土地使用权置换有什么办法？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权置换有什么办法？

土地使用性质常常有很多种，但是土地不可能永远只做一种用途，那么当企业需要将土地使用权置换的时候有什么办法，需要走哪些程序了，下面就由本站的我们来为您解答土地使用权置换有什么办法，希望能够为您带来帮助。

土地使用权置换办法规定：

第一条为规范建设用地置换行为,优化土地利用结构,促进经济社会可持续发展,结合自治区实际,制定本办法。

第二条 本办法所称建设用地置换,是指依法取得的不宜利用的原有建设用地,在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)或者其它建设用地进行置换的行为。

第三条 建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则,切实维护土地权利人的合法权益。

第四条 旗县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责建设用地置换的监督管理工作。

第五条置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

第六条 建设用地与农用地置换的,置换后的建设用地面积不得超过置换前的建设用地面积;复垦的建设用地的质量等级低于被置换的农用地质量等级的,应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地的数量;复垦后的建设用地的质量等级高于被置换的农用地质量等级的,与被置换的农用地实行相同数量置换。

第七条建设用地置换涉及农民集体所有土地的,应当经该集体经济组织村民会议2/3以上成员同意,并经土地使用权人同意。

第八条建设用地置换时,双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议;协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源行政主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。

第九条建设用地置换协议应当包括下列主要内容:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)置换土地的权属、位置、面积;

(三)置换土地的原用途和置换后的用途;

(四)土地差价、地上附着物的补偿价;

(五)拆迁安置途径与方式;

(六)同意权属变更的意见;

(七)履行期限和方式;

(八)违约责任;

(九)解决争议的方法。

建设用地置换涉及农用地的,还应当包括对农用地质量等级折算的意见。

第十条申请建设用地置换的,申请置换方应当向旗县级人民政府国土资源行政主管部门提供下列材料:

(一)建设用地置换申请表;

(二)建设用地置换协议;

(三)土地利用现状图、勘测定界报告书和勘测定界图;

(四)取得建设用地的土地权利证书。

建设用地与农用地置换的,申请置换方还应当提供原有建设用地复垦后经法定验收机关验收后出具的验收意见,提供被置换农用地的土地权利证书。

建设用地置换涉及农民集体所有土地的,申请置换方还应当提供符合本办法第七条规定的证明材料。

第十一条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当自收到申请材料之日起20日内,对拟置换的土地进行实地踏勘,并对其权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行认真核实。符合本办法规定的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门受理并编制土地置换方案。

第十二条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当将土地置换方案在申请置换地、被置换地的主要媒体上公告,公告期为15日。

第十三条土地置换方案在公告期内有异议的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门进行处理,处理后仍有异议的,不得置换。

第十四条土地置换方案在公告期内无异议的,按照下列规定逐级报批:

(一)国有建设用地之间、农民集体所有建设用地之间的置换,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府审批;

(二)建设用地与农用地的置换,由有农用地转用批准权的人民政府审批;

(三)国有土地与农民集体所有土地的置换,由自治区人民政府审批,并依法办理征地审批手续。

第十五条农用地转用批准后,因城市规划调整等原因未实施供地,现状仍为农用地的土地,确需与其它农用地置换的,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府国土资源行政主管部门编制征收土地方案和土地置换方案,报自治区人民政府批准后实施。

按照前款规定实施建设用地置换的,原农用地转用批准的补充耕地方案继续有效。

第十六条国土资源行政主管部门收到申请材料后,需要两级以上人民政府报批的,负责审核的机关应当在20日内提出审核意见,并转报负责审批的机关;负责审批的机关应当在收到材料后20日内做出批准或者不予批准的决定。20日内不能做出决定的,经本机关负责人批准,可以延长10日。

第十七条建设用地置换双方应当自建设用地置换批准之日起1年内,按照建设用地置换协议置换完毕,并在置换完毕之日起30日内,持土地权利证书及相关材料向原土地登记机关申请办理土地变更登记手续。

逾期未置换或者未置换完毕的,批准文件自动失效。

第十八条建设用地与农用地置换,按照本办法第十四条规定审批后,不再另行办理农用地转用审批;置换的农用地不占用农用地转用年度计划指标。

第十九条建设用地置换涉及林地、草原的,应当按照国家、自治区有关法律、法规的规定,办理相关审批手续。

根据以上资料我们可以了解到了土地使用权置换有什么方法，首先需要向当地部门提出申请，进而再提出相关资料，而且同区置换和异区置换又有不同的规定，所以要根据具体情况来做出解释，希望以上回答能够对您带来一定的帮助。

·农村宅基地土地使用权到期应怎么办？
    我们都知道不管是在农村还是城市，宅基地都是有使用权限的，一般的宅基地权限是70年，那么如果农村宅基地土地使用权到期应怎么办？如果到期了的话，那么是可以到相关部门进行办理续期的，那下面就来听听我们的看法。 如果到期的，是可以办理续期的，当事人需要到政府部门续期。 宅基地的取得 宅基地是指农村村民依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。农村宅...

·湖北农村土地使用权到期怎么办?
    湖北农村土地使用权到期怎么办? 现在很多农村居民进城务工，导致农村土地闲置，这个时候，其可以将土地承包出去，这样也可以获取一笔收益。按照有关法律规定，承包农村耕地的，承包期限是三十年，也就是说合同中规定的最长期限也就是三十年。那么，湖北农村土地使用权到期怎么办?下面我们跟随我们了解下。 一、湖北农村土地使用权到期怎么办? 农村土地使用权到期，可以向发包方申请继续承包，依法经...

·商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
    商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大...

·征地补偿安置费分配的标准是什么
    征地补偿安置费分配的标准是什么 随着经济的发展，愈来愈多的城市展开了各种征地活动。我们知道，征地拆迁需要给予被占用土地的居民相关的安置补偿费用，为了更好地解决该补偿费用的问题，相关部门也制定了关于征地拆迁安置补偿费的标准，那么，征地补偿安置费分配的标准有什么内容？下面就让我们带领您来了解下吧。 一、《土地管理法》的相关规定 ? 1、征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置...

·江苏征地补偿款鱼塘标准是多少？
    江苏征地补偿款鱼塘标准是多少？ 江苏省地处我国长江流域，河流密集，很多农民都在自家土地上修建了鱼塘。当政府因为基础设施建设，需要征用土地的时候，会对农民发放一笔补偿款。具体能够拿到的钱数是被征地农民最关心的事情。那么江苏征地补偿款鱼塘标准是多少？下面我们跟随我们具体了解下吧。 一、江苏征地补偿款鱼塘标准是多少？ 根据江苏省征地补偿安置的规定，土地被分为农用地、建设用地和未...

·广东地区高温费怎么发，发多少？
    广东作为我国的一个发达城市，在很多方面都有着特殊的发展优势。并且，该城市由于经济发展水平较高，所以当地的劳动人员的福利政策较好。其中，就针对我国目前的高温天气下，劳动人员的工作条件较为艰苦。广东就率先制定了高温补贴政策。那么，广东地区高温费怎么发？ 一、广东地区高温费怎么发？ 【发放时间】：5个月(6月、7月、8月、9月、10月)。 【发放标准】：每人每月150元。 近...

·公司注册地址出租协议范本？
    公司注册地址出租协议范本？ 公司法明确规定，注册公司是需要提供一个办公场所的地址的。对于刚毕业的创业者来说，都没有一个属于自己的地方，所以需要对外租赁一个办公场所，租赁时需要签订一份合同，保障双方的利益。那么下面我们整理了一份公司注册地址出租协议范本供您参考。 公司注册地址出租协议范本 公司注册地址出租协议 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 签...

·土地使用证可以改名吗？
    土地使用证可以改名吗？ 土地使用证可以改名吗？ 农村土地使用证可以更名。 如果全部是农业户口，先到公证处办理分家析产约公证(公证费500元)，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。 在办房产证时，新的房产登记条例有规定，必须提供是本集体经济组织成员证明，你无法提供这个证明，就办不了。 房屋过户流程有哪些？ 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条...