个人财产。房款如果用的是婚后夫妻共同财产，房子应属于共同财产。 《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施） 第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; ...

·成都商品房合同备案管理方法
    成都商品房合同备案管理方法 成都市商品房买卖合同登记备案管理办法 关于登记备案的重要内容 房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息： (一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工...

·庭外和解房屋承包合同违约金协议书有效吗
    庭外和解房屋承包合同违约金协议书有效吗？ 一、庭外调解 1、庭外调解，即诉讼外调解，是指由除人民法院之外的其他组织主持，就当事人争议的问题进行协商，从而解决纠纷所进行的活动。在我国，其他组织主要是指人民调解委员会、乡(镇)人民政府及其他行政机关和仲裁委员会，因而诉讼外调解主要包括人民调解委员会的调解、行政调解和仲裁调解。 2、实践中，需要注意法院调解与诉讼外调解的联系和区...

·离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？
    不少夫妻都追求有一套自己的房产，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在买房时会写上夫妻两人的名字。但是当各种原因引起两人离婚，就会出项财产分割的问题，那么离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？成为离婚的两人关心的问题，下面就一起来看看法律是怎么规定的吧。 离婚后房产证上配偶的名字如何处理 离婚以后，房产证上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后取得了房产证，只...

·没有预售证可以卖房吗
    没有预售证可以卖房吗 一、没有预售证可以卖房吗 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售...