只有土地使用证的房子是小产权房吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

只有土地使用证的房子是小产权房吗目前的房地产市场是我们法律中比较值得关注的一个热点，因为随着房屋价格的飙升，很多人会红眼那些比较靠近城市的农村土地上的房屋。因此，您对于小产权房的好奇心也愈发浓厚。那么，我们就得为那些只有土地使用证的房子的房主解决标题的问题了。
一、小产权房定义及判断
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
二、只有土地使用证没有房产证是小产权吗
关于这一问题的解答，首先要参考上面对于小产权房的定义，其并没有国家发放的土地使用证和预售许可证。因此，如果有土地使用证没有房产证的不是小产权，可能是在建造房屋并未得到审批，等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚，补办相应房产证。通过上文的描述我们就知道了，小产权房主要是指房产证、土地使用证都没有的房屋，主要建设于农村集体土地上。而拥有土地使用证，却没有房产证的可能是违章建筑，但是可以通过补办房产证合法化。所以关于“只有土地使用证的房子是小产权”的这个判断是错误的哦，要双证都没有才能被划归于其中。

·最近一段时期，租售同权这个名词刷爆了朋友圈，成为了房地产改革
    最近一段时期，租售同权这个名词刷爆了朋友圈，成为了房地产改革的热门词汇。尽管成都市是租售同权的试点城市之一，但并不是只要租房了就可以享受和购房一样的待遇，需要达到条件才行。那么，享受成都租售同权资格是什么？下面我们结合成都的政策给您做个分析。一、享受成都租售同权资格是什么？具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来渝...

·甘肃最新征地补偿标准是如何规定的？
    甘肃最新征地补偿标准是如何规定的？甘肃省在进行铁路、公路建设的时候，难免会征用到农村土地。当地农民会得到一笔补偿款，按照有关规定，征地补偿标准每隔两三年就要做出调整的，以适应最新的经济社会发展情况。那么甘肃最新征地补偿标准是如何规定的？下面我们给您讲解下当地政策。 一、甘肃最新征地补偿标准是如何规定的？ 新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗和地上附着物...

·渭南征地补偿办法有哪些内容？
    渭南征地补偿办法有哪些内容？ 在我国，有许多农村地段，政府会征用一些土地地段，为了给予拥有此地段的拥有者一些补偿，政府实施了征地补偿标准。政府会根据土地价值，土地面积，土地类型，人均耕地数量和本地经济发展水平和人均最低生活收入水平等因素，实行相对应的标准。那么在渭南征地补偿办法是怎样的呢？ 一、渭南高新区拆迁安置补偿试行办法 1、为保障渭南高新区建设的顺利推进，切实保护...

·广东省韶关市武江区征地补偿标准
    广东省韶关市武江区征地补偿标准广东省韶关市武江区土地有五类、六类土地二种： 五类区片区片范围：新华街道、惠民街道。 补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。 六类区片区片范围：西联镇、西河镇、江湾镇、龙归镇、重阳镇。补偿标准：耕地：46600/亩；园地；35867元/亩；林地：168...

·农村土地承包纠纷仲裁的流程是怎样的？
    农村土地承包纠纷仲裁的流程是怎样的？ 一、农村土地承包纠纷仲裁的流程是怎样的？ 农村土地承包仲裁委员会决定受理的，应当自收到仲裁申请之日起五个工作日内，将受理通知书、仲裁规则和仲裁员名册送达申请人；决定不予受理或者终止仲裁程序的，应当自收到仲裁申请或者发现终止仲裁程序情形之日起五个工作日内书面通知申请人，并说明理由。 农村土地承包仲裁委员会应当自受理仲裁申请之日起五个工作日内...

·征地拆迁审计存在的问题有哪些
    征地拆迁审计存在的问题有哪些 一、征地拆迁过程中存在的问题 1、调查锁定情况未经公示。按照有关文件精神要求，镇、街道要将核实、汇总情况在拟征收范围内向被征收人公布，时间不少于7天。据调查，6个项目中,仅1个项目对调查锁定情况进行了公示。 2、原始资料不齐全。审计发现土地征收补偿协议、房屋及青苗补偿调查表无调查人及拆迁户签名、房屋土地证号及面积等重要信息填列不完整。 3、自由裁...

·期房土地使用权抵押贷款是否可以
    一、期房土地使用权抵押贷款是否可以? 期房是可以办理抵押贷款的，具体如下： 期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押： 1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 2、预售房屋抵...

·在农村林地承包价格每亩多少合算
    在农村林地承包价格每亩多少合算 林地承包价格没有统一的规定，需要和发包方协商承包价格。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买...